Vì sao đất nền "tỉnh lẻ" được các ông lớn săn lùng

Theo Invert tìm hiểu và khảo sát thực tế, phần lớn kế hoạch triển khai dự án của các doanh nghiệp đầu ngành bất động sản trong quý 2/2019 đều đang tập trung tại thị trường tỉnh. Lý do chính một phần lớn là do nguyên nhân "Bất động sản HCM bị tê liệt hơn 100 dự án".
Điều này giúp cho nguồn cung nhà đất vùng ven sôi động trong khi thị trường TP.HCM dự báo sẽ rơi vào ảm đạm trong các tháng tới đây.

Trong kế hoạch phát triển 2019, nhiều ông lớn cho biết sẽ không có dự án triển khai tại TP.HCM. Do đó, thị trường đang trong tình trạng thiếu cung trầm trọng. Năm 2018, toàn thành phố chỉ có 77 dự án đủ điều kiện bán, tổng cung hơn 28.000 căn nhà, giảm gần 34% so với nguồn cung 2017. Bước sáng quý 1/2019, tình hình tiếp tục không mấy khả quan khi thị trường chỉ có tầm 4 dự án mới và 7 dự án cũ chào bán với nguồn cung ghi nhận thấp nhất tính từ 2014 đến nay.

Thị trường bất động sản Hồ Chí Minh khan hiếm nguồn cung

Số liệu từ HoREA cũng cho thấy, trong 3 tháng đầu năm số dự án triển khai giảm khoảng 63% so với cùng kỳ năm trước.

Nguyên nhân chính khiến lượng sản phẩm của thị trường giảm sút vẫn là do khâu phê duyệt thủ tục dự án chậm gần đây. Trong bối cảnh công tác phê duyệt dự án bị gián đoạn, gần như không có dự án mới nào được ra mắt thị trường, nên phần lớn các dự án mở bán trong năm 2019 đã triển khai từ năm 2018. Chỉ có khoảng 1/3 các dự án mở bán trong năm nay là dự án mới. Tình trạng này đã diễn ra từ năm 2018 và vẫn tiếp diễn trong quý 1/2019. 

Nếu dựa trên số lượng các dự án đang xin cấp phép triển khai thì nguồn cung căn hộ thương mại dự kiến trong năm 2019 tại TP.HCM có thể tăng thêm 30.000-45.000 căn, riêng quý 2 dự kiến có ít nhất khoảng 5.000-7.000 căn hộ chào bán. Tuy nhiên, đây đều là những thông tin mang tính dự báo, sản phẩm có thể thực sự tung ra thị trường còn phụ thuộc nhiều vào tiến độ phê duyệt xây dựng. Khá nhiều dự án lớn dù trước đó đã chuẩn bị hoàn tất công tác tiền mở bán nhưng nay chủ đầu tư cho biết khó có thể chào bán trong quý 2 do vướng mắc thủ tục.

Các "ông trùm"  dừng chân ở thị trường tỉnh

Loạt doanh nghiệp đầu ngành bất động sản như LDG Group, Novaland, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Phú Long, Phú Hồng Thịnh.... đều có kế hoạch triển khai dòng sản phẩm mới trong quý 2/2019. Tuy nhiên, hầu hết nguồn cung này tập trung ở thị trường tỉnh lân cận thay vì TP.HCM như trước đây. Ví dụ như thị trường Chơn Thành của Bình Phước, Phú Mỹ của Bà Rịa - Vũng, huyện Long Thành của Đồng Nai.

Cụ thể, tại thị trường Bình Dương, nơi vốn chủ yếu phát triển sản phẩm đất nền và căn hộ tầm trung, được cả Đất Xanh và Phú Đông nhắm tới để xây dựng dự án căn hộ cao cấp. Đơn cử, tập đoàn Đất Xanh có kế hoạch triển khai một dự án chung cư cao tầng tại thị xã Dĩ An với quy mô 500 căn hộ, dự kiến triển khai vào giữa quý 2. Trong khi đó, Him Lam Land có kế hoạch triển khai một dự án chung cư cao cấp với quy mô khoảng 6.000 căn hộ tại TP. Biên Hòa vào tháng 6 tới đây.

Bên cạnh đó ở thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu thì "ông lớn" Đất Xanh đã cho nhận đặt chỗ dự án Phú Mỹ Gold City với quy mô 20.55 hecta, tọa lạc bên cạnh Khu Công Nghiệp Mỹ Xuân, Thị xã Phú Mỹ. Về khía cạnh pháp lý dự án Phú Mỹ Gold City đã được quy hoạch 1/500.Dự án chào bán nhận đặt chỗ với giá khởi điểm là 8 triệu/m2. Được các chuyên gia bất động sản đánh "của để giành" trong tương lại gần.Khi mà sân bay Quốc Tế Long Thành đang hình thành.Xung quanh Phú Mỹ được ví như "ngàn tiện ích".

Theo khảo sát của Invert.vn, ngoài Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu thì Đồng Nai cũng là điểm đến mới của các nhà phát triển dự án, và chủ yếu tập trung vào dòng sản phẩm đất nền/nhà phố với giá tầm trung. Đơn cử, Dự án Bàu Cạn Riverside được chào bán ở thị trường Bàu Cạn thuộc huyện Long Thành, Địa ốc Alibaba vừa bắt tay với Viện kiến Trúc quốc gia triển khai dự án khu đô thị Bàu Cạn Riverside với quy mô 24 ha hơn 1339 nền.Với giá bán chỉ tầm 2.7 triệu/m2.

Mặt khác yếu tố quỹ đất, một trong những nguyên nhân khiến doanh nghiệp bỏ Sài Gòn về các tỉnh là để đa dạng hóa sản phẩm và nguồn khách hàng hơn. Hiện tại mặt bằng giá đất tăng quá cao, quỹ đất sạch lại ít, muốn triển khai dự án quy mô tại thành phố là không dễ. Bên cạnh đó, giá sơ cấp bất động sản TP.HCM ngày càng cao trong khi tỷ suất sinh lợi từ việc cho thuê và rao bán thứ cấp lại giảm. Điều này khiến không chỉ người mua thực mà ngay cả một bộ phận dân đầu tư cũng bắt đầu chọn hướng đi mới thay vì quẩn quanh thị trường TP.HCM như trước đây.