Diện tích thông thủy là gì? Cách tính diện tích thông thuỷ

Hiện nay, khi mua bán căn hộ, nhiều người không hiểu rõ khái niệm gì về diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Vậy diện tích thông thủy là gì? cách tính diện tích thông thuỷ và phân biệt 02 loại diện tích trên được ghi trong sổ hồng có khó không?

1. Diện tích thông thủy là gì?

Đâu tiên, ta phải hiểu thông thủy là gì? có nghĩ là vị trí mà nước có thể chảy qua mà không phải bị bất cứ sự cản trở nào.

Còn diện tích thông thuỷ của căn hộ là đo theo những nơi nước có thể lan tỏa được bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) của căn hộ đó.

Diện tích thông thủy hay diện tích lọt lòng, còn ỏ nước ngoài gọi là diện tích trải thảm, tức là những nơi có thể trải thảm được.

Lưu ý: Diện tích thông thủy sẽ KHÔNG bao gồm phần tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia căn hộ, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ, diện tích sàn có cột.

Khi tính diện tích ban công thì phải tính toàn bộ diện tích sàn, nếu ban công có tường chung thì phải tính diện tích từ mép trong của tường chung.

2. Cách tính diện tích thông thuỷ 

Diện tích thông thủy là (a x b) + (c x d) – (∑ei + f)

Trong đó:

a, b là chiều dài và chiều ngang bên trong căn hộ (tính từ phần tường mép trong).
c, d là chiều dài và chiều ngang của ban công, lô gia (nếu có).

∑ei là tổng diện tích của cột chịu lực bên trong căn hộ, i là số cột.

f là diện tích sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ (thường căn hộ chỉ có một f, nếu có 2 f trở lên thì tính tổng như e ở trên.

Trước đây, khi Thông tư 16/2010/TT-BXD còn hiệu lực, thì cho phép là các chủ đầu tư có quyền được chọn lựa 01 trong 02 phương pháp tính diện tích này để áp dụng trong Hợp đồng mua bán. Vì vậy, chủ đầu tư chọn diện tích tim tường (tăng diện tích thực tế của căn hộ)

Để đảo bảo quyền lợi cho người mua nhà thì Khoản 2 Điều 101 Luật Nhà ở 2014, quy định rõ diện tích sử dụng căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận là diện tích thông thủy. 

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, căn hộ chung cư thì phải có diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Kết luận, trong sổ hồng hiện nay phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

3. Cách phân biệt diện tích thông thủy và tim tường 

Bạn dễ dàng phân biệt được giữa diện tích thông thủy và diện tích tim tường bằng hình vẽ minh hoạ bên trên nhé! Còn super buit up area là định nghĩa là phần diện tích căn hộ kèm cả diện tích khu vực thang máy, cầu thang và hành lang bao quanh căn hộ.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.