9 Bí quyết mua được căn hộ giá rẻ cho người lần đầu mua nhà

Với những cặp đôi mới cưới, mong ước có một nơi “an cư lạc nghiệp” trong thời buổi hiện nay không phải là chuyện dễ dàng. Chính vì vậy, lựa chọn các dự án căn hộ giá rẻ hoặc mua nhà chung cư trả góp giá rẻ là lựa chọn tốt nhất để có một nơi ổn định cuộc sống. Phân khúc nhà ở giá rẻ hiện nay không chỉ khan hiếm mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khó đoán. Nếu không muốn “sập bẫy” lừa đảo khi mua căn hộ giá rẻ, hãy tham khảo ngay 9 kinh nghiệm do Invert tổng hợp dưới đây nhé!

1. Tìm hiểu vị trí dự án nhà chung cư giá rẻ

Không quá khó hiểu khi các chung cư giá rẻ thường nằm cách xa khu vực trung tâm thành phố, nhất là các dự án dưới 1 tỷ đồng. Tuy hơi cách xa trung tâm nhưng lợi thế của những căn hộ chung cư ngoại thành là thường có giao thông thông thoáng. Nếu không quá xa trung tâm và gần các trục đường lớn thì vẫn đảm bảo các tiện ích công cộng như: chợ, trung tâm thương mại, nhà ở vẫn đảm bảo chất lượng và an ninh tốt.

Nếu dự án có giá mềm nhưng lại quá xa nơi làm việc, nằm trên tuyến đường có lưu lượng giao thông lớn thì bạn nên cân nhắc lại.
Ngoài ra, không nên chọn những căn hộ áp mái vì sẽ rất nóng vào mùa hè, và phải chịu ảnh hưởng tiếng ồn khi mưa to gió lớn. Tránh chọn tầng 4 và tầng 13 vì đây là 2 tầng xấu. Tuy nhiên, nếu bạn không quan tâm đến vấn đề tâm linh thì có thể mặc cả về giá của 2 tầng này cũng rất tốt.

2. Tự đánh giá khả năng tài chính của gia đình

Bạn có thể chọn mua căn hộ giá rẻ đã hoàn thiện hoặc mua căn hộ dự án đang thi công. Nếu chọn những căn hộ đã hoàn thiện bạn thường phải trả tiền 1 lần; Hoặc bạn có thể thỏa thuận trả chậm với chủ nhà nếu không muốn vụt mất cơ hội tốt. Trường hợp chọn mua trả góp, bạn sẽ giảm được áp lực tài chính ngay lúc đó và được trả dần theo tiến độ dự án theo thỏa thuận mức lãi suất với ngân hàng.
Việc chọn hình thức nào là tùy thuộc vào năng lực tài chính của cá nhân và gia đình bạn. Bước này rất quan trọng, vì vậy hãy xác định xem hiện tại gia đình bạn đã tích lũy được bao nhiêu tiền. Bạn có thể vay thêm bạn bè, người thân được bao nhiêu? Và có nên vay tiền từ ngân hàng không?.…

3. Tìm hiểu tính pháp lý của căn hộ chung cư giá rẻ

Đây là vấn đề quan trọng nhất giúp bạn tránh mất tiền oan và tỉnh táo trước cái bẫy của người bán. Căn hộ có tính pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ chính chủ thì việc chuyển nhượng, mua bán về sau sẽ thuận lợi hơn rất nhiều.
Nếu mua nhà chung cư từ các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản thì không cần phải công chứng nhưng nên tìm hiểu tính pháp lý để đảm bảo chắc chắn hơn. Nếu mua nhà chung cư cũ hay mua lại chủ sở hữu không phải là công ty kinh doanh bất động sản thì bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị pháp luật.

4. Chọn căn hộ đã hoàn thiện, đảm bảo chất lượng công trình

Nếu bạn thuộc tuyp người “Ăn chắc mặc bền” hãy chọn căn hộ đã hoàn thiện để có thể đánh giá nhanh tình trạng hiện tại của nó như: chất lượng thi công, tiện ích nội khu, cơ sở hạ tầng, dân cư, xã hội cũng như tính toán các chi phí, tránh được phát sinh. Nhưng thực tế không có công trình nào hoàn mỹ như vậy, đặc biệt là các dự án có vị trí tốt.
Nếu chọn mua nhà dự án, bạn sẽ được hưởng mức giá ưu đãi kèm theo các chương trình của nhà đầu tư đưa ra. Bên cạnh đó, các điều kiện nội thất và tiện ích được đảm bảo chất lượng. Tuy nhiên, bạn nên lựa chọn nhà đầu tư uy tín để chắc chắn về điều đó.

