Huyện Bàu Bàng nằm ngay cửa ngõ phía Bắc của tỉnh Bình Dương, đây là một trong những khu vực có cụm và khu công nghiệp với quy mô lớn nhất nhì tại tỉnh Bình Dương. Đơn cư như khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng 1.000 ha, KCN Tân Bình với quy mô 352,5 ha và ngoài ra huyện đang đẩy nhanh tiến độ xây dựng KCN Cây Trường (700 ha), KCN Lai Hưng (600 ha).
Về thị trường bất động sản Bàu Bàng, các phân khúc dự án như đất nền, đất vườn cao su, Đất nền Becamex luôn thu hút đông đảo khách hàng đón nhận bởi giá bán khá rẻ, vừa túi tiền.
So với các dự án ở trung tâm như Thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một thì giá đất Bàu Bàng còn rẻ mà lại tiềm năng lớn, phù hợp với đại đa số mức thu nhập của công nhân, nhiều nhà đầu tư. Ngoài ra giá đất tại các khu vực trung tâm của tỉnh Bình Dương khá cao mà tiềm năng sinh lời hạn chế, vì vậy, thời điểm hiện tại rất hợp để đầu tư các dự án tại khu đô thị bàu bàng. Trong vòng 5 năm tới, huyện Bàu Bàng dự kiến bắt kịp 02 thành phố lớn như Thuận An và Dĩ An để mở ra cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, một số lý do bạn nên biết khi đầu tư vào nhà đất huyện Bàu Bàng như:
Vị trí nhà đất Bàu Bàng vô cùng thuận lợi
Huyện Bàu Bàng nằm về phía phía Bắc của tỉnh Bình Dương, cách TP. Thủ Dầu Một gần 25 km và TP.HCM gần 50km đi về hướng Bắc theo dọc trục Quốc lộ 13. Vị trí rất gần trung tâm thành phố Thủ Dầu Một so với huyện Dầu Tiếng. Cụ thể:
- Phía Đông giáp huyện Phú Giáo;
- Phía Đông Nam giáp huyện Bắc Tân Uyên;
- Phía Tây giáp huyện Dầu Tiếng;
- Phía Nam giáp thị xã Bến Cát;
- Phía Bắc giáp huyện Chơn Thành, thuộc tỉnh Bình Phước.
Theo các chuyên gia, với vị trí chiến lược trên thì tiềm năng phát triển của Bàu Bàng vẫn còn rất lớn.
Nếu xét về đơn vị hành chính, tính đến thời điểm hiện tại, Huyện Bàu Bàng gồm có 7 đơn vị hành chính cấp xã gồm: bao gồm thị trấn Lai Uyên và 6 xã: Cây Trường II, Hưng Hòa, Lai Hưng, Long Nguyên, Tân Hưng, Trừ Văn Thố.
Cơ sở hạ tầng giao thông tại huyện Bàu Bàng
Bàu Bàng được tách ra từ huyện Bến Cát, những năm gần đây, Bàu Bàng được xem là điểm sáng về phát triển kinh tế xã hội ở Bình Dương, đang được đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông, đáp ứng yêu cầu phát triển công nghiệp - đô thị và dịch vụ theo quy hoạch của huyện, việc di chuyển từ Bàu Bàng tới các khu vực lân cận được rút ngắn và gần hơn rất nhiều.
Nổi bật nhất là quốc lộ 13 kết nối đại lộ Bình Dương xuyên suốt đến trung tâm TP.HCM, quốc lộ 14, đường Vành đai 3, Vành đai 4 và đại lộ huyết mạch Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, đường Hồ Chí Minh, ĐT 240, ĐT 741…Hiện nay, thời gian di chuyển từ Bàu Bàng về TP.HCM chỉ khoảng 40 -50 phút, khoảng cách lý tưởng cho việc phát triển các khu công nghiệp, khu chế xuất tập trung.
Đáng chú ý là các dự án đầu tư xây dựng đường Mỹ Phước – Bàu Bàng (Mỹ Phước - Tân Vạn kéo dài), đường Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng; nâng cấp đường ĐT 749A, đường ĐT 749C, đường ĐT 741B…Hay mới đây, Tuyến cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành chính thức được phê duyệt....Trong tương lai, khi có thêm các tuyến cao tốc Chơn Thành (Bình Phước) – TP.HCM và Chơn Thành – Đức Hòa (Long An) thì việc di chuyển còn thuận lợi hơn nữa.
Với tốc độ phát triển như 5 năm qua, dự báo trong khoảng 5 năm tới, Bàu Bàng sẽ bắt kịp các địa phương lân cận như Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Lái Thiêu… chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp – dịch vụ, qua đó đưa thị trường bất động sản thành kênh hút vốn quan trọng. Cụ thể, đến năm 2020, Bàu Bàng có năm khu công nghiệp với tổng diện tích khoảng 3.298 ha, chưa kể các cơ sở nằm ngoài các khu công nghiệp có diện tích khoảng 175 ha
Đặc biệt, Xây dựng cảng cạn ICD Bàu Bàng nằm trong kế hoạch phát triển dịch vụ Logistics giai đoạn 2017 - 2020 và những năm tiếp theo của tỉnh Bình Dương, trên địa phận huyện Bàu Bàng sẽ nhanh chóng hoàn thiện hạng mục ICD Bàu Bàng: tại Khu công nghiệp Bàu Bàng (phường Lai Uyên, thị xã Bến Cát), với diện tích quy hoạch 20 ha, do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Becamex IDC làm chủ đầu tư.
