Đất nền tỉnh lẻ luôn là xu hướng của nhà đầu tư

Khi các đô thị lớn không còn nhiều quỹ đất để phát triển, dòng tiền của một số nhà đầu tư chuyển hướng về thị trường tỉnh lẻ. Nhiều chuyên gia nhận định khu vực vùng ven TP.HCM có tiềm năng phát triển đô thị mạnh mẽ trong tương lai.  Những nhà đầu tư nhạy bén vẫn đang tích cực tìm kiếm, "xuống tiền" ở những dự án tiềm năng.

Thị trường BĐS dù đang gặp nhiều khó khăn, thách thức tuy nhiên ở một số phân khúc BĐS vẫn cho thấy những điểm sáng. Nhiều chuyên gia nhận định, khi nền kinh tế Trung Quốc chịu tác động đáng kể từ dịch bệnh này thì dòng vốn đầu tư BĐS công nghiệp, BĐS văn phòng và nhà ở cho thuê tìm đến những thị trường mới, trong đó có Việt Nam. Dòng vốn đầu tư cũng có thể sẽ chảy vào những phân khúc BĐS an toàn hơn như đất.

Việt Nam cũng đang cho thấy là điểm sáng trong công tác kiểm soát dịch bệnh thời gian qua. Đồng thời, Chính phủ đang rất nỗ lực cải thiện môi trường kinh doanh để thu hút giới đầu tư. Đây chính là cơ hội cho các địa phương đang hướng đến thu hút FDI và phát triển công nghiệp. Và Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bình Phước đang được kỳ vọng là trung tâm công nghiệp mới của khu vực Đông Nam Bộ.

Mặc dù thị trường BĐS có dấu hiệu chậm lại nhưng dòng tiền của NĐT vẫn luân chuyển vào phân khúc mà giá có thể tăng trưởng được trong vòng 2-4 năm tới.

Đất nền khu vực tỉnh lẻ, giáp ranh TP.HCM vẫn là kênh lựa chọn nhiều của giới đầu tư. Bởi theo các NĐT, về mức độ sinh lời đất nền có mức chênh tốt hơn, chưa kể, đối với việc lướt sóng, so với phân khúc khác đất nền dễ lướt sóng, phù hợp với đối tượng NĐT không dày vốn.

Tìm hiểu cho thấy, các khu vực còn ở ngưỡng giá từ 820 – 980 triệu đồng/nền ở các khu vực “xa xôi” của Nhơn Trạch, Long Thành hay Long An… vẫn được nhà đầu tư (NĐT) âm thầm tìm kiếm. Bản thân họ đang chờ cú hích về hạ tầng sắp hoàn thiện để kì vọng mức lợi nhuận cao trong dài hạn.

Được biết, đa số những nhà đầu tư tìm kiếm đất nền có giá trên dưới 1 tỷ đồng đều có dòng tiền nhàn rỗi, chờ đợi thị trường trong dài hạn, ít lướt sóng. Quan điểm của họ là, bỏ tiền nhàn rỗi vào đó và chỉ bán khi hạ tầng được xây dựng hoặc hiện hữu.

Cách đầu tư lâu dài trên vốn tự có này của nhiều nhà đầu tư đã mang lại hiệu quả khá tốt trên thị trường suốt thời gian qua. Một số khu vực được nhắc tên trong danh mục đầu tư của các nhà đầu tư ở giai đoạn này có thể kể đến như Nhơn Trạch, Long Thành (Đồng Nai); Long An, Bình Phước, một số khu vực tại Bà Rịa - Vũng Tàu.

Hiện tại các nhà đầu tư vẫn âm thầm gom đất tại các xã Phước Khánh, Long Thọ, Phước An (Nhơn Trạch, Đồng Nai) với các nền còn trong khoảng giá từ 10 - 15 triệu đồng/m2 (đất thổ cư). Trong khi cùng trên địa bàn thì xã Đại Phước, Phú Đông… có giá từ 20 - 26 triệu đồng/m2.

Dù ở vị trí “xa xôi” (so với TP.HCM) nhưng các khu vực này đang có những dự án giao thông trọng điểm được lên kế hoạch triển khai hoặc sắp hoàn thiện. Nhà đầu tư đã nhìn vào các đặc điểm này để “xuống tiền” và kỳ vọng biên lợi nhuận cao trong dài hạn.

Chẳng hạn như xã Phước Khánh có đường Liên Cảng đang thi công dự kiến hoàn thành trong năm 2021. Đường cao tốc Bến Lức - Long Thành đang dần hoàn thiện, dự kiến 3/2020 sẽ thông và đưa vào khai thác. Các nhà đầu tư đang nhắm đến khu vực này để đầu tư, chờ thông tin hạ tầng dần hoàn thiện.

Lưu ý không nên đầu tư bất động sản tỉnh lẻ chỉ vì chạy theo tâm lý đám đông, bởi có thể mua phải dự án, khu đô thị “ma”, hoặc không có khả năng thanh khoản do không thể thu hút cư dân về sinh sống.

Vì vậy, muốn đầu tư bất động sản tỉnh lẻ, nhà đầu tư phải tìm hiểu kỹ thị trường. Tránh tình trạng ồ ạt đổ về địa phương khiến bất động sản tại đó phát triển quá nóng, lượng cung quá lớn trong khi nhu cầu mua thực không nhiều, dẫn đến thất bại, nguy cơ chôn vốn cao.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.