Năm 2024: Tổng hợp từ A - Z câu hỏi dự án Phúc Hưng Golden

INVERT chia sẻ và Tổng hợp từ A - Z câu hỏi dự án Phúc Hưng Golden mới. Đây là những thông tin mới được cập nhật từ Chủ Đầu tư dự án. Hi vọng những thông tin này sẽ hữu ích đến khách hàng mua bán tại dự án. 

GIÁ TRỊ VÀNG – HƯỞNG NGÀN LỢI NHUẬN của Phúc Hưng Golden

• Mặt tiền đại lộ, vị trí đắc địa, tâm điểm giao thương.
• Pháp lý minh bạch (đã có Giấy CNQSDĐ từng nền), an toàn đầu tư.
• Đa tiện ích, hạ tầng hoàn thiện. 
• Cộng đồng văn minh, đẳng cấp chuyên gia.
• Mức giá cạnh tranh, thanh toán linh hoạt.
• Sở hữu dễ dàng, tính thanh khoản vượt trội.

Tổng hợp câu hỏi thường gặp tại dự án Phúc Hưng Golden?

1. Thông tin quy hoạch chi tiết dự án?

+ Quy mô: 52 ha

+ Tổng sản phẩm: 2.400 sản phẩm

+ Mật độ xây dựng: 47.53% còn lại là công viên cây xanh, cảnh quan và các công trình phục vụ cư dân.

+ Tiện ích nội khu: Trung tâm thương mại, chợ đêm, clubhouse, 2 công viên trung tâm, trường học, bệnh viện.

+ Đơn vị phát triển: Hoàng Cát Group

+ Địa điểm quy hoạch: Đại lộ Minh Hưng - Dầu Tiếng, Huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.

2. Dự án gồm những loại sản phẩm gì? Diện tích phổ biển? Dự án gồm các loại hình sản phẩm: Đất nền, nhà phố liên kề, Shophouse. Diện tích đa dang: 5x13.5; 5x16; 5x17; 5x18; 5x50.

3. Dự án có những tiện ích gì? Quy mô cụ thể?

+ Trường mầm non Montessori (9.921,6m2)

+ Bệnh viện Duy Khang Phúc Hưng (2887,6m2)

+ Công viên Central Park (8924,9m2)

+ Chợ Phúc Hưng (3.913,4m2)

+ Trường THCS Phúc Hưng (5272,3m2)

+ Công viên Phoenix Park & Khu Clubhouse (7000m2)

+ Trường Tiểu Học Phúc Hưng (7281,3m2)

+ Trung tâm thương mại Luxury Mall (9888m2)

+ Trường mầm non Star Kids (3414,9m2)

4. Tiến độ thi công dự án đến thời gian nào hiện tại thế nào?

Dự án đã hoàn thiện hạ tầng cơ bản: Đường nội khu đã trải nhựa, hệ thống điện, chiếu sáng, công viên cảnh quan, tăng cường mảng xanh cho dự án,...

Chuần bị khởi công các tiện ích trọng điểm như: Chợ Phúc Hưng, Trường Mầm Non Montessori, TTTM Luxyry Mall, Bệnh viện Duy Khang Phúc Hưng trong quý 2 và quý 3/2021.

5. Các tuyến đường trong dự án rộng bao nhiêu?

+ Đường Minh Hưng - Minh Thạnh (Minh Hưng - Dầu Tiếng): Lộ giới 32m

+ Trục đường nội bộ chính N4, N15: Lòng đường 12m, vỉa hè 4m

+ Các tuyến đường nội khu còn lại: Lòng đường rộng 7m, vỉa hè 3m

+ Riêng khu thương mại dịch vụ, vỉa hè rộng 6m

6. Nguồn cấp nước tại dự án?

Giai đoạn đầu: Nguồn nước được lấy từ giếng khoan tập trung

Giai đoạn sau: Đầu nối với nguồn cấp nước của khu vực

Xây dựng bể chứa nước ngầm và đài nước tại khu vực cây xanh để cấp nước sinh hoạt và chữa cháy cho cư dân

Xây dựng tuyến ống cấp nước dịch vụ gồm ống uPVC D150, ống uPVC D100 và ống uPVC D63.

