Bản đồ quy hoạch sẽ giúp cho người mua nhà đất xem được mảnh đất đó có đang nằm trong diện quy hoạch hay không. Vì vậy, hãy cùng INVER tìm hiểu về nội dung của bản đồ quy hoạch dưới đây để tránh bị mất tiền oan nhé!
Bản đồ quy hoạch đất thể hiện sự phân bổ không gian cho các hoạt động kinh tế - xã hội, quốc phòng - an ninh.
1. Bản đồ quy hoạch là gì?
Bản đồ quy hoạch nhà đất là bản đồ phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, yêu cầu quản lí kiến trúc, cảnh quan của từng lô đất; bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội nhằm cụ thể hóa nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung.
Bản đồ quy hoạch là bản đồ mà người xem có thể xem được những khu đất nào được quy hoạch sử dụng cho lợi ích chung của khu vực. Với mục đích mua đất để sử dụng lâu dài hay xây dựng nhà ở thì không nên mua đất nằm trong diện quy hoạch. Vì khi bắt đầu quy hoạch, mọi công trình trên mảnh đất này đều bị gỡ bỏ và thay đổi.
2. Các Loại Bản Đồ Quy Hoạch hiện nay
Các bản đồ quy hoạch có thể có tỷ lệ khác nhau, phụ thuộc vào chức năng, nhiệm vụ của đồ án quy hoạch chung và loại quy hoạch phân khu hay chi tiết.
Hiện tại, có 3 loại bản đồ được sử dụng phổ biến nhất là: bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, bản đồ quy hoạch chung tỷ lệ 1/5.000.
3. Tác dụng của bản đồ quy hoạch khi mua nhà đất
Từ bản đồ quy hoạch, người mua có thể mua được đất phù hợp với mục đích của bản thân. Trong những trường hợp người mua bị lừa mua đất quy hoạch nhưng họ không hề biết, thì việc xem bản đồ quy hoạch thì điều vô cùng cần thiết khi tiến hành mua nhà đất. Xem bản đồ, người mua sẽ biết được khu nhà đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Đối với nhà đất ở khu vực thuộc quy hoạch, chủ nhà đất sẽ không tiến hành xây dựng hay có bất cứ hoạt động nào khác trên mảnh đất này. Thay vào đó, họ sẽ chờ được bồi thường khi bắt đầu quy hoạch từ Nhà nước. Hoặc họ cũng có thể bán lại cho những người với mục đích sử dụng ngắn hạn.
Bản đồ quy hoạch giúp cho người mua tránh mua phải khu vực thuộc diện quy hoạch. Ngoài ra, bản đồ quy hoạch còn công khai diện tích đất được sử dụng cho diện quy hoạch. Số đất còn lại của chủ nhà đất vẫn thuộc quyền sở hữu của người đó.
Có bản đồ quy hoạch, người sở hữu đất tại khu vực này có thể dễ dàng nắm bắt được diện tích đất của mình có được sử dụng đúng như bản quy hoạch đã đề ra hay không. Bất kì một động thái lấn chiếm nào sang đất không thuộc trong diện quy hoạch, chủ nhà đất có thể gửi đơn khởi kiện.
4. Cách Đọc Bản Đồ Quy Hoạch Đất mới nhất
Rõ ràng, các loại ký hiệu trên bản đồ quy hoạch đều có tính chuyên môn cao, do đó mà cách đọc bản đồ quy hoạch đất không hề đơn giản đối với những người ngoại đạo. Dưới đây là cách xem bản đồ quy hoạch đất dựa vào ký hiệu, màu sắc trong bản đồ.
Trước tiên, bạn cần tìm hiểu qua về các loại ký hiệu đất trên bản đồ quy hoạch như bảng dưới đây:
4.1 Bảng Ký Hiệu Các Loại Đất Trên Bản Đồ Quy Hoạch
| STT | Ký hiệu | Tên loại đất |
|---|---|---|
| I | NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | LUC | Đất chuyên trồng lúa nước |
| 2 | LUK | Đất trồng lúa nước còn lại |
| 3 | LUN | Đất lúa nương |
| 4 | BHK | Đất bằng trồng cây hàng năm khác |
| 5 | NHK | Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác |
| 6 | CLN | Đất trồng cây lâu năm |
| 7 | RSX | Đất rừng sản xuất |
| 8 | RPH | Đất rừng phòng hộ |
| 9 | RDD | Đất rừng đặc dụng |
| 10 | NTS | Đất nuôi trồng thủy sản |
| 11 | LMU | Đất làm muối |
| 12 | NKH | Đất nông nghiệp khác |
| II | NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP | |
| 1 | ONT | Đất ở tại nông thôn |
| 2 | ODT | Đất ở tại đô thị |
| 3 | TSC | Đất xây dựng trụ sở cơ quan |
| 4 | DTS | Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp |
| 5 | DVH | Đất xây dựng cơ sở văn hóa |
| 6 | DYT | Đất xây dựng cơ sở y tế |
| 7 | DGD | Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo |
| 8 | DTT | Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao |
| 9 | DKH | Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ |
| 10 | DXH | Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội |
| 11 | DNG | Đất xây dựng cơ sở ngoại giao |
| 12 | DSK | Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác |
