Tổng hợp bảng giá đất tại tỉnh Đồng Nai mới (2024)

Kể từ ngày chính phủ công bố kế hoạch dự án “Cảng hàng không quốc tế Long Thành”. Giá đất khu vực Đồng Nai nói chung và các huyện xã lân cận như: Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, Biên Hoà,…liên tục tăng giá khiến người dân và nhà đầu tư hoang mang.

Cộng thêm thời điểm hiện tại các dự án “ma”, những công ty bất động sản không uy tín lộng hành. Làm ảnh hưởng khá nặng nề đến tâm lý người mua.

Loạn giá ở thị trường

Khu vực Nhơn Trạch, sau khi có thông tin hệ tầng nối liền với quận 9 TP HCM giá đất ở đây đã tăng chóng mặt không kiểm soát. Nếu thời điểm đầu tháng 2/2019, theo các môi giới khu vực, những nền đất có mức giá 600 – 700 triệu đồng còn khá nhiều thì đến đầu tháng 3/2019, hầu như mức giá này không còn. Các nền đất của dân (có sổ) đã tăng lên từ 700 triệu lên mức 750 – 780 triệu đồng/nền trong vòng 1 – 1.5 tháng.

Thông tin cầu Cát Lái 5.700 tỉ đồng được đề xuất xây dựng đã khiến thị trường nhà đất nhiều khu vực tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) nóng dần lên. Ba xã tiếp giáp với phà Cát Lái là xã Phú Hữu, Phú Đông và Đại Phước. Nhiều NĐT tìm kiếm nền đất mức giá dưới 900 triệu đồng/nền để tái đầu tư bắt đầu khó khăn vì không còn nguồn hàng ở mức giá này.

Khu vực Trảng Bom, với sự xuất hiện của cụm khu công nghiệp Biên Hoà được di dời đến đây, kéo theo những tuyến đường chạy ngang. Nối liền kề với sân bay Long Thành, giá đất cũng tăng rất đáng kể.Từ mức giá năm 2017 chỉ khoảng 4-5 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên gần 10-16 triệu đồng/m2. Đặc biệt, từ năm 2019 đến nay, bất động sản tại Trảng Bom có mức tăng gần 35% một con số rẩt cao so với trước đó

Với sự quy hoạch rất bài bản tại Trảng Bom, hiện có nhiều khu công nghiệp lớn như: Hố Nai, Sông Mây, Bầu Xéo, Giang Điền. Kéo theo nguồn dân cư đến đây ồ ạt, nhu cầu an cư tăng cao.,
Đặc biệt phải nhắc đến Long Thành. Trung tâm chủ chốt của siêu dự án sân bay. Khảo sát cho thấy mức giá hiện nay đã tăng 30-50% so với đầu năm 2018, phổ biến ở mức 12-20 triệu đồng/m2. Những dự án nằm gần các tuyến đường lớn, thuận tiện khai thác kinh doanh có thể đạt bình quân 25-30 triệu đồng/m2

Quy hoạch đồng bộ với giá đất

Thông tin xây cầu Cát Lái nối liền ở Nhơn Trạch, khiều khách hàng tìm mua đất mặt tiền cũng khan hiếm và không có sản phẩm để bán. Tầm mức giá tăng mạnh trong vòng vài tháng  từ 1,2 tỷ đến 1,3 tỷ , nhưng hiện muốn mua cũng không có. Dẫn đến việc xấu có nhiều NĐT, cò mồi “bẻ cọc” để bán với giá cao hơn.

Khu công nghiệp Giang Điền tại Trảng Bom ở gần những đầu mối giao thông quan trọng nên có khả năng kết nối giao thương thuận lợi. Khu vực này liền kề tuyến Quốc lộ 1A (đoạn tránh TP Biên Hòa), Quốc lộ 51, tuyến đường sắt Bắc Nam, đường quy hoạch đi sân bay Long Thành…

Tại Long Thành vành đai 3, vành đai 4 và hệ thống cảng biển như Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải… Tất cả kết hợp thành một đầu mối giao thông cả đường bộ, đường sắt, đường thủy và hàng không trị giá hàng tỉ đô la Mỹ, làm động lực đưa nền kinh tế cất cánh.

Ngoài sân bay Long Thành đang xúc tiến đầu tư, khu vực này còn đón hàng loạt dự án phát triển hạ tầng nhằm gia tăng kết nối với các trung tâm kinh tế của miền Nam. Có thể kể đến như năm tuyến cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, Bến Lức – Long Thành, Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Liên Khương, Dầu Giây – Phan Thiết, các tuyến đường sắt Biên Hòa – Vũng Tàu, Thủ Thiêm – Long Thành….

Đặc biệt, nhiều chủ đầu tư tung ra rất nhiều dự án hấp dẫn. Bên cạnh việc có thể lựa chọn nhiều phương án, đưa ra quyết định sáng suốt cuối cùng. Thì nhiều điều đáng tiếc rằng có nhiều dự án, cò đất làm ăn “không minh bạch” dẫn đến việc tung, hạ giá đất chóng mặt không thể biết được tính thực hư của giá trị lô đất ảnh hưởng đến sự tin tưởng của khách hàng về bất động sản.

Thêm vào đó, mới đây UBND tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh tăng hệ số giá đất năm 2019 khiến giá đất ở nhiều khu vực tăng mạnh. Nơi có hệ số giá đất tăng nhiều nhất là thành phố Biên Hòa, Long Thành từ 2,5-3 lần; các xã thuộc huyện Nhơn Trạch là 2,5 lần, Trảng Bom là 2-2.5 lần

Theo đánh giá sơ bộ của Invert.vn, thị trường Đồng Nai đang tăng giá mỗi ngày. Khi dự án sân bay đang dần đang được đốc thúc giải phóng mặt bằng, đền bù cho người dân và sẽ khởi công vào năm 2020. Thời điểm thích hợp để đầu tư tạo lợi nhuận lâu dài.

Tuy nhiên, NĐT và khách hàng nên chọn những dự án có đủ giấy tờ pháp lý. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện, hệ thống đường giao thông thuận lợi, kết nối tốt để khả năng sinh lời cao và nhanh chóng. Tránh tình trạng rủi  ro “tiền mất tật mang”

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.