TOP lưu ý khi đầu tư bất động sản tại Huyện Nhà Bè

Có nên đầu tư các sản phẩm bất động sản tại nhà Bè? Đây có thực sự là cơ hội đầu tư tốt? Nên lưu ý gì khi đầu tư dự án tại nhà Bè? Chắc chắn đây sẽ là những câu hỏi của rất nhiều nhà đầu tư khi nhận thấy nhà Bè đang là “miếng bánh ngọt” hấp dẫn với những siêu dự án cao cấp. Tham khảo ngay thông tin trong bài viết sau đây.

Tại sao bất động sản Nhà Bè thu hút nhà đầu tư?

Thuận lợi trong vị trí

Huyện Nhà Bè nằm về phía Đông Nam của TPHCM. Phía Nam của huyện giáp Cần Giuộc của tỉnh Long An. Phía Đông thì giáp huyện Cần Giờ và Nhơn Trạch của tỉnh Đồng Nai. Phía Tây huyện giáp Bình Chánh và phía Bắc giáp với Quận 7, TP.HCM.

Huyện Nhà Bè cách trung tâm thành phố khoảng 10km, với vị trí cửa ngõ giao thông kết nối giao thông giữa TPHCM và các tỉnh Đông và miền Tây Nam Bộ. Ngoài ra, đây còn là vị trí đường ra cảng giúp khai thác kinh tế và đầu tư nổi bật.

Ở vị trí thuận lợi, huyện Nhà Bè là khu vực trọng điểm được TP.HCM chú trọng đầu tư phát triển. Chính vì thế huyện đã có những kế hoạch quy hoạch mới để xây dựng huyện nhà Bè tiến lên trở thành Quận thuộc TPHCM.

Hạ tầng hoàn chỉnh

Có thể nói hạ tầng giao thông tại huyện Nhà Bè rất thuận lợi, cụ thể như: công trình hầm chui, cầu vượt Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Tuyến đường này có ý nghĩa kết nối Nhà Bè với trung tâm quận 7, quận 4 và quận 1. Ngoài ra còn có cao tốc Bến Lức - Long Thành, cầu Cần Giờ tạo điều kiện kết nối các tỉnh Đông, Tây Nam Bộ.

Lợi thế trong việc kết nối đa dạng đã góp phần thúc đẩy cho huyện Nhà Bè có thể phát triển được nhiều hơn trong kinh tế, dịch vụ thương mại và đặc biệt đó là bất động sản. Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu khai thác những quỹ đất đẹp để xây dựng các công trình sản phẩm cao cấp. 

Hệ thống hạ tầng huyện Nhà Bè ngày càng được hoàn thiện, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản Nhà Bè phát triển thịnh vượng hơn trong thời gian tới. Hơn nữa, khu vực trung tâm thành phố đã quá tải, nên việc di chuyển ra vùng ven là giải pháp tối ưu cho thị trường Bất động sản Tp.HCM.

Mức giá đất tăng đột biến

Việc hạ tầng giao thông dần hoàn chỉnh kết hợp với thông tin nhà Bè sắp trở thành Quận nên giá đất của khu vực này đang có chuyển biến tăng nhẹ. Nếu như trước đây giá đất nông nghiệp khoảng 1 - 2tr/2 và đất thổ cư khoảng 5tr/m2 thì hiện tại nhiều khu vực ở Nhà Bè tăng 10-20 triệu đồng/m2 đất ở.

Hiện tại, giá đất Nhà Bè đã tăng lên đáng kể. Kéo theo là làn sóng đầu tư cho đất nông nghiệp, đất nền Nhà Bè, giá bán bỗng tăng đột biến, nhiều khu vực tại Nhà Bè tăng từ 10-20 triệu/m2 đất ở.

Tuy nhiên, mua đất huyện Nhà Bè, khách hàng cần lưu ý tình trạng "sổ chung", vì có một số khu vực đất nông nghiệp vẫn chưa được tách sổ, hoặc diện tích tách thửa tối thiểu tại Nhà Bè là 80m2, chiều rộng của mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m, cho nên những mảnh đất có diện tích nhỏ bắt buộc phải chấp nhận sổ chung. Bên cạnh đó, cần lưu ý việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư bởi nó không hề dễ dàng.

