Kinh nghiệm mua nhà qua 9 bước đơn giản

Ngôi nhà là một loại tài sản bất động sản có giá trị cao, hầu hết người mua chọn đặt niềm tin vào tiềm năng về giá trong tương lai, dù mục đích mua chỉ để ở. Vì không ai có thể chắc chắn họ sẽ không mua bán nhà sau này, và không muốn bán lỗ. Người mua nhà lần đầu lại càng cần thận trọng hơn khi quyết định. Invert xin chia sẻ kinh nghiệm mua nhà trong 9 bước, được đúc kết từ thực tế giúp Quý khách mua làm chủ quá trình mua bán nhà đất.

Bước 1: Xác định kỹ nhu cầu

Hãy dành thời gian xác định kỹ lưỡng về ngôi nhà mà Quý khách và gia đình mong muốn: có bao nhiêu phòng ngủ tối thiểu, diện tích tối thiểu, vị trí nhà, khu dân cư mong muốn, có cần gần trường học, bệnh viện hay cơ quan không? Hiểu rõ nhu cầu tưởng chừng như đơn giản và thường bị khá nhiều người bỏ qua. Song nếu xác định đúng và đủ nhu cầu, Quý khách sẽ thu hẹp phạm vi tìm kiếm nhà giữa hàng trăm ngàn nhà đất đang giao dịch trên thị trường. Tăng khả năng đánh giá căn nhà, khả năng ra quyết định chính xác và rút gọn thời gian mua bán nhà.

Xác định đúng và đủ nhu cầu cũng giảm bớt áp lực tài chính khi Quý khách chọn mua một căn hộ có diện tích quá lớn mà gia đình dùng không hết.

Bước 2: Xác định ngân sách cho ngôi nhà của quý khách

Sau khi xác định được căn nhà phù hợp nhu cầu của gia đình, Quý khách cần tiếp tục xác định ngân sách và tính toán tài chính. Quý khách có cần ngân hàng hỗ trợ hay không?

- Nếu Quý khách đã tích lũy đủ tiền mua nhà, mọi việc sẽ đơn giản hơn rất nhiều. Quý khách chỉ cần tính toán các khoản chi phí chuyển nhượng, phí cải tạo nhà, phí mua sắm nội thất và phí di chuyển đồ đạc phù hợp trong khả năng tài chính.

- Trong trường hợp Quý khách chưa tích lũy đủ tiền mua nhà, hãy lựa chọn căn nhà sao cho số tiền Quý khách đang có sẵn đạt khoảng 30% giá trị căn nhà. Hiện tại các ngân hàng đều hỗ trợ cho vay vốn mua nhà đạt 70% giá trị căn nhà khi thế chấp chính căn nhà mua và lên đến 90% giá trị căn nhà nếu thế chấp bằng nhà đất khác. Lãi suất cho vay trung bình giao động từ 5% đến 14% tùy từng ngân hàng, gói vay, giá trị căn hộ và thời gian vay.

Lời khuyên của Invert là Quý khách chỉ nên vay dưới 50% giá trị căn nhà để tránh áp lực tài chính. Từ đó, tính toán ngân sách mua nhà thực tế dựa trên khả năng chi trả. Từ ngân sách đó Quý khách sẽ dễ dàng tìm kiếm nhà hơn. 

Ngoài ra, đừng quên tính toán các khoản phí sang nhượng chủ quyền trong các thủ tục hành chính, phí cải tạo nhà và phí dịch vụ chuyển nhà. Những khoản phí này tuy nhỏ nhưng hãy chắc Quý khách đã có dự trù cho chúng và kiểm soát không vượt ngân sách quá nhiều.

Bước 3: Bắt đầu tìm kiếm nhà đất "trong mơ" của quý khách

Hãy bắt đầu tìm kiếm nhà từ nhu cầu về căn nhà và ngân sách Quý khách đã liệt kê trên. Có 3 cách cơ bản để Quý khách tìm kiếm nhà như sau:

Hỏi thăm các mối quan hệ cá nhân: Quý khách bè, đồng nghiệp và họ hàng có thể biết các căn hộ đang bán phù hợp với nhu cầu và ngân sách của Quý khách. 

Tự tìm kiếm với Internet: Với cách tìm kiếm nhà truyền thống, thông thường, người mua sẽ tìm kiếm các bảng rao bán nhà hoặc môi giới tại khu vực đến mong muốn của mình. Tuy nhiên, trong 5 năm trở lại đây, cách thức tìm kiếm nhà đã thay đổi rất nhiều nhờ sự ra đời của Internet và các trang rao vặt, trang mạng xã hội. Tìm kiếm bằng Internet sẽ giảm bớt thời gian tìm kiếm, đồng thời, người mua dễ dàng tiếp cận những thông tin rao bán mới nhất, đa dạng nhất để có nhiều lựa chọn. Hãy chọn lựa trang tìm kiếm nhà phù hợp, có thông tin được cập nhật thường xuyên và uy tín. 

