Invert giành hết thanh xuân đi tìm thuê nhà và gặp kiếp nạn như phim "ngộ không"

Thời xưa có Tôn Ngộ Không 3 lần đánh Bạch Cốt Tinh thì ngày nay, nói hơi quá chứ 3 lần đi thuê nhà của Invert chắc cũng gian nan không kém. Phải trải qua biết bao khó khăn, kiếp nạn mới tìm được nơi an cư đúng nghĩa.

Invert như một chàng trai đương trẻ cùng cô vợ mới cưới dắt díu nhau lên Sài Gòn lập nghiệp. Mọi chuyện có lẽ sẽ không có gì để kể cho đến một ngày này nọ vợ tôi "bỗng nhiên" sinh em bé.

Lúc đấy vào giai đoạn khoảng cuối năm 2015, nhận thấy mình cần phải cho gia đình, con cái môi trường sống tốt hơn là khu nhà trọ lụp xụp hai vợ chồng đang sống bấy lâu, cộng thêm nguồn thu nhập đang khá ổn định. Tôi quyết định xách ba lô lên và "Đi tìm thuê chung cư".  

Lần thứ nhất: Lơ ngơ như bò đội nón

Khổ nỗi, tiền thì có nhưng chung cư thì tìm ở đâu?. Vợ chồng tôi lại mới chân ướt, chân ráo lên Sài Gòn chưa quen biết ai để hỏi han. Thế rồi, may mắn thay, bỗng nhiên một lần ngồi quán nước đầu xóm trọ thì tôi được bà chủ gạ hỏi han và nhận lời giới thiệu cho thuê chung cư của người quen bà ấy (Không hổ danh "Bà hàng xóm", trên thông thiên văn, dưới tường địa lý).

Vợ chồng tôi được dắt đến một căn hộ chung cư mà theo tôi là khá cũ, tuy không đến nỗi xuống cấp nghiêm trọng nhưng cũng đã nhuốm màu thời gian. Phòng ốc tuy cũ nhưng được cái khá thoáng và sạch sẽ.

Chủ nhà là một người đàn bà trạc tuổi bà hàng nước, thấy hai vợ chồng tôi vẫn còn lưỡng lự định bụng xem xét kỹ thêm thì mới vội vàng hối thúc vợ chồng tôi nhanh chóng đặt cọc với lời hứa sẽ tân trang nhà lại miễn phí và giảm nửa tiền thuê chung cư cho 2 tháng đầu, bên cạnh đó vợ chồng tôi cần đồ nội thất gì bà sẽ chuyển đến cho đầy đủ. Trước điều kiện khá hấp dẫn, và cả nể sự nhiệt tình của bà hàng nước, dù chưa ưng ý lắm nhưng hai vợ chồng tôi cũng quyết định thuê chung cư này vì ít ra cũng cảm giác nó thoải mái hơn nhiều so với căn nhà trọ cũ. Hợp đồng viết tay, chồng trước tiền thuê nhà sáu tháng và cọc thêm hai tháng tiền nhà.

Ngày dọn đến, bà chủ nhà cũng đã giữ lời hứa, cho người sơn lại tường cùng cửa (thực ra cũng không khác trước là mấy), hai vợ chồng tự tân trang sắm sửa thêm một ít khiến căn nhà khang trang hẳn lên. Tưởng như mơ ước về căn nhà ấm áp, tiện nghi của hai vợ chồng đã thành hiện thực nhưng không, "Sóng gió" chỉ mới bắt đầu.

Khổ, khổ không thể tả, khổ đến mức sống trong chung cư mới mà hai vợ chồng nhớ quay quắc căn nhà trọ lụp xụp cũ. Nói ra thì không ai tin, nhưng ai đời ở chung cư cao tầng mà nhà lại bị ngập lụt?. Thực sự là vậy, cứ mỗi lần mưa lớn kéo dài là nước ở đâu trào ngược từ cống thoát lên, nước tuôn ra như suối, nước ào ào như thác đổ xuống cầu thang. Mỗi lần vậy là hai vợ chồng lại phải hò nhau khuân hết đồ để lên cao, nhưng cực nhất vẫn là mưa vào buổi đêm, hôm nào ngủ quên thì y như rằng giấy tờ sổ sách, điện thoại, laptop để dưới sàn cũng "lạc trôi" theo con nước.

