Bất động sản Nhà Bè "hưởng lợi" khi Nhà Bè sắp lên Quận

Nhà Bè hiện là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, vượt trội với nhiều cơ hội chuyển mình lên quận sớm nhất, giá đất khu Nam Sài Gòn đang còn cạnh tranh, trong đó thị trường bất động sản Nhà Bè đặc biệt thu hút giới đầu tư đón đầu

Nhà Bè nhiều triển vọng lên quận

Nhà Bè là cửa ngõ của khu vực phía Nam Sài Gòn, liền kề các dòng sông lớn và những mảng xanh tự nhiên, kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố qua quận 7, đồng thời là khu vực trọng điểm được TP. Hồ Chí Minh chú trọng đầu tư - phát triển.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh, Nhà Bè từng bước phát triển mạnh mẽ kinh tế - xã hội. Năm 2019, Nhà Bè có 9.329 hộ kinh doanh và 4.645 doanh nghiệp. Hiện tại, số diện tích đất nông nghiệp của huyện này chỉ chiếm 3% với số hộ làm nông nghiệp rất thấp.

Với những đặc trưng và lợi thế hiện có, trong 5 huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn và Cần Giờ đã được đề xuất quy hoạch từ huyện lên quận, Nhà Bè được các chuyên gia đánh giá có sức bật mạnh hơn cả.

Ngày 26/2/2020, Bộ Tài chính công bố quyết định sáp nhập Chi cục Thuế quận 7 và Chi cục Thuế huyện Nhà Bè thành Chi cục Thuế khu vực quận 7 - Nhà Bè – chi cục thuế khu vực đầu tiên của TP. Hồ Chí Minh. Đây cũng là tín hiệu vui mở ra triển vọng mới cho Nhà Bè.

Bất động sản Nhà Bè "hưởng lợi" ngày càng sôi động

Với lộ trình phát triển từ huyện lên quận đang diễn ra thuận lợi, Nhà Bè hứa hẹn thay đổi diện mạo mới mẻ với kinh tế tăng trưởng mạnh hơn, cơ sở hạ tầng được đầu tư nguồn vốn lớn; hạ tầng giao thông mở rộng, tăng tính kết nối liên vùng, liên tỉnh; các lĩnh vực y tế - giáo dục – văn hóa giải trí được đẩy nhanh tiến độ phát triển… có ý nghĩa nâng tầm chất lượng sống của các cư dân một cách toàn diện.

Trong viễn cảnh là một quận giàu tiềm năng của TP. Hồ Chí Minh, Nhà Bè sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của một lượng lớn nguồn nhân lực trong và ngoài nước đến đây sinh sống và làm việc lâu dài.

Bên cạnh nhu cầu nhà ở sẽ tăng cao, lợi thế hạ tầng giao thông phát triển của Nhà Bè trở nên thu hút đối với các chủ đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Bất động sản Nhà Bè đã và đang chào đón hàng loạt dự án chất lượng kèm theo những đợt sóng tăng giá mạnh, liên tục xác lập những mặt bằng giá mới trên toàn thị trường. Đơn cử, chỉ riêng từ năm 2017 đến nay, biên độ tăng giá đất cao nhất đã đạt mức gần 45%.

Yếu tố thúc đẩy tăng giá bất động sản Nhà Bè

Từ đầu năm đến nay, giá đất tại một số khu vực của huyện Nhà Bè có dấu hiệu tăng dần đều. Đơn cử, giá đất nông nghiệp lô lớn 2.000 - 4.000 m2 có một phần thổ cư đầu năm có giá 20 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm này đã tăng lên 25 - 30 triệu đồng/m2.

Một số dự án thuộc xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè mỗi nền diện tích trên dưới 100 m2 ở thời điểm mở bán có giá 27 - 28 triệu đồng/m2, hiện nay giao dịch đã tăng lên 35 - 40 triệu đồng/m2. Lý giải nguyên nhân tăng giá này, ông Hoàng Sơn – một nhà đầu tư của khu vực nhận định chính sự phát triển hạ tầng giao thông đã thúc đẩy giá đất nơi đây.

Điển hình là tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến thông xe vào năm sau. Trong đó, xã Long Thới là một trong những khu vực được hưởng lợi nhiều nhất khi được kết nối trực tiếp lên cao tốc này thông qua đường dẫn nút giao Nguyễn Văn Tạo. Điều này giúp giao thông khu vực xã Long Thới đi huyện Bình Chánh, Cần Giờ cũng như các tỉnh Long An, Đồng Nai rất thuận tiện.

Hiện tại, giá đất nền tại xã Long Thới đã trên dưới 40 triệu đồng/m2, riêng đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo đạt mức gần 55 triệu đồng/m2. Theo môi giới của khu vực, hiện toàn thị trường Nhà Bè có gần 20 dự án đất nền, nhà phố biệt thự, song hầu như đã bán hết, bởi nhu cầu đầu tư đón đầu vẫn rất cao.

Sự khan hiếm này cũng góp phần đẩy giá bất động sản Nhà Bè. Hiện giá đất huyện Nhà Bè nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (xã Phước Kiển) đang giao dịch ở mức rất cao là 60 - 80 triệu đồng/m2, là trục đường Đào Tông Nguyên (xã Phú Xuân) giao dịch ở mức trên 51 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, một loạt công trình hạ tầng giao thông được đầu tư ở khu Nam Sài Gòn cũng giúp thị trường bất động sản Nhà Bè hưởng lợi, như:

• Cầu Thủ Thiêm 4 nối Quận 7 với Quận 2 vừa được chính thức khởi động.
• Các tuyến quốc lộ 50 và quốc lộ 62 đã được nâng cấp và đi vào hoạt động hiệu quả.
• Hệ thống hầm chui, cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ.
• Mở rộng quốc lộ 50 thành 6 làn xe và dự án đường song hành quốc lộ 50.

Và gần đây thị trường nhà đất Nhà Bè đang xôn xao thông tin trục đường Nguyễn Văn Tạo được quy hoạch lộ giới 60 m, chiều rộng thực tế 16 m đã được TP.HCM giao Ban quản lý khu nam, UBND huyện Nhà Bè xây dựng kế hoạch mở rộng. 

Nếu như giới đầu tư nhà đất Quận 7 thu lại gấp hơn 10 lần chỉ sau 10 năm, thì thị trường nhà đất Nhà Bè cũng có đầy đủ căn cơ và tiềm năng để đạt được biên độ lợi nhuận hấp dẫn đó, thậm chí là cao hơn.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.