Đất nền ven biển Hồ Tràm tăng gấp đôi chỉ sau 1 năm

Thời gian gần đây, thông tin quy hoạch về việc xây sân bay Lộc An đã kéo nhiều nhà đầu tư đến với Hồ Tràm (huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa-Vũng Tàu), nhiều doanh nghiệp lớn mạnh tay rót vốn đầu tư các dự án nghỉ dưỡng khu vực ven biển cũng khiến giá nhà, đất ở đây nhích lên từng ngày, tốc độ tăng giá phi mã thay thế cho những khu vực ven TP.HCM như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai…

Hồ Tràm sở hữu bãi biển dài và đẹp. Sự xuất hiện của nhiều dự án lớn đã góp phần kết nối các khu du lịch từ bãi sau Vũng Tàu, Long Hải, Lộc An, Hồ Tràm, Hồ Cốc cho tới Bình Châu. Hơn nữa, khu vực Hồ Tràm còn mới mẻ, hấp dẫn du khách thích khám phá vùng đất mới, hoang sơ như rừng (dự án Safari), suối nước nóng (Bình Châu)

Phải chăng đây là sóng ngầm đất ven biển?

Theo khảo sát của Invert, giá đất khu vực Hồ Tràm đang có xu hướng tăng mạnh và tăng liên tục từ khoảng gần cuối năm 2018 đến nay. Đất nền tại mặt tiền ngã tư Hồ Tràm cách đây 6 tháng chỉ khoảng 40 triệu/m2, nhưng hiện nay đã chạm mốc 60 triệu/m2. Đối với những vị trí đắc địa thì tăng từ biên độ 60 triệu/m2 lên đến 80 triệu/m2.

Bên cạnh đó, đất nhà phố thổ cư của dự án có mặt tiền ven biển năm 2016 giá 16 triệu đồng/m2 nay đã lên 25 triệu đồng/m2, những lô phía trong cũng tăng từ 9 triệu đồng/m2 lên 13 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, loại đất biệt thự có nhà (villas) với diện tích đất 550 m2 giá hiện nay đã lên tới 41 triệu đồng/m2. Ngoài ra, một số dự án căn hộ condotel hiện có giá khoảng 3,5 tỉ đồng/căn, shophouse giao nhà thô, diện tích 150 m2 có giá khá cao, khoảng 73 triệu đồng/m2

Hiện tại, giá đất nền Hồ Tràm đã tăng trên diện rộng với tốc độ tăng trưởng chóng mặt. Nhiều vị trí giá đã tăng gấp đôi so với cuối năm ngoái, đáng kể đến nhất là khu vực cách biển bán kính từ 3 – 5km. Nếu thời điểm cuối 2018 - đầu năm 2019, giá đất từ khoảng 1,5 – 2 triệu/m2, thì nay đã 3,5 – 5 triệu/m2, diện tích khoảng từ 250 - 500m2.

Đối với những lô đất mặt tiền ven biển giá tăng ít nhất 50% nhiều chỗ tăng lên đến 70% và đang được nhiều khách hàng săn đón. Cụ thể như ở khu vực Lộc An, Phước Hải mức giá đất thổ cư trên tuyến đường Nguyễn Tất Thành, Võ Văn Kiệt đang giao dịch bình quân từ 12 – 19 triệu/m2. Ở khu vực Hồ Tràm, điển hình như trục chính đường ven biển bình quân từ 27 – 43 triệu/m2. Khu vực Lộc An, Phước Hải, Đất Đỏ… giá đất đã tăng từ 40% so với cùng kì năm 2018.

"Đa phần khách mua không phải dân địa phương mà là các nhà đầu tư ở các thành phố lớn như: Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Biên Hòa… Nhu cầu cũng khá đa dạng nhưng chủ yếu là đầu tư đón đầu và mong muốn kiếm ngôi nhà thứ 2 để nghỉ dưỡng. Sở dĩ nhiều nhà đầu tư chọn đất nền Hồ Tràm là bởi Hồ Tràm có đầy đủ những yếu tố giúp giá trị bất động sản tăng mạnh trong tương lai như: sở hữu bãi tắm đẹp thích hợp phát triển du lịch, là khu vực được chú trọng phát triển hạ tầng, sân bay... Đặc biệt, các chủ đầu tư lớn cũng đổ về xây dựng các dự án đẳng cấp như sân golf The Bluffs, Casino The Grand Strip cùng các dự án nghỉ dưỡng nghìn tỷ USD khác" - Anh Quốc Duyệt (môi giới tại khu vực này cho hay)