Mùa mưa đã khổ, mùa khô càng khổ hơn, lần này tuy ít ngập nhưng đến lượt nhà vệ sinh bị rỉ nước từ tầng trên xuống (Có trời mới biết đó là nước gì?). Rồi chung cư cũ nên điện cúp liên miên, hễ thích là cúp, cái nóng hừng hực giữa trưa hè đổ lửa khiến vợ chồng tôi như phát điên.

Rồi đôi khi nhà tôi hoặc người khác lại được những người hàng xóm "đáng quý" ấy len lén đem rác sang "tặng". Có hôm bị tôi bắt gặp thì người đó chỉ ỏn ẻn cười trừ: "Chị tính đi bỏ rác mà tới nhà em mệt quá nên dừng lại nghỉ tí".  

Kinh nghiệm rút ra:

Vợ chồng tôi đã quá ngây thơ khi lựa chọn thuê chung cư quá vội vàng. Để rồi tiền thì mất mà khổ thì cứ thêm vào người. Bạn nên xem xét thật kỹ với nhiều càng nhiều lựa chọn càng tốt

Khi thuê chung cư lẽ ra ngoài việc kiểm tra đồ đạc nội thất thì các yếu tố điện nước là vấn đề nên quan tâm. Cũng cần phải tìm hiểu xem khu vực dự định thuê có hay bị mất điện, nước hay không.

Hàng xóm là những người sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống của bạn tại nơi mới. Vì thế bạn nên tìm hiểu, thăm dò trước để đánh giá được mức độ hòa hợp và các vấn đề có thể phát sinh khi sống tại đây.

Nên tìm hiểu về hàng xóm trước khi thuê căn hộ chung cư vì họ là những người sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của bạn

Lần thứ hai: Vì cuộc đời là những chuyến đi

Đợi đến khi bé con tôi cứng cáp một chút thì cũng là lúc "thời cơ chín muồi", hai vợ chồng tôi quyết định tiếp tục khăn gói lên đường tìm thuê chung cư mới

Lần này, đã được trui rèn từ "đau thương" của lần thuê chung cư trước, tôi tự tin mình đã đủ kinh nghiệm và quyết tâm không để quá khứ lập lại.

Nhưng, ông trời hay phụ lòng người, hành trình tìm thuê chung cư lần này của tôi vẫn khá gian nan. Thời điểm đó, thị trường đang rơi vào tình trạng khát hàng, các dự án mới thuộc phân khúc bình dân hầu như không có trong khi lượng người có nhu cầu ngày càng nhiều. Các căn chung cư tôi ưng ý thì lại có mức giá thuê quá cao, tài chính hai vợ chồng không thể đáp ứng nổi. 

Trầy trật mãi, hai vợ chồng tôi mới liệt kê được hai căn chung cư thuộc dạng khá nhất: Một căn nằm khu vực trung tâm, nhưng diện tích khá nhỏ, giá thuê cũng thuộc dạng cao

Một căn nằm ngoài vùng ven, xa chỗ làm nhưng bù lại có mức giá mềm hơn rất nhiều, căn chung cư lại khá rộng rãi, nội thất đầy đủ.

Có lẽ vì khá ám ảnh với chất lượng sống căn chung cư trước đây nên rốt cuộc vợ chồng tôi quyết định thuê căn hộ năm ở vùng ven với suy nghĩ dù gì hai vợ chồng cũng còn trẻ, chịu cực đi làm xa một chút nhưng bù lại ở thoải mái và tiết kiệm tiền.

Tuy nhiên, hai vợ chồng tôi đã phải thay đổi suy nghĩ ngay lập tức khi mỗi ngày đi làm đều như "đi phượt". Mọi chuyện dần tệ hơn khi bé con tôi bắt đầu đi học. Một sai lầm lớn là lúc chọn thuê chung cư tôi đã không để ý hệ thống các trường trong khu vực. Hậu quả, để chọn trường tốt cho con thì nó lại nằm ngược hướng hoàn toàn với chỗ làm của tôi và vợ. 

