Thông tin quy hoạch xã Long Hưng, TP Biên Hoà

Hiện nay, giá nhà đất tại xã Long Hưng đang có xu hướng tăng mạnh vì rất nhiều "ông lớn đổ bộ xuống khu vực. Cụ thể như chủ đầu tư Nam Long, tập đoàn Novaland. Vì vậy, rất nhiều nhà đầu tư tra cứu và tìm hiểu thông tin quy hoạch xã Long Hưng tại TP Biên Hoà.

1. Đôi nét về xã Long Hưng

Xã Long Hưng có diện tích đất khoảng 11,73 km² thuộc thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, dân số năm 2017 là 6.874 người và mật độ dân số đạt 586 người/km².

2. Thông tin quy hoạch xã Long Hưng

Phạm vị & vị trí lập quy hoạch

Phạm vi nghiên cứu toàn bộ xã Long Hưng và một phần xã Tam Phước thuộc đơn vị hành chính thành phố Biên Hoà, có ranh giới được xác định như sau:

- Phía Bắc giáp: sông Bến Gỗ, xã An Hòa.

- Phía Nam giáp: sông Vàm Cái Sức và sông Trong, xã Tam Phước.

- Phía Đông giáp: sông Bến Gỗ, sông Giữa, sông Buông và sông Trong, xã An Hòa và xã Phước Tân.

- Phía Tây giáp: sông Đồng Nai, Quận 9 - Tp Hồ Chí Minh.

Quy mô, tỷ lệ lập quy hoạch:

- Quy mô diện tích khoảng 1.500 ha, bao gồm hai khu vực:

+ Toàn bộ xã Long Hưng khoảng 1.175 ha. Trong đó có khoảng 294 ha mặt nước sông và 881 ha đất xây dựng đô thị.

+ Một phần phía Tây Nam xã Tam Phước - Cù lao Phước Hưng khoảng 325ha. Trong đó có khoảng 39 ha mặt nước sông và 286 ha đất xây dựng đô thị.

- Quy mô dân cư: Khoảng 140.000 - 190.000 người.

- Tỷ lệ lập quy hoạch: 1/5.000.

Các chi tiêu quy hoạch

Quy mô dân số: Khoảng 140.000 - 190.000 người
Chi tiêu sử dụng đất dân dụng: 65-80 m2/người
Đất ở: 40 - 45 m2/người
Đất xây xanh - công viên: 08 - 12 m2/người
Đất công cộng - dịch vụ: 06 - 10 m2/người
Đất giao thông: 08 - 12 m2/người
Tầng cao: Dưới hoặc bằng 30 tầng

Quy hoạch Giao thông

- Đường Hương lộ 2: hướng tuyến Bắc Nam xuyên qua xã Long Hưng, hiện là đường cấp phối chiều rộng 4-6m. Trong khu vực nghiên cứu, chiều dài đường Hương lộ 2 hiện nay là 1,7km bắt đầu từ cầu An Hoà đi cầu Cây Ngã. Hiện đường Hương lộ 2 đã được phê duyệt dự án và đã thi công hoàn thiện một phần.

- Ngoài đường Hương lộ 2, các đường giao thông còn lại chủ yếu là đường đất đến các điểm dân cư thưa thớt với chiều rộng dưới 3m và các đường sản xuất kết hợp với bờ vùng bờ thửa.

CÁC DỰ ÁN QUY HOẠCH ĐANG TRIỂN KHAI TRONG KHU VỰC

Dự án Quy hoạch chung tỷ lệ 1/5000 xã Long Hưng (Bao gồm 3 khu đô thị Long Hưng, khu đô thị Water Front, khu đô thị Aqua City):

- Diện tích 812 ha.

- Dân số 70.000 người.

- Tình trạng: Đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3948/QĐ-UBND ngày 13 tháng 11 năm 2007.

Dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư Long Hưng:

- Diện tích 227,69 ha.

- Dân số khoảng 37.000 người.

- Tình trạng: Đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 296/QĐ-UBND ngày 30 tháng 01 năm 2012. Hiện nay đã triển khai hoàn thiện một phần khu đô thị, việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 555/QĐ-UBND ngày 09 tháng 03 năm 2015 nhằm điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế.

Dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Water Front:

- Diện tích 366,69 ha.

- Dân số khoảng 48.000 người.

- Tình trạng: Đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 309/QĐ-UBND ngày 27 tháng 01 năm 2014. Đang chuẩn bị được xây dựng.

Phối cảnh khu đô thị Aqua City tại xã Long Hưng

Dự án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đô thị Aqua City:

- Diện tích 305 ha.

- Dân số khoảng 28.000 người.

- Tình trạng: Đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 491/QĐ-UBND ngày 20 tháng 02 năm 2012 và Quyết định đính chính số 1238/QĐĐC-UBND ngày 04 tháng 5 năm 2012. Đang chuẩn bị được xây dựng.