5. Lưu ý diện tích thực của công trình

Hiếm khi người bán và môi giới đo đạc diện tích thực của ngôi nhà. Thông thường chủ đầu tư bao giờ cũng tính vào diện tích ban công và đuờng đi cho khách.
Có 2 loại cách đo diện tích nhà ở: diện tích tim tường và diện tích thông thủy. Khi mua nhà, bạn phải đo diện tích thực số mét vuông trong nhà bởi vì nó khá chênh lệch so với quảng cáo.

6. Khảo sát giá căn hộ

Một trong những việc quan trọng để không bị mua đắt chính là cần khảo sát giá cả trước khi chọn mua. Nếu bạn chọn các căn hộ giá rẻ đã hoàn thiện, bạn có thể đến trực tiếp chung cư đó, hỏi cư dân xung quanh để biết giá trị thực của nó. Nếu mua nhà dự án vẫn đang trong giai đoạn thi công thì bạn có thể tìm hiểu giá qua các sàn bất động sản hoặc thông qua người quen đang tham gia dự án đó.
Tuyệt đối không nên tin vào những lời quảng cáo hoa mỹ, thổi phồng giá trị của căn hộ từ các nhà môi giới và chủ đầu tư. Trước khi mua, bạn nên so sánh giá từ nhiều nguồn đáng tin cậy và từ những người có kinh nghiệm để tìm ra giá trị thực của căn hộ đó.

7. Tính lãi suất “thả nổi” khi mua nhà trả góp

Nếu bạn mua nhà trả góp bằng cách vay ngân hàng có liên kết với chủ đầu tư, bạn cần tìm hiểu cách tính lãi suất của ngân hàng. Theo các chuyên gia tài chính, đối với những căn hộ mua trả góp, người mua nên xác định số tiền lãi và tiền gốc phải trả hàng tháng để chuẩn bị tài chính cho phù hợp.
Nếu tiền vay dưới 50% giá trị căn hộ và thu nhập hàng tháng của người mua ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi. Cần tránh những khoản vay quá 50% giá trị căn hộ vì việc trả lãi sau này sẽ trở thành một gánh nặng.

8. Tìm hiểu về chủ đầu tư

Đây là yếu tố quan trọng khi quyết định mua nhà dự án. Bạn nên chọn các chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính cao để đảm bảo tiến độ công trình nhanh chóng, chất lượng.
Không ít người mua nhà đã phải mất tiền cọc với những dự án ma hay các dự án bị đình chỉ do nhà đầu tư kém năng lực.

9. Kiểm tra kỹ điều khoản trước khi ký hợp đồng mua căn hộ giá rẻ

Trước khi ký hợp đồng mua nhà chung cư giá rẻ, bạn phải kiểm tra thật kỹ các điều khoản bên trong xem có giống những gì đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc hay không. Hợp đồng càng chi tiết, rõ ràng càng giảm thiểu trường hợp tranh chấp, mâu thuẫn sau này.

Các căn hộ giá rẻ cần tránh

• Tránh những căn hộ chung cư gần thang máy. Tuy gần tháng máy bạn sẽ tiện việc di chuyển nhưng chắc chắn sẽ không có được sự yên tĩnh và thậm chí an ninh không tốt.
• Không nên chọn mua tầng quá thấp hoặc quá cao. Những tầng căn hộ ưu tiên lựa chọn nên là từ tầng 6 đến 20 tầng.
• Tránh các căn hộ ở tầng áp mái vì dễ bị ảnh hưởng của nắng nóng, cảm giác mưa to, gió lớn rõ rệt, di chuyển lâu hơn khi ở tầng quá cao.
• Tránh các căn hộ có vị trí gần khu đổ rác, có cửa sổ hướng Tây hoặc Đông vì ảnh hưởng của nắng và gió mùa không tốt cho sức khỏe.

Trên đây là những kinh nghiệm bổ ích cho bạn trước khi quyết định “xuống tiền” mua căn hộ giá rẻ. Nhà là tài sản có giá trị lớn và lâu dài, mặc dù yêu cầu sự cân nhắc kỹ lưỡng nhưng không có nghĩa là cơ hội chờ đời bạn. Vì vậy, bạn nên tính toán chính xác nhanh để đưa ra quyết định. Điều này đặc biệt quan trọng đối với các nhà đầu tư chung cư lướt sóng.