Hiểu đúng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sổ đỏ, sổ hồng được thống nhất một tên gọi duy nhất “Sổ mới” là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” theo Thông tư 77/2009/TT-BTNMT, ngày ban hành 19/10/2009. Như vậy, tên gọi sổ đỏ, sổ hồng chỉ là cách gọi của người dân về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không có trong quy định của pháp luật đất đai.

Dưới đây là cách đọc chi tiết và phân loại về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, Bạn có thể phân loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật giả.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Khái niệm của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) được thay đổi theo thời gian. Cụ thể là năm 2003 và năm 2013. Tức là chu kỳ 10 năm bổ sung và điều chỉnh 1 lần. Dự kiến đến năm 2023 sẽ có khái niệm mới.

Theo Luật đất đai năm 2003: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất"

Đến năm 2013, Khái niệm này có bổ sung thêm theo Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Ý nghĩa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Đây là loại giấy tờ rất quan trọng nhất và là tài sản của người dân, khẳng định quyền sử hữu của người dân đối với tài sản nhà đất. Là cơ sở để xác minh và đảm bảo các quyền và nghĩa vụ liên quan đến nhà đất.

Đây là căn cứ để Nhà nước bảo hộ tài sản hợp pháp & thoả thuận trên giao dịch dân sự về đất đai, tạo tiền đề hình thành thị trường bất động sản công khai, lành mạnh, tránh các trường hợp thao túng, đầu tư trái phép.

Cách đọc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Cách SOI giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật hay giả

Hiện nay, có 03 cách đơn giản để phân biệt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thật hay giả. Đó chính là dùng bách kính Lúp và đen pin.

Cách 1: Phân biệt bằng kích lúp: Sồ thật được in bằng phương pháp in Offset nên màu sắc sắc nét, màu mực đồng màu trên cùng một loại chi tiết in. Còn sổ giả mạo do in màu kỹ thuật số nên chi tiết in không sắc nét, trên cùng một chi tiết in có nhiều hạt mực có màu sắc khác nhau.

Cách 2: Phân biệt bằng đèn pin: Bạn chiếu xiên một góc 10 - 20 độ với mặt giấy tại vị trí có hình dấu ở góc dưới bên phải của mặt trước phần dầu nổi (Ở góc dươi bên phải mặt trước sồ) có mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi. 

Cách 3: Bạn có thể so sánh con dấu và chữ ký của người có thẩm quyền cấp sổ vì chữ ký trên sổ giả không sắc nét và không có vết hằn ở tỳ ấn khi ký.

Kết luận: Các cách kiểm tra trên chỉ mang tính tương đối. Lời khuyên chân thành là bạn nên đến các cơ quan chức năng có thẩm quyền và tiến hành kiểm tra đối chiếu để có kết quả chính xác nhất.

7 trường hợp sử dụng đất ổn định được cấp giấy chứng nhận MỚI

53 ký hiệu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Nội dung nêu trên được quy định tại Thông tư 75/2015/TT-BTNMT quy định kỹ thuật về cơ sở dữ liệu đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành.

Xem thêm: 53 ký hiệu trên sổ

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.