Mặc dù nhu cầu tăng đột biến, nhưng hiện tại nguồn cung bất động sản trong khu vực còn rất hạn chế. Tuy được các chủ đầu tư lớn về triển khai phát triển quỹ đất nhưng nhìn chung khu vực này chưa thật sự phát triển. Đặc biệt, thiếu hụt nhiều dự án nhà ở đầu tư bài bản và đồng bộ. Người mua đa phần phải nhờ môi giới “săn” đất của dân. Nhiều nhà đầu tư phải “nằm vùng” một thời gian khá lâu, mới mua được miếng đất vừa ý. Tuy nhiên, những thách thức này cũng chính là cơ hội sinh lời hiếm có mà nhiều nhà đầu tư dẫu thấy khó khăn vẫn không muốn buông bỏ thị trường.

Giá cả lại quá mềm so với tiềm năng vốn có

Tốc độ tăng giá thần tốc trên diện rộng liệu rằng đất nền Hồ Tràm có tạo thành cơn sốt đất "ảo" như những cơn sốt đất vừa qua tại Phú Quốc, quanh sân bay Phan Thiết hay vùng ven Đà Nẵng hay không? Đây là vấn đề mà nhiều nhà đầu tư quan ngại khi tìm hiểu về thị trường mới này.

Tuy nhiên, ông Trần Khánh Quang - TGĐ Công ty Việt An Hòa cho hay:"Mức tăng giá ở đây không thể xem là sốt ảo được vì luôn dựa trên nhu cầu sở hữu BĐS nghỉ dưỡng của khách hàng đa phần không phải là lướt sóng mà là tích lũy tài sản. Điều này cũng đi theo quy luật tự nhiên nước chảy về vùng trũng. Khi hạ tầng hoàn chỉnh, khách du lịch đổ về nhiều thì chắc chắn lượng giao dịch và giá trị BĐS cũng tăng theo là điều tất yếu. Với xu hướng sắp tới, khi các dự án hạ tầng đi vào triển khai và hoàn thiện, các siêu dự án nghỉ dưỡng được xây dựng và vận hành thì Hồ Tràm sẽ tiếp tục là điểm sáng thu hút mạnh các nguồn vốn lớn từ các thị trường khác đổ về."

Ông Trần Hữu Hạnh - GĐ Công ty TNHH Bất động sản An Gia Việt, cho hay:"Xét ở góc độ BĐS nghỉ dưỡng so với các khu vực khác như: Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết… mức giá cũng như dịch vụ du lịch tại Hồ Tràm vẫn là một cơ hội hấp dẫn tiềm năng cho khách hàng đầu tư." 

“Các khu vực như: Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết… đã có nhiều năm phát triển và tăng giá, nên giá hiện tại đã ở mức cao ngất ngưỡng. Đất mặt tiền biển Nha Trang rơi vào khoảng 210 triệu/m2, mặt tiền biển tại Đà Nẵng khoảng 250 triệu/m2, mặt tiền biển Phan Thiết khoảng 60 triệu/m2, trong khi giá trung bình tại Hồ Tràm chỉ khoảng 30 - 40 triệu/m2. Hồ Tràm đang là khu vực còn ở giai đoạn sơ khai, còn nhiều tiềm năng phát triển mạnh. Chỉ cần nhìn vào số liệu so sánh trên chúng ta có thể đoán được Hồ Tràm rất hấp dẫn cho nhà đầu tư trong giai đoạn này." - Ông Hạnh nói.

Nhờ kết nối hạ tầng giao thông nên rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Hồ Tràm chỉ mất khoảng 1.5 giờ đi xe, nên việc sở hữu ngôi nhà thứ 2 ven biển là điều mà các nhà đầu tư muốn hướng tới.

Đặc biệt, tại Bà Rịa Vũng Tàu số lượng khách sạn 5* chỉ đếm trên đầu ngón tay, số lượng khách sạn 3-4* cũng thuộc hàng hiếm nên tình trạng cháy phòng luôn là vấn đề nan giải tại khu vực này. Vào các dịp lễ lớn, nhiều khu resort phải cần đặt phòng trước 1-2 tháng. Nên nhiều nhà đầu tư đã hướng đến đầu tư dài hạn như tìm quỹ đất lớn xây dựng nhà hàng, khách sạn, Homestay hay Bungarlow để phục vụ du khách.

Thông tin đầu tư: Tổ hợp đất nền nghỉ dưỡng - Khách sạn - Bungarlow Happy Garden

Mọi thông tin xin liên hệ: 094.2026.772 - Diễm My (Phòng kinh doanh)
Xem thêm thông tin chi tiết tại đây: 👉Tổ hợp đất nền nghỉ dưỡng - Khách sạn - Bungarlow Happy Garden👈

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.