| 13 | CQP | Đất quốc phòng |
| 14 | CAN | Đất an ninh |
| 15 | SKK | Đất khu công nghiệp |
| 16 | SKT | Đất khu chế xuất |
| 17 | SKN | Đất cụm công nghiệp |
| 18 | SKC | Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp |
| 19 | TMD | Đất thương mại, dịch vụ |
| 20 | SKS | Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản |
| 21 | SKX | Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm |
| 22 | DGT | Đất giao thông |
| 23 | DTL | Đất thuỷ lợi |
| 24 | DNL | Đất công trình năng lượng |
| 25 | DBV | Đất công trình bưu chính, viễn thông |
| 26 | DSH | Đất sinh hoạt cộng đồng |
| 27 | DKV | Đất khu vui chơi, giải trí công cộng |
| 28 | DCH | Đất chợ |
| 29 | DDT | Đất có di tích lịch sử – văn hóa |
| 30 | DDL | Đất có danh lam thắng cảnh |
| 31 | DRA | Đất bãi thải, xử lý chất thải |
| 32 | DCK | Đất công trình công cộng khác |
| 33 | TON | Đất cơ sở tôn giáo |
| 34 | TIN | Đất cơ sở tín ngưỡng |
| 35 | NTD | Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng |
| 36 | SON | Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối |
| 37 | MNC | Đất có mặt nước chuyên dùng |
| 38 | PNK | Đất phi nông nghiệp khác |
| III | NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG | |
| 1 | BCS | Đất bằng chưa sử dụng |
| 2 | DCS | Đất đồi núi chưa sử dụng |
| 3 | NCS | Núi đá không có rừng cây |
4.2 Bảng Các Ký Hiệu Màu Sắc Trên Bản Đồ Quy Hoạch Sử Dụng Đất
5. Cách Tra Cứu Bản Đồ Quy Hoạch Sử Dụng Đất mới
Cách 1: Tra Cứu Trực Tuyến Trên Website
Có nhiều cách để xem thông tin bản đồ quy hoạch sử dụng đất nhưng phần đông mọi người đều lựa chọn theo dõi trực tuyến trên các phương tiện có kết nối internet như máy tính hay điện thoại thông minh, máy tính bảng.
Một số website tra cứu quy hoạch:
- Website dữ liệu của Bộ Xây dựng: http://quyhoach.xaydung.gov.vn/vn/Pages/Trangchu.aspx
- TP. Hà Nội: http://qhkhsdd.hanoi.gov.vn/ hoặc https://quyhoach.hanoi.vn/
- TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/ hoặc https://qhkt.hochiminhcity.gov.vn/
- Tỉnh Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn/
Cách 2: Sử Dụng App xem quy hoạch
Ngoài ra, hiện cũng có nhiều phần mềm đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Người dân chỉ cần tải ứng dụng về điện thoại thông minh, máy tính bảng; cài đặt và làm theo hướng dẫn là có thể xem những thông tin liên quan đến khu đất mà mình quan tâm.
Hiện tại các công cụ tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến chỉ cung cấp tương đối về dữ liệu, còn thiếu sót nhiều tỉnh thành, quận huyện chưa thể tra cứu, tuy nhiên, đây được coi là thành tựu đáng ghi nhận trong công cuộc chuyển đổi số ở nước ta.
Cách 3: Đến Văn Phòng Đất Đai Hỏi
Ngoài 2 cách trên, người dân cũng thể kiểm tra quy hoạch đất tại UBND cấp huyện hay tại Văn phòng đăng ký đất đai, các thông tin liên quan đến khu đất sẽ được cập nhật liên tục.
6. Xem bản đồ quy hoạch như thế nào và ở đâu?
Ở mỗi tỉnh thành hay thành phố đều có riêng một bản đồ quy hoạch cụ thể. Nếu như người mua đất cần xem bản đồ quy hoạch thì chỉ cần làm đơn xin phép lên cơ quan, các cấp ủy quyền có trách nhiệm. Có như vậy thì sẽ được thông qua và cho xem bản đồ quy hoạch.
Và người mua sẽ xem được thông tin khu đất hoặc địa phận muốn tìm hiểu. Ngoài ra, một số tỉnh thành sẽ có riêng một website phục vụ cho việc xem bản đồ quy hoạch.
Khi mua đất, đối với dự án quy hoạch 1/500
+Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các giấy tờ pháp lý như:
+ Quy hoạch 1/500 + văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh
+ Giấy phép xây dựng dự án
+ Hợp đồng phải là HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG (Trường hợp là hợp đồng góp vốn hay hợp đồng thoả thuận thì Invert khuyên khách hàng nên xem xét lại???)
Lưu ý: Khách hàng nên xem kỹ quyết định 1/500 còn hiệu lực hay không?
Bạn đang theo dõi bài viết Cách hiểu bản đồ quy hoạch của đội ngũ Invert tổng hợp. Để biết thêm thông tin bản đồ khác của Invert, bạn có thể tham khảo thêm
Nguồn: Invert.vn
Gửi bình luận của bạn
(*) yêu cầu nhập
![[Infographic] Hiểu đúng về VI BẰNG để tránh mua nhà mất trắng](https://www.invert.vn/media/ar/thumb/hieu-dung-ve-vi-bang-de-tranh-mua-nha-mat-trang.jpg)
