Thủ tục mua bán đất nông nghiệp theo quy định mới 2024

Hiện nay đất đai có nhiều nhóm bao gồm đất nông nghiệp, phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng với nhiều loại đất khác nhau.

Vậy khi mua bán đất nông nghiệp cần có thủ tục, giấy tờ như thế nào? Điều kiện để mua bán đất nông nghiệp là gì? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề này.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được Nhà nước giao cho người dân để phục vụ các nhu cầu sản xuất như sản xuất nông nghiệp, bao gồm chăn nuôi, trồng trọt, trồng rừng...Đất nông nghiệp vừa là tài liệu lao động nhưng cũng là đối tượng lao động. Hiện nay đất nông nghiệp chiếm một phần diện tích lớn trong tài nguyên đất đai của Việt Nam, đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế xã hội.

Phân loại Đất nông nghiệp hiện nay:

• Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
• Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi
• Đất rừng phòng hộ
• Đất rừng đặc dụng
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác

Đất nông nghiệp có được chuyển sang đất ở thổ cư không?

Theo quy định, khi người dân nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở nếu được nhà nước cho phép.

Tuy nhiên, dù UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân nhưng khi ban bành quyết định chuyển mục đích sử dụng đất phải dựa theo 02 căn cứ sau:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (trong bản đồ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, khu vực quy hoạch chuyển mục đích sử dụng đất được thể hiện chi tiết đến từng xã, phường, thị trấn; hay nói cách khác, khu vực nào được chuyển mục đích sử dụng đất đều được thể hiện rõ).

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Tóm lại, đất nông nghiệp mà muốn chuyển sang đất ở thì phải làm đơn xin phép UBND cấp huyện nơi có đất; UBND cấp huyện sẽ cho phép chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép khu vực đó được chuyển.

Download mẫu hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

LINK TẢI 1

Liên kết dự phòng: LINK TẢI 2 LINK TẢI 3 LINK TẢI 4

Thủ tục mua bán đất nông nghiệp

Để thực hiện việc mua bán đất nông nghiệp, cần phải trải qua những thủ tục và trình tự sau:

Bước 1: Đặt cọc mua bán hoặc chuyển nhượng đất nông nghiệp

Hợp đồng đặt cọc mua bán đất nông nghiệp sẽ có nội dung bao gồm:

Thông tin bên bán, thông tin bên mua và thông tin người làm chứng (nếu có);

Thông tin mô tả về đất gồm vị trí đất ghi trên sổ đỏ, mã số sổ đỏ, diện tích đất, tài sản trên đất…;

Thời gian hai bên ký thỏa thuận hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng nông nghiệp

Giá tiền mua bán đất nông nghiệp, thời gian và hình thức thanh toán, số tiền đặt cọc, thời gian cụ thể các đợt thanh toán tiếp theo;

Các thỏa thuận khác như: Bên chịu thuế thu nhập cá nhân, giá trị đền bù nếu không thực hiện đúng hợp đồng, lệ phí công chứng,…

Bước 2: Lập hợp đồng mua bán đất nông nghiệp

Bên mua và bên bán sẽ đến văn phòng công chứng nơi có đất cần chuyển nhượng để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm:

Bên bán cần chuẩn bị:

• Bản gốc Chứng minh nhân dân, hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân;
• Bản gốc Sổ hộ khẩu;
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, chưa có vợ hoặc chồng);
• Giấy kết hôn (trường hợp đã kết hôn);
• Giấy tờ ly hôn và phân chia tài sản do Tòa án phán quyết., các giấy tờ phân chia tài sản, di chúc, …
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

Bên mua cần chuẩn bị:

• Bản gốc Chứng minh nhân dân, hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân;
• Bản gốc Sổ hộ khẩu;
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (đối với người độc thân, chưa có vợ hoặc chồng);
• Giấy kết hôn (trường hợp đã kết hôn);

Bước 3: Đăng ký biến động đất đai. Sau khi đã công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng, hai bên sẽ nộp hồ sơ thực hiện quyền chuyển nhượng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn xin đăng ký biến động (theo mẫu);
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Chứng minh thư/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (bản sao).

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm xử lý. Một số công việc mà Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện bao gồm:

• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; Đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã thì sẽ trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao 

Bước 4: Người sử dụng đất sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính nếu có

Bước 5: Nhận kết quả theo phiếu hẹn. 

Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất đai không quá 10 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Điều kiện mua bán đất nông nghiệp 

Người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không có tranh chấp.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Những trường hợp bị hạn chế, cấm chuyển nhượng đất nông nghiệp

• Cá nhân và hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
• Nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.

Trên đây, chúng tôi hướng dẫn cụ thể về thủ tục mua bán đất nông nghiệp. Hy vọng bài viết này đã đem đến cho bạn nhiều thông tin bổ ích. Truy cập website invert.vn để biết thêm nhiều thông tin mới nhé.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.