Nhà ở xã hội là gì? 3 Rủi ro cần tránh khi đầu tư mua nhà ở xã hội cần biết

Để có được một tổ ấm giá rẻ ngay tại lòng thành phố đắt đỏ, nhiều gia đình chọn cách mua nhà ở xã hội (NOXH) - loại hình nhà ở mang ý nghĩa to lớn nhưng đi cùng nhiều điều kiện sở hữu phức tạp. Vậy nhà ở xã hội là gì? Muốn mua được NOXH bạn phải đáp ứng những tiêu chuẩn nào? Có nên mua nhà ở xã hội không? Cùng Invert tham khảo về chính sách nhà ở xã hội trong bài viết dưới đây nhé!

Nhà ở xã hội là gì?

Theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014, Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở xã ở. 
Nhà ở xã hội do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng. Người thuê nhà ở sau một thời gian quy định thì được mua và được công nhận sở hữu đối với nhà ở đó theo quy chế do Nhà nước quy định. Dự án NOXH là chính sách có ý nghĩa xã hội lớn.

Tiêu chuẩn của nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội bao gồm nhà chung cư và nhà liền kề thấp tầng.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, nhà ở xã hội tại đô thị phải là nhà chung cư được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung của pháp luật về xây dựng và có số tầng theo quy định sau đây:
Đối với nhà chung cư:

• Căn hộ được thiết kế và xây dựng kiểu khép kín, diện tích mỗi căn hộ không quá 60m² và được hoàn thiện theo cấp, hạng nhà ở nhưng không thấp hơn 30m² sàn, và tối đa là 70m².
• Tại đô thị loại đặc biệt không quy định số tầng, hay không giới hạn số tầng.
• Tại các đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 phải là nhà không quá sáu tầng.
• Tùy theo điều kiện tại địa phương cụ thể mà số lượng căn hộ không quá 10% ổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án; và diện tích không quá 77m².

Đối với nhà liền kề thấp tầng: diện tích xây dựng không quá 70m². 

Điều kiện mua nhà ở xã hội 2019

Ai được phép mua nhà ở xã hội? 

Đối tượng thuộc diện được hỗ trợ mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014, bao gồm:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
9. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Điều kiện cần có để hưởng chính sách nhà ở xã hội

3 điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Điều kiện	Nội dung yêu cầu
Yêu cầu về cư trú	Người mua NOHX phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội đang bán; Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.
Yêu cầu về về nhà ở	Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình; Chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập; Có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.
Yêu cầu về thu nhập	Đối tượng 1, 8, 9 thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập (chỉ cần thuộc đối tượng đó và đáp ứng điều kiện về nhà ở và cư trú là được hưởng chính sách nhà ở xã hội). Các đối tượng thuộc nhóm 4, 5, 6 và 7 phải thuộc diện có thu nhập không chịu thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế TNCN (vì người nộp thuế thu nhập cá nhân được xem là những người có thu nhập cao). Trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải có sổ hộ nghèo, cận nghèo.

So sánh lợi ích của nhà ở xã hội và nhà ở thương mại

Đặc điểm	Nhà ở xã hội	Nhà ở thương mại
Đối tượng	Chỉ dành cho một số đối tượng nhất định	Không giới hạn đối tượng mua
Chính sách vay vốn	Giới hạn ngân hàng hỗ trợ vay; Trường hợp không có nguồn vốn hỗ trợ, khách hàng có thể vay ở bất kỳ ngân hàng thương mại nào.	Không hạn chế các ngân hàng tài trợ, chỉ cần đáp ứng được điều kiện vay. Khách hàng được hưởng các chính sách vay ưu đãi từ các ngân hàng liên kết với chủ đầu tư.
Hạn mức vay tối đa	Mức vay và lãi suất do nhà nước ấn định khoảng 5%. Lãi suất thường thấp hơn NOTM	Tối đa 70% giá trị căn nhà, thời  hạn vay linh hoạt từ 20 - 25 năm.
Giá bán	Giá thấp, công trình đạt chuẩn	Giá cao hơn khoảng 20% tùy vào chủ đầu tư
Khả năng thanh khoản	Thấp	Cao, có thể sang nhượng tự do cho tất cả các đối tượng
Tiện nghi	Chỉ ở mức cơ bản	Được trang bị đầy đủ, cao cấp hơn.

Có nên mua nhà ở xã hội không?

Bên cạnh những hỗ trợ về tài chính lãi suất thấp, việc mua nhà ở xã hội cũng yêu cầu thủ tục phức tạp.
Ngoài ra, người mua nhà không được thế chấp ngân hàng (ngoại trừ việc dùng để mua chính căn hộ đó). Người sở hữu cũng không được phép chuyển nhượng chênh lệch giá như căn hộ thương mại.

Vì thế, NOXH chỉ thích hợp cho những người có thu nhập thấp muốn có nhà để ổn định công việc..
Hơn nữa, nếu bạn muốn bán lại căn hộ đó cũng phải thực hiện nghĩa vụ nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó. Nếu là nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất.

Tuy nhiên, người mua căn hộ xã hội cũng có có thể yên tâm với điều kiện về xây dựng; phòng cháy chữa cháy; căn hộ được bảo hành trong 5 năm. Ngoài ra, căn hộ được bảo trì từ quỹ 2%; có hội nghị nhà chung cư ban quản lý… 

Xem thêm: Danh sách nhà ở xã hội TP.HCM giai đoạn 2016 - 2020

Trên đây là những quy định về nhà ở xã hội năm 2019. Nếu bạn là người thuộc diện được hỗ trợ mua nhà ở xã hội có thể cân nhắc và tìm hiểu kỹ hơn để có quyết định mua nhà đúng đắn nhé!