Tìm kiếm bằng Google rất dễ bị rối loạn thông tin bởi Quý khách sẽ không biết đâu là thông tin mới nhất. Tin rao bán chưa qua kiểm chứng và đôi khi không có đầy đủ hình ảnh. Nên lựa chọn trang web đảm bảo về tính xác thực về thông tin, có hình ảnh chi tiết và có liên hệ trực tiếp từ chủ nhà.

Tìm kiếm thông qua hệ thống giao dịch bất động sản: Các hệ thống giao dịch BĐS tại từng địa phương thường sở hữu những nhà đất giá tốt không đăng tin online. Họ còn là chuyên gia về quá trình mua nhà, hiểu biết rõ khu vực Quý khách mong muốn, làm việc trực tiếp với chủ nhà, biết chính xác giá trị căn nhà và có kỹ năng đàm phán tốt.

Người bán trả tất cả các khoản chi phí cho một căn hộ khi bán, nên khi làm việc với một hệ thống chuyên nghiệp, Quý khách sẽ không tốn bất kỳ chi phí nào. Họ cũng thường đưa ra cam kết cụ thể khi hỗ trợ Quý khách mua nhà.

Bước 4: Tìm hiểu chi tiết vị trí, lịch sử, chất lượng ngôi nhà

4.1 Vị trí ngôi nhà

Dù nhà mới hay cũ, chưa cần bàn qua vấn đề giá cả hay kiến trúc thì vị trí địa lý của ngôi nhà là yếu tố hàng đầu mà ai mua nhà cũng phải quan tâm. Do vậy, khi mua nhà, Quý khách cần cân nhắc xem ngôi nhà này có đáp ứng

• Gần nơi làm việc
• Gần trường học của con
• Gần bệnh viện
• Gần chợ
• Gần siêu thị    

Bởi cuộc sống của gia đình Quý khách phụ thuộc rất nhiều vào vị trí ngôi nhà.

4.2 Tìm hiểu lịch sử mua bán ngôi nhà

Khi mua một ngôi nhà để ở, chắc chắn Quý khách phải quan tâm đến tính pháp lý của nó. Dù là mua bán thông qua các đơn vị chuyên nghiệp hay tự mua, Quý khách cần nắm rõ lịch sử ngôi nhà. Do vậy, trước khi quyết định xuống tiền, Quý khách cần tìm hiểu xem ngôi nhà có đang được thế chấp ở ngân hàng, chủ sở hữu hiện tại có trong tình trạng nợ hay tranh chấp ngôi nhà không, giấy tờ ngôi nhà đã được xử lý rõ ràng chưa, có đang trong diện quy hoạch nào hay sai phạm diện tích gì không… 

Đặt biệt: Đối với những người duy tâm, Quý khách còn phải xem xét đến nguyên nhân bán của chủ cũ có liên quan tới các yếu tố tâm linh hay không?

4.3 Kiểm tra chất lượng xây dựng

Những ngôi nhà có thể đã được trang hoàng lại để che đi những khiếm khuyết. 3 bệnh lý thường gặp ở nhà đã qua sử dụng là thấm dột, hệ thống điện nước và nứt nẻ. Vì vậy, Quý khách cần sự cẩn trọng trong việc quan sát và hiểu biết nhất định về kết cấu xây dựng. Nếu cảm thấy không chắc chắn, hãy nhờ những người có chuyên môn kiểm tra giùm.

4.4 Tìm hiểu môi trường xung quanh ngôi nhà

Người Việt chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi Quý khách sẽ mua là một việc hết sức quan trọng. Một nơi ở dân cư hiền hòa, dân trí cao, đoàn kết sẽ mang lại sự an tâm trong cuộc sống hơn một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội.

Bước 5: Kiểm tra nhà "lần cuối"

Sau khi tìm kiếm được các căn nhà phù hợp và ứng ý, Quý khách cần đến kiểm tra thực tế căn nhà lần nữa để dễ dàng đưa ra quyết định chọn lựa.

Nếu làm việc cùng hệ thống giao dịch nhà đất hay môi giới, Quý khách hãy yêu cầu họ sắp xếp hẹn tham quan và đi cùng Quý khách. Các chi tiết Quý khách cần lưu ý sẽ bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu nhà, độ mới cũ của căn nhà, nội ngoại thất.

Đừng quên ghi chú lại những điểm ưu khuyết của căn nhà và hình ảnh các chi tiết Quý khách quan tâm để tiện so sánh về sau. Đây cũng là các chi tiết dễ dàng mang lại lợi thế cho Quý khách khi thương lượng giá bán với chủ nhà.