Hành trình đi làm, đi đón con mỗi ngày thêm phần gian nan khi khu vực tôi ở cơ sở hạ tầng chưa được đầu tư, đường xá đã xuống cấp nghiêm trọng. Mùa khô thì khói bụi, kẹt xe liên miên, mùa mưa thì đường ngập úng, sình lầy.

Rốt cuộc, tôi đã tìm được căn hộ chung cư có chất lượng tốt, giá cả phải chăng nhưng rồi "mèo vẫn hoàn mèo" khi vị trí, cơ sở vật chất, hạ tầng khu vực là điều khiến hai vợ chồng tôi phải vật lộn mỗi ngày.

Kinh nghiệm rút ra:

Sai lầm ở đây là vợ chồng tôi chỉ chú ý đến điều kiện căn hộ, giá cả mà không quan tâm đến chất lượng cơ sở hạ tầng khu vực xung quanh căn hộ vốn cũng quan trọng không kém.

Bạn nên chọn thuê căn hộ không quá xa chỗ làm, nên tính toán kỹ lưỡng quãng đường bạn phải di chuyển hàng ngày để chọn thuê chung cư khu vực nào là hợp lý nhất
Khi chọn thuê chung cư bạn cũng nên chú ý đến các tiện ích ngoại khu cơ bản xung quanh chung cư phải được đảm bảo như: hệ thống trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm...

Lần thứ ba: Hạnh phúc chẳng tày gang

Lần thứ ba tìm thuê chung cư, tôi khá may mắn khi nhanh chóng tìm được căn hộ khá hợp lý. Vị trí đẹp, mức giá lại phải chăng. Cơ sở vật chất, hạ tầng rất tốt, hàng xóm cũng rất thân thiện, tốt bụng. Chỉ có một vấn đề là căn hộ chung cư chỉ có vài nội thất, cần phải sắm sửa thêm cho đầy đủ nhưng việc này không thành vấn đề vì vợ chồng tôi quyết định sẽ thuê dài hạn. Mọi thứ tưởng chừng đã rất hoàn hảo. Tôi đã có thể thở phào nhè nhõm: "Ơn giời, căn hộ trong mơ của mình đây rồi".

Vậy mà, "hạnh phúc chẳng tày gang", lần này người giúp cái sự "khổ" vì thuê chung cư của tôi tiếp tục kéo dài đó chính là bà chủ nhà. Một ngày đẹp trời, chủ nhà tìm tôi và bảo gia đình tôi cần phải chuyển đi trong vòng một tuần vì còn trai bà ấy ở nước ngoài sắp về. Bà cần lấy lại căn hộ chung cư cho con mình ở. 

Đương nhiên, làm sao có thể chịu được sự vô lý tréo ngoe như vậy, tôi tìm gặp chủ nhà trao đổi thì mới nhận được câu trả lời bật ngửa rằng: "Trong hợp đồng thuê nhà có điều khoản chủ nhà muốn lấy lại nhà chỉ cần thông báo trước chứ không yêu cầu về thời gian". Cầm hợp đồng trên tay, tôi cũng không tin mình có thể phạm sai lầm sơ đẳng như vì chủ quan không đọc kỹ hợp đồng cho thuê nhà. Đành chấp nhận, xin bà gia hạn thêm một tuần để có thể tìm thuê chung cư mới.

Đến lúc chuyển đi cũng không dễ dàng gì vì nhiều đồ nội thất lớn như tủ lạnh, sofa là chúng tôi sắm sửa thêm, chuyển đi rất vất vả và cực kỳ tốn công sức. Chưa kể đến, lúc bàn giao nhà, bà chủ nhà lại tự động trừ đi một phần tiền cọc của vợ chồng tôi vì cho rằng chúng tôi làm hư sàn gỗ và tủ bếp căn hộ. Thực sự, lúc chuyển đến hiện trạng đã như vậy rồi, nhưng lúc này vợ chồng tôi lấy gì làm bằng chứng?. Việc tranh cãi, mâu thuẫn diễn ra thêm nhiều ngày sau đó khiến chúng tôi vô cùng mệt mỏi.