Ngoài ra, theo khảo sát mới nhất, giá trung bình cuả nhà mặt tiền Nhà Bè hiện chỉ từ mức 69 triệu/m2; giá căn hộ chung cư khoảng 30,4 triệu/m2; giá nhà nguyên căn tại các hẻm, ngõ từ 58 triệu/m2; giá đất hiện nay khoảng 29 triệu/m2,…

Giá nhà đất trung bình tại một số tuyền đường thuộc huyện Nhà Bè hiện nay khá cao, như đường Huỳnh Tấn Phát, đường Dương Cát Lợi, đường Đào Tông Nguyên,…Tuy nhiên, khu mua nhà đất tại huyện này, khách hàng cần lưu ý tình trạng ngập nước bởi triều cường, do Nhà Bè nằm trong vùng trũng của TP HCM.

Ở phân khúc căn hộ chung cư Nhà Bè, hiện có khá nhiều dự án dưới 2,5 tỷ/căn được chuyên gia BĐS đánh giá khá cao: chung cư Celesta Rise (đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển) có mức 45 – 51 triệu/m2; chung cư La Partenza nằm trên đường Lê Văn Lương có giá 26 – 30 triệu/m2.

Xem chi tiết: Bất động sản Nhà Bè "hưởng lợi" khi Nhà Bè sắp lên Quận

Những lưu ý cần thiết khi đầu tư bất động sản tại Nhà Bè

Bởi vì giá đất nhà Bè đang có tăng trưởng vì thế các nhà đầu tư nhận thấy được cơ hội lớn về lợi nhuận trong tương lai sắp tới với những sản phẩm tầm cỡ quy mô. Tuy nhiên, khi đầu tư các nhà đầu tư cũng cần nên nắm bắt được những lưu ý quan trọng như sau:

Lựa chọn sản phẩm đầu tư

Việc tham khảo các loại hình sản phẩm là một điều quan trọng. Bạn cần tham khảo xem sản phẩm có phù hợp với nhu cầu của khách hàng và xu hướng hiện nay hay không. Từ đó đưa ra lựa chọn đầu tư về loại hình hợp lý nhất. 

Phân khúc sản phẩm căn hộ cao cấp hiện đang là lựa chọn của rất nhiều khách hàng. Bởi vì tại trung tâm thành phố những sản phẩm này đang dần trở nên khan hiếm. Cộng với đó nhiều hộ gia đình muốn lựa chọn không gian yên bình, thoáng mát và hiện đại để an cư. Vì thế, phân khúc căn hộ luôn là lựa chọn an toàn cho các nhà đầu tư.

Tính pháp lý của dự án

Khi đầu tư về sản phẩm bất động sản, giá trị mặt pháp lý luôn là điều cực kỳ quan trọng. Đây là vấn đề có liên quan đến sự an toàn khi đầu tư và hạn chế được những rủi ro không đáng có. Khi dự án có giấy tờ pháp lý rõ ràng thì quá trình đầu tư của bạn cũng dễ dàng hơn.

Những tiềm năng dự án mang lại

Một dự án tiềm năng cần phải đáp ứng được đầy đủ về thiết kế, kết nối và đặc biệt là hệ thống tiện nghi nội khu và ngoại khu. Hầu hết dân cư muốn sống trong những không gian hiện đại, có đầy đủ những tiện ích phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt, mua sắm, giải trí, vui chơi và học tập. 

Khi đầu tư các nhà đầu tư cũng cần nắm bắt rõ về những tiềm năng này để tư vấn khách hàng tốt hơn. Như vậy, việc đầu tư du ngắn hạn hay lâu dài cũng sẽ đảm bảo được dòng tiền ổn định.

Tham khảo thông tin chủ đầu tư

Dự án có chất lượng hay không còn phụ thuộc vào chủ đầu tư uy tín. Các dự án lớn có sức ảnh hưởng mạnh mẽ chính là dự án sẽ được chủ đầu tư đầu tư kỹ lưỡng với nguồn vốn lớn. 

Trong số những chủ đầu tư lớn và uy tín có thương hiệu mạnh tại Việt Nam, Novaland là một cái tên rất tiêu biểu. Chủ đầu tư đã có hàng loạt các dự án lớn quy mô tầm cỡ tại các địa điểm trung tâm phía Nam. Trong đó huyện Nhà Bè, Novaland cũng có góp mặt dự án The Grand Sentosa. 

The Grand Sentosa là dự án căn hộ cao cấp đang có sức hút lớn nhờ nắm giữ vị trí chiến lược kết hợp với hàng loạt tiện nghi hấp dẫn. Dự án được thừa hưởng nhiều yếu tố tiềm năng vì thế đã góp phần cung cấp các sản phẩm cao cấp để cuộc sống dân cư khu vực Nhà Bè chất lượng và cao cấp hơn.

Trên đây là tổng hợp những vấn đề cần lưu ý khi đầu tư các dự án bất động sản Nhà Bè. Đây là giai đoạn vàng để nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể nắm bắt cơ hội sinh lời tốt nhất.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.