7. Quy hoạch cấp điện, chiếu sáng dự án?

+ Nguồn điện được lấy từ điện 22kV cấp điện chung cho khu dân cư chạy song song đường Minh Hưng - Minh Hoà - Minh Thạnh từ ngoài khu công nghiệp vào, cấp điện cho trạm biến áp từ 22kv xuống 0.4kV.

+ Xây dựng mới trạm biến áp 3 pha có công suất III-1000KVA gắn trên trụ BLLT 12m

+ Hệ thống chiếu sáng sử dụng đèn Led có công suất 150W, gắng trên trụ cấp điện BTLT

8. Hệ thống thoát nước thải như thế nào? 

+ Xây dựng trạm xử lý nước với công suất xử lý 1200m3/ngày đêm, được xây dựng thành 05 module, mỗi module có công suất 240m3/ngày đêm, xử lý đạt cột A theo QCVN 14:2008/BTNMT

+ Hệ thống thu gom nước thải sử dụng ống uPVC D200, uPVC D300, uPVC D400 và cổng BTLT D300 H300

+ Hố ga kết cấu đỏ đầy bê tông đá

9. Thủ tục lắp điện, nước do khách hàng tự thực hiện hay chủ đầu tư hỗ trợ?

+ Chủ đầu tư lắp đặt hệ thống điện, nước theo hệ thống điện, nước của khu dân cư

+ Khách hàng chịu chí phí lắp đặt từ hệ thống khu dân cư vào nhà.

10. Nhà phố được xây dựng tự do không? Khách hàng mua đất có được xây dựng không?

Khách hàng được xây dựng tự do trong khuôn khổ quy định không gian kiến trúc xây dựng. Điều kiện xây dựng:

+ Khách hàng thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng trở lên.

+ Khách hàng có thể chủ động tự thiết kế bản vẽ thiết kế căn nhà (Khách hàng phải có chức năng thiết kế hoặc thuê đơn vị có chức năng thiết kế).

+ Bản vẽ thiết kế phải được phê duyệt của Chủ Đầu Tư.

+ Khách hàng nộp tiền ký quỹ đảm bảo không gây hư hỏng, thiệt hại về hạ tầng khu dân cư

+ Được cấp lệnh khởi công từ Chủ Đầu Tư

11. Quy định không gian kiến trúc xây dựng đối với nhà phố liền kề? Mật độ xây dựng tối đa 85%, số tầng cao 1-5 tầng (Đối với nhà phố liền kề)

12. Tiến độ thanh toán dự án như thế nào?

Đối với đất nền: 

+ Thanh toán thường: Trả trước 35%. Còn lại thanh toán 11 đợt

+ Thanh toán nhanh: 

• Khách hàng thành toán một lần 70% (Sau đó thanh toán theo tiến độ): Chiết khấu 7%/giá trị hợp đồng.
• Khách hàng thanh toán một lần 95% - Chiết khấu 10.5%/Giá trị hợp đồng

Đối với nhà phố xây sẵn: 

+ Phương thức thanh toán thường: Trả trước 30%. Còn lại thanh toán trong 13 đợt.

+ Phương thức thanh toán nhanh:

• Khách hàng thành toán một lần 70% (Sau đó thanh toán theo tiến độ): Chiết khấu 6.5%/giá trị hợp đồng.
• Khách hàng thanh toán một lần 95% - Chiết khấu 8.5%/Giá trị hợp đồng

13. Dự án có chính sách chiết khấu, khuyến mãi gì không? 

+ Khách hàng mua 2 lô thì chiết khấu 1%/giá trị hợp đồng

+ Khách mua 3 lô thì chiết khấu 2%/giá trị hợp đồng

+ Khách hàng thanh toán nhanh sẽ được hưởng lãi suất 22%/năm/số tiền thanh toán vượt tiến độ

+ Đặc biệt, khi giao dịch thành công, khách hàng sẽ có cơ hội nhận: 1 Xe ô tô Mazda2 1.5L Luxury, 3 xe Honda SH 125cc, cùng nhiều quà tặng giá trị khác.

