Giá đất nền Bình Dương sẽ tăng gấp 3 lần sau năm 2020

Theo Invert, Dự kiến giá đất nền tại Bình Dương sẽ được điều chỉnh tăng từ 45-95% so với hiện nay, Nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng giao thông khu vực tỉnh Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương - TPHCM - Đồng Nai.

Giá đất nền Bình Dương sẽ tăng gấp 3 lần trong năm 2020 — Giá đất nền Bình Dương sẽ tăng gấp 3 lần sau năm 2020

Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã có 381 dự án nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Trong đó, tại TP Thủ Dầu Một có 50 dự án; Thị xã Dĩ An có 109 dự án; Thị xã Thuận An: 96 dự án; Thị xã Bến Cát có 38 dự án; Thị xã Tân Uyên: 42 dự án; Huyện Bàu Bàng vừa được chấp thuận 27 dự án; Huyện Bắc Tân Uyên có 14 dự án; Huyện Phú Giáo: 3 dự án; Huyện Dầu Tiếng: 2 dự án.

Dự kiến bảng giá đất tỉnh Bình Dương sau năm 2020

Khu vực	Mức tăng Bình Quân
Thành phố Thủ Dầu Một	50%
Thị xã Thuận An và Dĩ An	95%
Thị xã Bến Cát và Tân Uyên	60%
Huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên	80%
Huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng	45%

Ngày 31-10, UBND tỉnh Bình Dương cho biết vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá đất nền các loại đất giai đoạn năm 2020.

Cụ thể: khu vực thành phố Thủ Dầu Một sẽ tăng bình quân 50% so với bảng giá hiện hành; thị xã Thuận An và Dĩ An: tăng bình quân 95% so với hiện hành; thị xã Bến Cát và Tân Uyên: tăng bình quân 60%; huyện Bàu Bàng và Bắc Tân Uyên: tăng bình quân 80%; huyện Phú Giáo và Dầu Tiếng: tăng bình quân 45% so với bảng giá hiện hành.

Lý giải về việc đề xuất tăng bảng giá đất mạnh như trên, Sở Tài nguyên và môi trường (TN&MT) tỉnh Bình Dương cho biết đề xuất phương án bảng giá đất do Nhà nước quy định sẽ tương đương 80% giá thị trường.

Theo đánh giá của Sở TN&MT, bảng giá đất ở tại Bình Dương hiện nay chỉ bằng 50% giá phổ biến trên thị trường, còn bảng giá đất nông nghiệp chỉ bằng từ 15-40% giá phổ biến trên thị trường.

Việc bảng giá các loại đất tăng mạnh sau 2020 sẽ tác động đến hầu hết người dân, bao gồm việc nộp thuế chuyển thổ cư, thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan tới đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng… sẽ được áp dụng theo bảng giá đất mới.

Lấy mốc thời điểm 3 năm trở lại đây để so sánh, giá đất tại nhiều dự án ở Dĩ An, Thuận An đã có biên độ tăng giá từ 50% đến 100%, thậm chí có nơi tăng gấp đôi, gấp 3 lần so với lúc mở bán

Nguyên nhân chủ yếu khiến giá đất tăng do phát triển hạ tầng, một số khu vực được công nhận đạt chuẩn đô thị loại I, II; một số xã chuẩn bị lên phường, thị trấn; thị xã Dĩ An, Thuận An chuẩn bị lên thành phố…

Ngoài ra, nguyên nhân khiến giá đất Bình Dương tăng còn do nhà đầu tư có xu hướng quay trở lại Bình Dương vì so với các nơi khác, thị trường đất nền tại tỉnh này vốn đầu tư còn tương đối thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị; các doanh nghiệp phát triển sản xuất cũng khiến giá đất "ăn theo"…

Dự kiến sau khi hoàn tất giai đoạn lấy ý kiến góp ý, bảng giá các loại đất tỉnh Bình Dương giai đoạn 2020-2024 sẽ được trình HĐND tỉnh xem xét, thông qua tại kỳ họp gần nhất.

