Quy trình ra sổ của dự án đất nền quy hoạch 1/500, chuẩn pháp lý

Đội ngũ INVERT tổng hợp tất tần tật quy trình ra sổ của dự án đất nền quy hoạch 1/500 chuẩn pháp lý. Nếu bạn là sale bất động sản hay nhà đầu tư thì tìm hiểu ngay nhé.

Bước đầu tiên và quan trọng nhất là tiến hành kiểm tra quy hoạch, hiện hữu hoặc có thể xin điều chỉnh được không?. Đất nông nghiệp, CLN... mà không có quy hoạch lên đất ở thì xin dự án để làm gì?

Bước 1: Xác định khu đất để làm dự án

Thường sẽ làm trên đất nông nghiệp (đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất). Ít khi làm trên đất thổ cư có sẵn vì chi phí đền bù cao.

Bước 2: Xin chấp nhận chủ trương đầu tư

Bước 3: Xin phê duyệt quy hoạch 1/500

Thẩm quyền quyết định:

Bộ xây dựng phê duyệt - dự án Thủ tướng CP phê duyệt CTĐT
UBND tỉnh phê duyệt - dự án UBND tỉnh Phê duyệt CTĐT

Thủ tục:

+ Tờ trình đề nghị thẩm định phê duyệt của chủ đầu tư lập quy hoạch đô thị

+ Thuyết minh kèm sơ đồ, bản vẽ dự án khổ A3

+ Bảng biểu thống kê phụ lục tính toán và hình minh hoạ

+ Văn bản công nhận là chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư

+ Bản đồ ranh giới phạm vu khu vực lập quy hoạch

+ Dự thảo quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết

Phải có báo cáo đánh giá tác động Môi trường, giấy phép phê duyệt thiết kế PCCC cho phần hạ tầng kỹ thuật, chấp thập độ cao tĩnh không cho nhà cao tầng. Vì 3 giấy này là độc lập nhưng phải bắt buộc phải có.

Bước 4: Hoàn thành thủ tục giao thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng

UBND tỉnh giao đất, thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho: Một tổ chức, Một doanh nghiệp.

UBND huyện giao, thuê, chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho: 1 hộ gia đình, cá nhân, các dự án nhỏ

-> Tiến hành Xin cấp Sổ tổng (Sổ cho dự án)

Bước 5: Xin giấy phép xây dựng đối với dự án

Bộ xây dựng cấp phép đối với công trình dự án đặc biệt, UBND tỉnh cấp phép đối với công trình dự án cấp I, II.

Hồ sơ:

+ Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng

+Bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp

+Bản sao quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư

+ Bản vẽ thiết kế xây dựng

+ Bản kê khai năng lực kèm bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ thiết kế

+ Một số giấy tờ liên quan khác

Bước 6: Làm cơ sở hạ tầng

Sau khi có quyết định quy hoạch 1/500 chi tiết, chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm:

+ Công trình dịch vụ

+ Công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt

+ Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực đó

+ Cung cấp các dịch vụ thiết yếu như: Điện, nước, hệ thống cống thoát nước, thu gom rác thải.

Bước 7: Nghiệm thu hạ tầng

Nghiệm thụ về chất lượng, nghiệp thu về số lượng, nghiệm thu về vị trí -> Phải đúng như quy hoạch 1/500 chi tiết, đồng thời đo đặc, cắm cốc mốc cục thể theo từng vị trí.

Việc nghiệm thu là phải do cơ quan có thẩm quyền của địa phương xác nhận và đóng dấu chứ không phải là 1 đơn vị tư nhân nào đó đứng ra nghiệm thu.