Lộ giới là gì? Cách xác định mốc lộ giới chính xác

Khi giao dịch mua bán bất động sản hay chuẩn bị xây nhà, thì một trong những bước quan trọng là cách xem lộ giới trên sổ hồng, nhằm tránh mua đất nằm trong lộ giới? Vậy lộ giới là gì?

1. Lộ giới là gì?

Lộ giới (tên gọi khác chỉ giới đường đỏ) là dùng chỉ ranh giới quy hoạch mở đường hoặc mở hẻm, được xác định từ tâm đường sang 02 bên đến điểm cuối cùng của con đường

Lộ giới có tên tiếng anh "World Highway" là chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường tính từ tim đường sang hai bên (vì còn khoảng lùi không từ mép đường đến điểm chỉ lộ giới).

Thông thường, cơ quan nhà nước cắm các cọc Lộ giới 02 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trong phạm vi của các mốc lộ giới.

1.1 Chỉ giới đường đỏ là gì? 

Theo quy định tại Điều 3 Luật xây dựng 2014, Chỉ giới đường đỏ (Lộ giới) phân định ranh giới giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng, không gian công cộng khác.

2. Cách xác định lộ giới cho một lô đất ở chính xác

Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà (tức là xây nhà từ vạch chỉ giới xây dựng vào bên trong)

Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ, nếu công trình được phép xây dựng sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất); hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải xây lùi vào so với chỉ giới đường đỏ (phụ thuộc vào quy hoạch).

Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng, có thể xây dựng công trình phụ lên khoảng lùi

Thông thường, cơ quan nhà nước cắm các cọc lộ giới 02 bên đường để cảnh báo người dân không được xây dựng những công trình kiên cố trông phạm vi của các mốc lộ giới.

3. Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu?

Theo luật xây dựng thì tùy thuộc vào độ cao của ngôi nhà mà khoảng lùi lộ giới cũng khác nhau. Cụ thể 

Tuyến đường lộ giới dưới 19 mét

− Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 19m thì sẽ không phải cách mốc lộ giới (có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè).

− Trường hợp 2: Công trình cao từ 19-22m thì phải cách mốc lộ giới 3m.

− Trường hợp 3: Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 4m.

− Trường hợp 4: Công trinh cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m

Tuyến đường lộ giới từ 19 đến 22 mét:

− Trường hợp 1: Công trình xây dựng cao dưới 22m thì sẽ không phải cách mốc lộ giới.

− Trường hợp 2: Công trình cao từ 22-25m thì phải cách mốc lộ giới 3m.

− Trường hợp 3: Công trinh cao từ 28m trở lên phải cách mốc lộ giới 6m.

Kết luận, quy luật đơn giản đó chính là công trình càng cao thì càng phải lùi vào sâu hơn so với mốc lộ giới.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.