Ghi nhận thực tế tại các dự án khu vực thị xã Dĩ An, so với cách đây 3 năm, đến nay có mức giá tăng đến gấp 3 lần. Đơn cử như tại khu vực Dự án Trung tâm hành chính Dĩ An, thời điểm năm 2016, giá đất nền tại một số trục đường lớn giao động từ 20 đến 25 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên khoảng 70 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại một dự án do Công ty Thái Bình Shoes gần siêu thị BigC có mức giá đang được giao dịch trên thị trường trung bình từ 80 đến 120 triệu đối với các trục đường lớn, trong khi đó 3 năm trước giá đất các trục đường này giao dịch trung bình quanh mức 25 đến 40 triệu đồng/m2.

Hiện tại, giá đất huyện Bàu Bàng đang dao động từ 7 - 13 triệu/m2, hoặc cao hơn ở một số khu vực nổi trội khác, nhưng giá không vượt quá 15 triệu/m2. Thậm chí, có những khu vực ở huyện Bàu Bàng, giá đất chỉ nằm ở mức 5 - 7 triệu/m2.

Hay huyện Dầu Tiếng - là đơn vị hành chính có vị trí liên kết đặc biệt của Bình Dương với các tỉnh lân cận, nhưng giá đất vẫn còn ở mức rất thấp. Đất ở đường lớn, mặt tiển chỉ từ 350 triệu trở lên, còn đất ở đường hẻm thì chỉ 5 - 7 triệu/m2. Thậm chí, đất nông nghiệp chỉ vào khoảng 1 - 3 triệu/m2

Ngoài các dự án có "thâm niên" trên thị trường, ghi nhận tại các dự án mới gần đây tại Bình Dương cũng có biện độ tăng giá khá mạnh. Qua khảo sát tại các dự án nhà phố ở Dĩ An và Thuận An gần đây cho thấy, biên độ tăng giá cũng đang diễn ra khá mạnh. Đơn cử như tại dự án Nam An New City tại Bàu Bàng thuộc thị trấn Lai Uyên do Công ty Nam An Bàu Bàng làm chủ đầu tư được mở bán quý IV/2019 với mức giá từ 640 triệu đồng/lô

Nên mua dự án nào vào năm 2020?

Hiện tại, đất nền ở các huyện vùng ven của Bình Dương đang có mức giá khá rẻ. Trong khi dự đoán tăng giá các khu vực này sau năm 2020 lại cực kỳ lớn. Giá đất chung của Bình Dương nếu tăng gấp đôi thì giá đất của dự án cũng sẽ có mức tăng tương tự. Nếu như chọn mua sản phẩm của dự án của ngày hôm nay, thì xem như cũng đang nắm giữ một “con gà đẻ trứng vàng” trong nay mai.

Ưu điểm của sản phẩm dự án đó là được tọa lạc ở những vị trí đắc địa, được minh bạch và rõ ràng về pháp lý, được đảm bảo các yếu tố về tiện ích và tiềm năng để phát triển… Bỏ tiền vào sản phẩm dự án sẽ không khiến nhà đầu tư không lo không thu được lợi nhuận. Vấn đề quan trọng là nhà đầu tư nên chọn sản phẩm của dự án nào để đầu tư. Ở Bình Dương, các dự án đáng để đầu tư nhất hiện tại có thể kể đến như là: Dự án Icon Central Dĩ An, Dự án Đức Phát 3, Phúc An Garden, Hana Garden Mall, City Land Bình Dương, Nam An New City, Golden Future City; hay mới đây, chủ đầu tư Lê Phong vừa công bố dự án căn hộ The Emerald Golf View.

Khi cập nhật nhiều dự kiến giá đất Bình Dương sẽ tăng trong năm 2020, nhiều khách hàng đã vội vã “đặt cọc” và chọn “theo cảm tính” dự án kẻo bỏ lỡ cơ hội. Dự án nào được quảng cáo rầm rộ, bán với mức giá rẻ là họ vội xuống tiền mà không kiểm tra xem:

Chủ đầu tư có uy tín hay không?
Dự án có nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển hay không?
Tiện ích của dự án như thế nào?
Cơ hội phát triển ra sao?
Chính sách bán hàng, thanh toán như thế nào?

Việc UBND tỉnh Bình Dương công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá các loại đất giai đoạn sau năm 2020 đã thu hút được sự chú ý của nhiều nhà đầu tư. Và đây là cơ hội tuyệt vời giành cho quý nhà đầu tư chuyên nghiệp

Còn bao nhiêu ngày nữa đến Tết Giáp Thìn 2024? Đếm ngược Tết 2024

Nguồn: Invert.vn