Kinh nghiệm rút ra ở đây: 

Hợp đồng cho thuê nhà là thứ vô cùng quan trọng, bạn nên đọc thật kỹ và trao đổi thảo luận bất cứ điều khoản nào mình cho là không hợp lý, nhất là các điều khoản liên quan đến quyền lợi của mình.

Trước khi chuyển vào căn hộ, bạn nên cùng chủ nhà khảo sát lại hiện trạng thực tế căn hộ và nên lập thành văn bản có sự đồng ý của hai bên và đính kèm vào hợp đồng cho thuê nhà. Đây sẽ là cơ sở để giải quyết tranh chấp phát sinh sau này.

Nên chọn thuê các căn hộ đã có đầy đủ nội thất. Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, giảm thiểu khó khăn khi phải chuyển đi.

Hiện tại, vợ chồng tôi vẫn ở chung cư thuê, tất nhiên đều không vấp phải các vấn đề đã phát sinh ở trên. Chúng tôi cũng đã tiết kiệm được khoảng tiền kha khá với dự định sẽ tìm mua căn hộ chung cư cho riêng mình. Lần này, chắc chắn tôi phải nghiên cứu tìm hiểu thông tin thật kỹ để không phải lại gặp "kiếp nạn" vì tìm mua căn hộ chung cư.

Xem thêm: Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư cho thuê 

Giá nhà quá cao hoặc vị trí không phù hợp nên khó tìm được người thuê

Đây là rủi ro lớn nhất khi cho thuê căn hộ mà các chủ nhà thường gặp phải. Một phần vì do đánh giá không đúng về tiềm năng đầu tư cho thuê của căn hộ nên đưa ra mức giá quá cao so với thực tế khiến khách hàng e ngại. 

Lý do thứ hai là vì vị trí xa trung tâm hoặc nằm ở các khu vực thường bị ngập nước, điều kiện tiện ích thiếu thốn... Bên cạnh những lý do đó thì việc không tìm được khách thuê còn tùy thuộc vào yếu tố thị trường bất động sản.

Gặp nhiều khó khăn trong việc hoàn vốn

Chẳng hạn như bạn bỏ ra khoảng 1 tỷ để mua một căn hộ chung cư thì tối đa bạn chỉ có thể cho thuê với giá từ 10 -15 triệu/ tháng là cao vì nếu cho thuê trên mức đó thì việc tìm được khách là vô cùng khó khăn và việc hoàn vốn thì phải chờ rất lâu; trong thời gian đó thì tiền lại trượt giá nhanh chóng.

Chưa kể đến việc hiện nay có rất nhiều dự án chung cư mở bán với giá rẻ mọc lên ngày càng nhiều giúp những người thuê nhà có thu nhập cao dễ dàng sở hữu riêng cho mình một căn hộ. Vì vậy, các khách thuê tiềm năng của bạn cũng sẽ giảm mạnh!

Mua căn hộ để cho thuê đang là hình thức đầu tư sinh lời được nhiều người ưa chuộng

Mặc khác, bạn còn phải chịu sự cạnh tranh với các dạng chung cư mini có không gian sinh hoạt khang trang, sạch đẹp không thua gì căn hộ của bạn nhưng lại có mức giá cho thuê rẻ hơn rất nhiều; chỉ từ 3 - 5 triệu/ tháng.

Chịu ảnh hưởng từ những vấn đề mà khách thuê gây ra

Đã có nhiều trường hợp người cho thuê không tìm hiểu rõ về người thuê nhà dẫn đến việc không biết người thuê chứa chấp gái mại dâm, hút chích và biến căn hộ của mình thành một tụ điểm ăn chơi thác loạn hoặc thậm chí là gây án mạng trong chính căn hộ của bạn. Chỉ đến khi chính quyền và ban quản lý tòa nhà thông báo thì chủ nhà mới tá hỏa.

Và với những vấn đề nêu trên thì người cho thuê cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều, nhẹ thì phạt hành chính, nặng thì không ai muốn thuê một căn hộ từng xảy ra nhiều vấn đề như vậy.