Đặc khu kinh tế là gì? Kinh nghiệm đầu tư đất nền tại các đặc khu kinh tế

Phú Quốc, Vân Đồn và Bắc Vân Phong là 3 đặc khu kinh tế trong tương lai, hứa hẹn sẽ mang lại khả năng sinh lời khổng lồ cho nhà đầu tư trong thời gian tới. Tuy nhiên, khi cơ sở hạ tầng tại các nơi này vẫn đang trong tình trạng hoang sơ nhưng giá đất liên tục trong cơn sốt; nhà đầu tư cần làm gì để nhận định đúng tình hình, tránh rủi ro khi rót vốn? Đặc khu kinh tế là gì? Làm cách nào để tránh rủi ro khi đầu tư đất nền tại đặc khu kinh tế? Cùng Invert làm sáng tỏ vấn đề này trong bào viết dưới đây nhé!

Đặc khu kinh tế là gì?

Đặc khu kinh tế (Tiếng Anh: Special Economic Zones – SEZ) là các đặc khu hành chính - kinh tế được xây dựng tại các vị trí chiến lược (gắn với cảng biển, cảng hàng không quốc tế) nhằm thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài có chất lượng cao, đặc biệt trong các ngành công nghệ thông tin, du lịch, nông nghiệp công nghệ cao.
Việt Nam hiện có 18 đặc khu kinh tế. Trong đó có 3 dự án đặc khu kinh tế nổi bật là Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang). Những đặc khu mới trong dự án này có cơ chế chính sách quản lý đặc biệt nhằm tạo thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài và cho phép họ có thể thuê đất trong thời hạn lên tới 99 năm.
Vị trí đặc khu kinh tế có ý nghĩa to lớn trong việc phát triển kinh tế. Đồng thời nó cũng ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế của đất nước trong thời gian dài.
Đối với các nhà đầu tư trong nước, đặc khu kinh tế sẽ không phải là sân chơi bình đẳng với các đối thủ nước ngoài đucợ hưởng chính sách ưu ái hơn. Tuy nhiên, những lợi ích trong chính sách quy hoạch đất đai tại đây sẽ là cơ hội tốt để các nhà đầu tư bất động sản sinh lời trong tương lai.

Lợi thế vàng khi đầu tư tại đặc khu kinh tế

Khi đầu tư vào các đặc khu, doanh nghiệp hoặc cá nhân sẽ được hưởng nhiều ưu đãi về thuế, ngân sách, đất đai và thủ tục hành chính với mục đích thúc đầy công nghiệp hóa và tăng trưởng kinh tế một cách bền vững.
Bên cạnh đó, việc xây dựng và phát triển các khu công nghiệp, hoạt động du lịch tại đây cũng góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp, phân bổ lại nguồn nhân lực, xúc tiến xuất khẩu hàng háo, dịch vụ. Đồng thời thúc đầy cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng.
Dưới đây là những lợi ích mà đặc khu kinh tế có được:

• Chức năng đa dạng
• Thời gian thuê tối đa đến 99 năm
• Miễn thuế TNCN trong 5 năm; giảm50% thuế TNCN trong các năm tiếp theo
• Thuế thu nhập doanh nghiệp: 10% trong 30 năm
• Không có hội đồng Nhân dân, Trưởng đặc khu do thủ tướng bổ nhiệm
• Sở hữu nhà với người nước ngoài : Tự do mua bán nhà (với người có thời gian lao động trên 3 tháng); Thời hạn vĩnh viễn (đối với nhà ở biệt thự); 99 năm với chung cư
• Casino: Người Việt vào chơi Casino    

Kinh nghiệm đầu tư đất nền tại đặc khu kinh tế

Từ những ngày đầu khi mới có quyết định chính thức về việc xây dựng đặc khu kinh tế, đất Phú Quốc - Kiên Giang, Vân Đồn - Quảng Ninh, Vân Phong - Khánh Hòa đã bắt đầu có dầu hiệu rục rịch tăng mặc dù cơ sở hạ tầng tại đây vẫn là con số không hoang vu, chưa kể đến việc đánh giá mức độ kỳ vọng thành công của các đặc khu này. Chưa hết, các tình trạng mua bán đất trái phép, chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, tách thửa nhằm thu gom đất, đẩy giá lên cao vẫn còn diễn ra phức tạp. Không chỉ gây khó khăn cho việc quy hoạch mà còn khiến nhiều nhà đầu tư hoang mang. 
Bên cạnh đó, giá đất tăng nhanh còn bởi các nhà đầu tư đặt kỳ vọng vào sự khởi sắc của nền kinh tế trong tương lai. Vì vậy, có không ít người vì muốn lợi nhuận cao mà chấp nhận rủi ro nhảy vào cơn sốt đất, còn những nhà đầu tư còn lại thì lựa chọn sản phẩm đầu tư cũng thận trọng hơn.

Chọn khu đất tiềm năng

Thường những khu đất nền có tiềm năng tại các đặc khu kinh tế đều có những đặc điểm nào đó mang lại lợi nhuận kinh tế cùng tiềm lực đầu tư, chẳng hạn tại Phú Quốc thì những khu vực tiềm năng đều là những khu vực ven biển, nằm gần sát với các khu vui chơi giải trí, mua sắm du lịch, dự án nghỉ dưỡng, sân golf mới tiềm năng…. Đây là những khu đất có quy hoạch rõ ràng, vì vậy nó sẽ mang lại giá trị cao và an toàn hơn. 
Tuy nhiên, khi đã quy hoạch thì giá đất sẽ lại trở về đúng giá trị thực của nó. Đối với các nhà đầu tư lướt sóng thì đây lại là điều bất lợi, rủi ro thua lỗ hoặc vướng pháp lý rất cao.

Xác minh tính chất mảnh đất

Các nhà đầu tư cũng cần nắm rõ cách xác định giá trị thực của khu đất để đảm bảo hiệu quả đầu tư đạt được lợi nhuận tối ưu. Nhà đầu tư cần xác minh tính chất mảnh đất là đất thương mại dịch vụ, đất trồng cây lâu năm hay đất ở. Đồng thời kiểm tra giấy tờ sử dụng đất kỹ càng, và đem so sánh thêm với các mảnh đất ở khu vực liền kề theo khung giá đất đã được nhà nước ban hành.

Nhận định tiềm năng phát triển của khu đất

Đây là yếu tố quyết định giá trị đất trong tương lai, bởi lẽ, nếu bạn muốn sinh lợi nhuận cao từ đất đặc khu thì cần một thời gian dài. Chính vì vậy, các nhà đầu tư cũng cần nhận định rõ tiềm năng phát triển của khu đất. Đây chính là giá trị tiềm ẩn của khu đất sau này vì đất nền vốn được coi là sản phẩm đầu tư dài hạn.