Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Muốn tính được chi phí xây dựng cũng như kiểm soát được chất lượng công trình thì phải tính được tổng diện tích sàn xây dựng. Bài viết dưới, chia sẻ cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng một cách đơn giản

Cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng

Diện tích xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…)

Trong đó:

Diện tích sàn xây dựng là gì?

- Phần có mái che phía trên tính 100% diện tích
- Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: 50% diện tích
- Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông rồi, sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
- Với các ô trống trong nhà;
+Dưới 4m2 tính như sàn bình thường;
+Trên 4m2 tính 70% diện tích; 
+Lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Phần gia cố nền đất yếu
Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép
Tùy vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

- Tính 150% diện tích đối với hầm có độ sâu < 1m5 so với code đỉnh ram hầm
- Tính 170% diện tích đối với hầm có độ sâu < 1m7 so với code đỉnh ram hầm
- Tính 200% diện tích đối với hầm có độ sâu < 2.0m so với code đỉnh ram hầm
- Hầm có độ sâu > 3.0m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng

Phần móng
- Móng đơn: 30% diện tích sàn (diện tích đất)
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: tính 35% diện tích
- Móng băng: tính 50% diện tích 

Phần mái

- Tính 50% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch 
- Tính 60% diện tích của mái khi phần mái đổ bê tông cốt thép, có lát gạch 
- Bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái
- Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái
- Tính 30% diện tích của mái đối với mái tôn.

Phần sân
- Tính 50% diện tích khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
- Tính 70% diện tích khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền
- Tính 100% diện tích khi phần sân dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền

Ví dụ 1: Lô đất có diện tích 60 m², xây 1 trệt 1 lầu, đổ mái bê tông không lát gạch

+ Diện tích phần móng = 30% x diện tích trệt (diện tích 60 m²) = 18 m²;

+ Mái bê tông = 50% x diện tích trệt = 30 m²=

+ Không có tầng hầm = 0 m²

+ Diện tích trệt = Diện tích đất = 60 m²

+ Tổng diện tích sàn = Trệt + lầu 1 = 60 + 60= 120 m²

Vậy tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tícn sàn = 18 + 30 + 120 = 168 m²

Ví dụ 2: Lô đất có diện tích 50 m², xây nhà 1 trệt, 2 lầu, mái đúc bằng. 

+ Diện tích phần móng = 30% x diện tích trệt (diện tích 50 m2) = 15 m²;

+ Mái bê tông = 50% x diện tích trệt = 25 m²

+ Tổng diện tích sàn = 3 sàn có tổng diện tích là 150 m²

Vậy tổng diện tích xây dựng = Móng + Mái + Diện tícn sàn = 15 + 25 + 150 = 190 m²

Câu thần chú: 30% móng và 50% mái + Tổng diện tích sàn = Diện tích sàn xây dựng (TH không có Hầm)

Bên trên là một số bước đơn giản để tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng nhanh nhất. Chúc bạn thực hiện thành công.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.