Đây là những công trình tạo sự liên kết giữa Bình Dương với các trung tâm kinh tế của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Khi tất cả các công trình trên đưa vào khai thác và sử dùng thì góp phần tạo động lực và đòn bẩy rất lớn giúp cho kinh tế - xã hội của huyện, đặc biệt là thị trường bất động sản Bàu Bàng bùng nổ, bước sang trang mới.
Tiềm năng bất động sản Bàu Bàng rất lớn
Bàu Bàng được biết đến là thị trường bất động sản khá mới, tuy nhiên khuc vực này rất thu hút các nhà đầu tư vì quỹ đất còn tương đối lớn nhưng khan hiếm về nguồn cung rất hạn chế. Đơn cử, trong năm 2020, tại khu vực Bàu Bàng chỉ có dự án mới là Khu đô thị Thăng Long 2, Phố Thương Mại Lộc Phát, The Eden City đang giao dịch còn lại là những dự án của năm 2019. Ngoài ra, trong năm 2020, Bàu Bàng đón nhận thêm 02 dự án được phê duyệt mới như Hoàng Cát Center Bàu Bàng, khu nhà ở Thuận Phát Land...
Theo quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội từ nay đến năm 2025, Bàu Bàng sẽ tập trung chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp - thương mại, dịch vụ - nông nghiệp. Trong đó, hành lang phát triển công nghiệp và đô thị của huyện sẽ được bố trí nằm trải dọc theo quốc lộ 13 với chuỗi đô thị Bến Cát - Bàu Bàng, Chơn Thành... và hệ thống khu công nghiệp tập trung Mỹ Phước - Bàu Bàng - Nam Chơn Thành. Với quy hoạch này sẽ góp phần tạo nên cơ hội cho huyện Bàu Bàng thu hút đầu tư và còn là điểm tựa vững chắc cho lĩnh vực bất động sản. Như vậy, giá trị bất động sản của Bàu Bàng theo đó sẽ có cơ hội tăng mạnh trong tương lai.
Khu vực Bàu Bàng còn có lợi thế về phát triển cảng cạn ICD (đang quy hoạch xây dựng), nhờ nằm ở vị trí án ngữ trên đoạn đường Quốc Lộ 13, kết nối nhanh đến Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Bình Phước, Đồng Nai, các tỉnh Tây Nguyên.
Theo đó, Nhu cầu của người dân và chuyên gia đến huyện Bàu Bàng để làm nhu cầu nhà ở sẽ tăng cao. Nên thị trường bất động sản Bàu Bàng được dự đoán sẽ có tiềm năng tăng giá cao gấp nhiều lần nữa trong những năm tới. Chắc chắn nơi đây sẽ trở thành trung tâm đô thị - công nghiệp logistic mới của tỉnh Bình Dương. Khi đó, với vị trí trung tâm, huyện Bàu Bàng chắc chắn sẽ biến thành đất vàng của khu vực.
Giá bán đất nền, nhà phố huyện Bàu Bàng theo từng khu vực
Đội ngũ Invert thống kê lại các nhà phố, đất nền tiêu biểu tại huyện Bàu Bàng theo khu vực , cũng như giá bán đất nền khu công nghiệp Bàu Bàng, ở từng khu vực đó để quý khách tiện tham khảo, giúp bạn cân đối và đưa ra quyết định có nên mua đất bàu bàng không?
Ngoài ra, giá đất tại trung tâm hành chính Bàu Bàng rơi vào từ 15 - 20 triệu/m2 thuộc trục đường chính (NC), còn các dự án đất nền Becamex Bàu Bàng có giá giao động từ 7 - 10 triệu/m2, còn về đất vườn Bàu Bàng chưa có thổ cư có giá từ 2-3 triệu/m2, giá đất trừ văn thố bàu bàng chỉ 6 - 8 triệu/m2. Đặc biệt giá đất nền liền kề khu công nghiệp Bàu Bàng có giá dao động vượt ngưỡng 9 - 15 triệu/m2.
Đất nền tại Bàu Bàng đang là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu ở, các dự án đất nền Bàu Bàng với mức giá hiện tại vô cùng tốt và có nhiều phân khúc từ giá rẻ đến tầm trung, hầu như đáp ứng phù hợp với mọi nhu cầu hiện nay. Tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, chủ đầu tư,...mà giá bán sẽ có sự chênh lệch:
Bên cạnh phân khúc đất nền tại huyện Bàu Bàng thì các loại hình nhà đất, nhà nguyên căn huyện Bàu Bàng cũng chiếm khá cao. Nếu bạn đang có nhu cầu mua nhà huyện Bàu Bàng dưới 500 triệu thì có vẻ thị trường không đa dạng và nguồn cung không nhiều, chủ yếu đất dân thì có giá này. Nhưng nếu nhu cầu tìm mua nhà đất tại Bàu Bàng trên 700 triệu thì thị trường khá sôi động với đủ các loại hình nhà và phương thức giao dịch như: nhà phố, nhà nguyên căn, nhà dân, đất nền dự án... Lời khuyên của đội ngũ Invert là bạn nên tìm hiểu kĩ các khu vực xung quanh, sau đó hãy so sánh giá bán, tùy theo nhu cầu mua bán đất hay đầu tư để quyết định giao dịch.
Việc quyết định mua dự án bất động sản huyện Bàu Bàng hay nhà đất Bàu Bàng thường rất khó khăn, mất thời gian và tồn tại khá nhiều điều cần lưu ý. Vì thế, để việc mua bán đất nền, nhà phố tại Bàu Bàng giá rẻ, dễ dàng và nhanh chóng hơn, bạn hãy liên hệ với đội ngũ Invert để có thêm hàng nghìn sự lựa chọn.
