Đồng Nai quy hoạch phân khu 1 thuộc đô thị mới Nhơn Trạch hơn 2.500 ha

Theo invert.vn - UBND tỉnh Đồng Nai vừa quyết phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Phân khu 1 theo điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.

Khu vực quy hoạch Phân khu 1 có diện tích 2.509 ha, quy mô dân số khoảng khoảng 100.000 người, thuộc địa giới hành chính các xã Long Tân, Phú Hội, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh.

Phân khu 1 được quy hoạch là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa của huyện Nhơn Trạch. Phát triển đô thị nén với chức năng chính là nhà ở, công cộng đô thị, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh,...; ưu tiên xây dựng các khu Nhà ở xã hội, các khu đô thị mới mật độ cao trên trục đường 25B, đường 25C và đường số 7.

Ưu tiên xây dựng các khu nhà ở, khu đô thị mật độ cao mới trên tuyến đường 25B, 25C để sớm tạo không gian đô thị lõi, làm hạt nhân nâng câp và nâng loại đô thị Nhơn Trạch (từ đô thị loại V lên đô thị loại IV, III, II) theo từng giai đoạn tương ứng với quá trình đầu tư xây dựng.

Khu vực xây mới: Phát triển các mới khu đô thị, các trung tâm công cộng, dịch vụ - thương đồng bộ hiện đại. Tạo dựng các trục đường 25B, đường 25C và đường số 7 trở thành trục không gian chính đô thị, công trình xây dựng mật độ cao, khuyến khích sử dụng các chức năng hỗn hợp. Xây dựng quảng trường trung tâm tại giao lộ đường 25B và đường số 7 là nơi tổ chức những sự kiện văn hóa, giải trí lớn có ý nghĩa của toàn đô thị.

Duyệt Nhiệm vụ quy hoạch Phân khu diện tích 2.509 ha thành trung tâm huyện Nhơn Trạch

Không gian đô thị trung tâm kết nối với nhau qua các trục chính đô thị mang đậm nét của một trung tâm đô thị mới với các tổ hợp cao thấp tấng, khối tích lớn dọc theo các trục chính đô thị và thấp dần vào lõi lô phố. Trong đó, điểm nhấn chính là quảng trường trung tâm tại giao lộ tuyến 25B với đường số 7 bố trí theo tạo dạng hình thoi nên một lõi thương mại trung tâm dành cho người đi bộ. Hình thành các đơn vị ở nối kết với nhau bằng các hành lang xanh. Bố trí trung tâm cấp khu vực tại các trung tâm các đơn vị ở với bán kính khoảng 500 - 700m.

Chỉ tiêu sử dụng đất xây dựng đô thị khoảng 60 – 85 m2/người, trong đó đất đơn vị ở 30 – 50 m2/người. Mật độ xây dựng gộp các đơn vị ở 30 – 60%, trong đó cao nhất là mật độ xây dựng khu nhà ở và khu công trình dịch vụ đô thị – đều từ 40 – 80%. Tầng cao tối đa nhà ở là 12 tầng, Công trình công cộng, dịch vụ ngoài đơn vị ở từ 3 - 18 tầng.

Sở Xây dựng cho biết sẽ chủ trì phối hợp với các sở ngành liên quan và huyện Nhơn Trạch rà soát lại quy hoạch để điều chỉnh cho phù hợp, đặc biệt cần có tầm nhìn xa, đưa những khu vực phát triển trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí vào cho phù hợp để sau này thu hút đầu tư các dự án phục vụ cho Cảng hàng không quốc tế Long Thành; các đường giao thông hiện hữu phải dành đất 2 bên để sau này phát triển có thể mở rộng; nhà cao tầng không nên quy hoạch gần đường cao tốc để tránh tiếng ồn...

Đặc biệt, tỉnh Đồng Nai cũng có phương án dành những diện tích đất lớn để trong tương lai có thể thu hút phát triển khu vui chơi theo mô hình Disneyland và các khu thương mại lớn tại Nhơn Trạch.

Theo quy hoạch đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ duyệt vào tháng 3/2016, huyện Nhơn Trạch sẽ có khu trung tâm TP mới quy mô khoảng 2.500ha. Khu trung tâm này sẽ nằm trên địa bàn của 4 xã là Long Tân, Phú Hội, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh. Trong đó, diện tích nằm trên địa bàn xã Long Tân khoảng 1.227 ha, xã Phú Thạnh 698 ha, xã Phú Hội 520 ha và xã Vĩnh Thanh 64 ha.