Bước 6: So sánh và ra quyết định về ngôi nhà

Sau khi tham quan ngôi nhà, Quý khách cần so sánh các căn nhà mình xem liệu chúng có phải "căn nhà mơ ước" của gia đình chưa? Nếu chưa, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm. Trong trường hợp đã thấy một số căn nhà hợp ý, Quý khách vẫn nên so sánh điểm mạnh và yếu của chúng và quyết định chọn căn nhà nào?

Lúc này, Quý khách cần xem lại bản liệt kê nhu cầu của mình, ngân sách tài chính và tiến hành cân đo đong đếm. Căn nhà đáp ứng được những nhu cầu đề ra của gia đình, không vượt quá ngân sách, sở hữu những khuyết điểm có thể cải tạo trong tương lai hoặc Quý khách có thể chấp nhận chúng, chính là ngôi nhà phù hợp với Quý khách nhất.

Trong trường hợp cần thêm lời khuyên khi ra quyết định, hãy yêu cầu môi giới của Quý khách so sánh và phân tích cho Quý khách. Ngoài những thông tin đánh giá căn nhà, họ thường sẽ cho Quý khách thêm lời khuyên về tiềm năng tăng giá của căn nhà. Các thông tin này thường được xác định qua các thông tin quy hoạch đô thị, thông tin phát triển hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp được xây dựng xung quanh. 

Bước 7: Thẩm định ngôi nhà lần 2

Có thể Quý khách nghĩ việc này không cần thiết, thế nhưng đây là kinh nghiệm khá hay của nhiều người. Quý khách có thể nhờ một đơn vị thẩm tra khác hoặc nhờ một người quen có chuyên môn thẩm định lại 6 điểm trên. Việc này có thể tốn kém hơn, nhưng mang lại hiểu quả tích cực. Dù có giỏi tới đâu thì con người vẫn khó tránh khỏi sai sót, nhất là trong việc tìm hiểu cả một công trình. Thẩm định lần 2 là không thừa trong những quyết định lớn như việc mua nhà.

Bước 8: Thương lượng với "chủ nhà"

Khi đã quyết định chọn mua căn nhà nào? Quý khách cần tiến hành thương lượng càng sớm càng tốt. Những căn nhà giá tốt thường được giao dịch nhanh chóng. Hãy tiến hành "cuộc hẹn"  nghiêm túc với chủ nhà một cách thiện chí. Tạo được cảm tình với chủ nhà, Quý khách sẽ dễ dàng mua lại căn nhà đó hơn dù nhiều người khác cũng đặt mua với mức giá thậm chí tốt hơn Quý khách đưa ra.

Khi đàm phán, Quý khách không nên chỉ quá tập trung vào giá yêu cầu cuối cùng của Quý khách. Thay vào đó, Quý khách cũng nên chú ý tới bức tranh tổng quan giá trị ngôi nhà và cân nhắc việc tăng khoản tiền đặt cọc, cắt giảm các khoản rủi ro, hoặc đề xuất ngày chốt giao dịch sớm hơn. Cố gắng thể hiện bằng văn bản tất cả những thỏa thuận và trao đổi giữa hai bên nhằm tránh tranh chấp về sau.

Bước 9: Chốt giao dịch

Khi Quý khách và người bán đồng ý giao dịch với nhau, Quý khách sẽ bước tới quy trình chốt giao dịch, đặt cọc, làm giấy tờ chuyển nhượng thường mất từ 15 đến 30 ngày. Trong giai đoạn này, hãy luôn giữ liên lạc với chủ nhà nhằm tránh những thay đổi phút chót. Đồng thời, đừng quên hỏi thăm trước các thủ tục hành chính khi sang nhượng nhằm tránh tranh chấp hay bất đồng phát sinh giữa 2 bên mua - bán.

Nếu Quý khách cần vay vốn ngân hàng, đây là lúc cần triển khai nhanh các thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ vay vốn sẽ giảm bớt thời gian xét duyệt của ngân hàng và tăng khả năng phần trăm "giải ngân" của ngân hàng.

Hãy đảm bảo có người thứ 3 để làm chứng cứ cho việc giao nhận tiền của Quý khách nhằm tránh phát sinh rủi ro. Một lời khuyên của Invert nữa là nên chuyển khoản, việc chuyển khoản tiền mua nhà để có giấy chứng nhận từ ngân hàng. Nếu điều kiện không cho phép, nên giao dịch khi ra công chứng văn bản chuyển nhượng tại cơ quan pháp luật. Hoặc có người làm chứng riêng đại diện cho mỗi bên cùng tham gia chứng kiến và ký vào thủ tục chứng minh đã giao dịch.

Bài viết trên, Invert.vn chia sẻ thông tin cập nhật 9 bước mua nhà đơn giản, rất hi vọng Quý khách có thêm những thông tin bổ ích về kinh nghiệm mua nhà.