3 quy định mới mà người mua nhà, xây nhà cần lưu ý

Chuẩn bị bước sang mới, nhiều chính sách mới về nhà ở đã thay đổi. Vì vậy, người mua nhà ở hay xây nhà cần chú ý đến những điểm mới về quy định vừa được ban hành này.

Bài viết dưới đây INVERT tổng hợp một số những quy định mới liên quan mà người mua nhà, xây nhà cần chú ý. Thời gian có hiệu lực kể từ 01/2022.

1. Vay ưu đãi xây dựng nhà ở tối đa 500 triệu đồng 

Ngày 20/01/2022, Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung Thông tư 25/2015/TT-NHNN chính thức có hiệu lực với nhiều điều chỉnh liên quan đến chính sách vay vốn để xây dựng mới, sửa chữa nhà ở xã hội.

Theo đó, Thông tư quy định khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị định giá tài sản.

Trước năm 2022, Thông tư 25 không ấn định mức vay tối đa của khách hàng khi có nhu cầu vay để xây mới, sửa chữa nhà ở.

Theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm: 

• Người có công với cách mạng; 
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo ở thành thị;
• Người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; 
• Sĩ quan, hạ sĩ quan công an, quân đội; 
• Cán bộ, công chức, viên chức.

2. Được vay đến 25 năm để xây mới nhà ở

Đây là một trong những quy định mới của Thông tư 20/2021/TT-NHNN, khách hàng được vay vốn để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa nhà ở với thời hạn có thể thỏa thuận với ngân hàng, nhưng không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Trước năm 2022 tại Thông tư 25/2015/TT-NHNN, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm, không quy định thời hạn vay tối đa.

Lãi suất cho vay

Thông tư 20 cũng làm rõ quy định: Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ, thay vì chỉ quy định không quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ.

3. Lãi suất vay 4,8%/năm để mua nhà

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam vừa qua cũng đưa ra Quyết định 1956/QĐ-NHNN, trong đó, mức lãi suất trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà theo Thông tư 11/2013 là 4,8%/năm.

Mức lãi suất bên trên không thay đổi so với năm 2021 nhưng đã giảm 0,2% so với năm 2019 và 2020. 

Theo Thông tư 11/2013 quy định, đối tượng được vay vốn từ các ngân hàng thương mại và hưởng mức lãi suất như trên là:

- Cán bộ, công chức, viên chức và người thu nhập thất cần vay vốn để mua nhà ở xã hội; thuê, mua ở nhà thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2;

- Cán bộ, công chức, viên chức, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở; khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu độ thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán không quá 1,05 tỷ đồng...

Quyết định 1956/QĐ-NHNN có hiệu lực từ ngày 01/01/2022.

4. Tổng kết 3 quy định mới mà người mua nhà, xây nhà

• Vay ưu đãi xây dựng nhà ở tối đa 500 triệu đồng: Vay tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị định giá tài sản
• Được vay đến 25 năm để xây mới nhà ở: Thời hạn có thể thỏa thuận với ngân hàng, nhưng không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên
• Năm 2022, Lãi suất vay 4,8%/năm để mua nhà: Mức lãi suất này không thay đổi so với năm 2021, giảm 0,2% so với năm 2019 và 2020. 

4 chính sách mới về Đất đai - Nhà ở có hiệu lực tháng 9/2021

1. Phương án bồi thường tái định cư khi xây lại chung cư cũ: Khi xây dựng lại chung cư, chủ sở hữu căn hộ được bồi thường tái định cư với hệ số K bằng 1-2 lần diện tích căn hộ cũ tại nghỉ định 69/2021/NĐ-CP

2. Đơn giản hóa giấy tờ cần mang theo khi làm Sổ đỏ: Theo Nghị định, khi cơ sở dữ liệu quốc gia được chia sẻ và kết nối với dữ liệu ngành, lĩnh vực đất đai thì người dân khi đi làm các thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Sổ đỏ sẽ không còn phải mang theo bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu…

3. Nhiều thay đổi về thông tin ghi trên Sổ đỏ: Theo thông tư 09/2021/TT-BTNMT, Từ 1/09/2021, sẽ có một số thay đổi về cách ghi thông tin trên sổ đỏ, trong đó có thông tin mã vạch, thông tin về các trường hợp tặng cho thửa đất. 

4. Bổ sung trường hợp đăng ký biến động được cấp Sổ đỏ

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT đã bổ sung các trường hợp đăng ký biến động được cấp Sổ đỏ là:

- Thửa đất được tách ra để cấp riêng Sổ đỏ đối với trường hợp Sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa (trước đây chỉ quy định trường hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật)

-  Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định (trước đây chỉ quy định trường hợp thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính).

Bên trên, INVERT đã cập nhật 03 quy định mới về nhà ở mà người mua nhà, người xây nhà cần lưu ý. 

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.