Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cuối năm 2019: Tín hiệu khả quan?

Trong quý III/2019, thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM tiếp tục giảm mạnh so với hai quý trước đó. Trước những khó khăn trong việc siết chặt tín dụng và siết chặt cấp phép dự án. Các chuyên gia đều nhận định:"Từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS TP.HCM sẽ khả quan hơn bởi đây là thời điểm nhiều doanh nghiệp “bung hàng”. 

Cùng điểm qua vài tin chính về thị trường TP.HCM dịp cuối 2019:

Thị trường BĐS khu vực TP.HCM được ghi nhận có sự khởi sắc trở lại, bất chấp việc nguồn cung mới sẽ không tăng nhiều so với các quý trước đó. Lý giải về điều này, Phó Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam - ông Nguyễn Văn Đính cho rằng:"Trong những tháng cuối năm, nhiều sản phẩm đã được hình thành từ thời điểm trước sẽ được các chủ đầu tư “bung” ra thị trường, tỷ lệ hấp thụ sẽ ở mức cao hơn và việc tăng giá là điều không thể tránh khỏi"
Bên cạnh đó, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM - ông Lê Hoàng Châu cho biết:"Thị trường BĐS TP.HCM thiếu sản phẩm nhà ở thương mại loại vừa và nhỏ có giá vừa túi tiền của người dân (mức dưới 2 tỷ đồng), đặc biệt là thiếu loại căn hộ nhà ở xã hội. Số liệu thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho thấy, chỉ tính riêng ở phân khúc căn hộ trung cấp, vào năm 2018 giá bán bình quân là 29,7 triệu đồng/m2, thì ở thời điểm hiện tại là 33,7 triệu đồng/m2, tăng 13%. Giá nhà cao gấp từ 20 - 25 lần so với thu nhập bình quân, trong khi ở các nước phát triển giá nhà chỉ gấp từ 5 - 7 lần thu nhập bình quân. Đáng lo ngại hơn khi nguồn cung ít, các chủ đầu tư đã tăng giá bán, khiến cho sản phẩm giá rẻ bị đẩy thành sản phẩm hạng trung."

Cùng quan điểm, chuyên gia Vũ Quang Vinh cho biết:"Những tháng cuối cùng của năm là thời điểm người dân bắt đầu thu hồi được tài chính từ các hoạt động sản xuất kinh doanh; bên cạnh đó là tâm lý mua nhà mới để đón Tết Nguyên đán nên các giao dịch sẽ diễn ra nhiều hơn. Chính vì thế, thị trường sẽ có nhiều tín hiệu tích cực từ các hoạt động giao dịch nhưng không thể cho rằng đây là thời điểm thị trường đã khởi sắc trở lại, vì thực tế từ đầu năm đến nay số lượng dự án mới được cấp phép đã giảm sút mạnh so với cùng kỳ năm 2018” 

Đặt biệt mới đây, dự án căn hộ Ricca chính thức được công bố ở thị trường Quận 9, Tọa lạc căn hộ Ricca ngay mặt tiền Đường D7 (lộ giới 30m) – được quy hoạch là trục giao thông chính của phường Phú Hữu, có kết nối thẳng ra đại lộ Võ Chí Công (Vành Đai 2), cùng lợi thế tiếp cận nhanh chóng đến nhiều tuyến đường huyết mạch của khu Đông TP.HCM như Đại lộ Mai Chí Thọ, cầu Sài Gòn, Vành đai 3,... giúp chủ nhân tương lai của căn hộ RICCA dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm thành phố cũng như các quận huyện ngoại thành.

Sự giảm sút nguồn cung mới ở nhiều phân khúc đặc biệt là phân khúc căn hộ tầm trung và giá rẻ đang tạo ra những tác động lớn đối với nền kinh tế trong khi nguồn thu ngân sách bị giảm, đối với người dân thì phải chấp nhận sự tăng giá bất động sản từ DN. Đây cũng được xem là thời điểm sàng lọc của thị trường, những DN BĐS yếu kém sẽ bị phá sản. Còn đối với thị trường những tháng cuối năm 2019, đánh giá một cách khách quan thì sẽ tăng trưởng cao hơn.

Ông Trần Quốc Việt - Hiệp hội BĐS Việt Nam