14. Cơ sở pháp lý dự án gồm những gì?

+ Đã có Giấy CNQSDĐ từng nền

+ Phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

+ Quyết định chủ trương đầu tư số 1998/QĐ-UBND

+ Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất để xây dựng số 2082/QĐ-UNND

+ Giấy phép xây dựng số 11/SPXD-SXD-HCC

15. Tổ chức, cá nhân nước ngoài có được giao dịch không? Tổ chức, cá nhân nước ngoài không được giao dịch tại dự án

16. Khách hàng có thể mua chung một bất động sản không? Thủ tục như thế nào? 

Khách hàng có thể mua chung một bất động sản. Ngoài ký Hợp đồng mua bán, khách hàng còn ký thêm 1 văn bản thoả thuận góp vốn, cam kết mọi giao dịch liên quan đến bất động sản đều phải được sự đồng ý của tất cả khách hàng.

17. Khách hàng có thể đứng tên chỉ một vơ hoặc chồng trên hợp đồng mua bán hay không? Khách hàng có thể đứng tên một mình vợ hoặc chồng trên hợp đồng mua bán. Ngoài hợp đồng mua bán, 02 vợ chồng phải ký thêm văn bản cam kết tài sản riêng, cam kết bất động sản trên hợp đồng mua bán là tài sản riêng của vợ hoặc chồng.

18. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà tại dự án không? Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể mua nhà tại dự án.

19. Thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán như thế nào? Các bên làm thủ tục tại Chủ Đầu Tư hay văn phòng công chứng? Có tính phí gì không?

Các bên ký hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng tại văn phòng công chứng. Khách hàng sẽ tự chịu phí công chứng.

20. Khách hàng thanh toán trễ hạn bao lâu thì bị phạt? Mức phạt như thế nào? 

+ Khách hàng thanh toán trễ sẽ bị phạt với mức 150% lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của Ngân Hàng Công Thương Việt Nam tính trên số tiền chậm nộp, số ngày chậm nộp.

+ Khách hàng trễ quá 60 ngày được xem như KH đơn phương chấm dứt hợp đồng với CĐT. CĐT có quyền chuyển nhượng cho bên thứ 3 mà không cần báo cho KH. Khi đã chuyển nhượng thành công CĐT sẽ thông báo lại cho khách hàng.

+ Trong trường hợp đó CĐT sẽ chi trả lại số tiền thanh toán sau khi đã khấu trừ

+ Tiền lãi suất chậm thanh toán.

21. Chủ đầu tư được giao chậm bao lâu so với ngày dự kiến bàn giao? Nếu Chủ Đầu Tư bàn giao chậm hơn thì có chế tài gì theo Hợp đồng? 

+ CĐT được bàn giao chậm 90 ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao

+ Nếu quá thời hạn thì CĐT sẽ bị phạt với mức phạt 150% lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của ngân hàng công thương Việt Nam

22. Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại dự án Phúc Hưng Golden là bao lâu?

+ Thời gian dự kiến 12 đến 18 tháng kể từ khi khách hàng thanh toán 95% giá trị hợp đồng.

+ Tuy nhiên, việc xem xét và phê duyệt phụ thuộc vào cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thời gian hoàn thành thủ tục cấp Giấy CNQSDĐ có thể trước hoặc sau thời gian hoàn thành dự kiến 12 tháng.

23. Thuế thu nhập cá nhân được tính thế nào khi khách hàng chuyển nhượng hợp đồng mua bán và nộp ở đâu?

+ Thuế thu nhập cá nhân là 2% của tổng giá trị chênh lệch hợp đồng

+ Số tiền này sẽ được nộp cho cơ quan thuế của địa phương tại nơi thực hiện dự án.

24. Khách hàng phải đóng các loại phí nào khi nhận giấy chứng nhận? Khách hàng phải đóng thuế Lệ Phí trước bạ khi tiến hành các thủ tục cấp Giấy chứng nhận.

Xem thêm thông tin và chính sách giá bán dự án Phúc Hưng Golden: https://www.invert.vn/du-an/phuc-hung-golden