Cách phân loại đất nền dự án và đất tách thửa [MỚI 2024]

Là một người thường xuyên tìm hiểu về các thông tin liên quan đến bất động sản, chắc hẳn bạn đã từng nghe nói đến thuật ngữ bất dự án và đất tách thửa. Tuy nhiên, sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa là gì?

Cùng đội ngũ chúng tôi INVERT tìm hiểu ngay thuật ngữ bất dự án và đất tách thửa qua những nội dung dưới đây!

Tìm hiểu về khái niệm 2 loại đất

Để có thể so sánh được sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa, bạn đọc hãy tham khảo thông tin khái niệm đất dưới đây!

Khái niệm đất nền dự án

Về cơ bản, bạn có thể hiểu đất nền dự án là một trong các sản phẩm bất động sản đã được chủ đầu tư quy hoạch trong một dự án cụ thể nào đó. Đất nền của dự án có thể sẽ nằm trong khu dân cư hoặc khu đô thị đã quy hoạch.

Đất nền dự án cũng cần có đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan và đảm bảo các yếu tố an ninh, tiện ích, phòng cháy chữa cháy cho cư dân. Chủ đầu tư dự án sẽ có trách nghiệm hoàn tất các thủ tục pháp lý cho người mua theo đúng thỏa thuận ghi trên hợp đồng.

Khái niệm đất tách thửa

Đất tách thửa được hiểu là thửa đất lớn được quy hoạch và tách thành nhiều lô đất, mỗi lô sẽ được tách theo quy định của nhà nước. Các sản phẩm đất tách thửa thường sẽ do cá nhân sở hữu và tự thực hiện các thủ tục pháp lý có liên quan đến lô đất. Đất tách thửa thường là đất phi nông nghiệp và được chuyển đổi qua đất thổ cư.

So sánh sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa

Để so sánh được sự khác biệt, bạn đọc hãy cùng chúng tôi tham khảo những thông tin dưới đây!

Sự khác nhau về khái niệm

Sự khác biệt đầu tiên bạn đọc nên tìm hiểu chính là sự khác biệt cơ bản liên quan đến khái niệm. Cụ thể:

• Đất nền dự án sẽ được hiểu là những lô đất nền nằm trong quy hoạch cụ thể, chưa xây dựng. Các lô đất này thường được sử dụng với mục đích xây dựng nên các khu dân cư, tòa nhà hoặc nhà xưởng được các chủ đầu tư uy tín đứng ra thực hiện và chịu trách nghiệm với toàn bộ dự án,
• Đất tách thửa được hiểu là lô đất được tách ra bởi thửa đất lớn và chủ yếu được quản lý bởi người dân. Đa phần đất tách thửa đều là đất chuyển đổi mục đích sử dụng.

Sự khác biệt về thời gian ra sổ

Tùy vào từng loại đất, đơn vị quản lý hành chính sẽ có thời gian hoàn tất các thủ tục hành chính, cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng khác nhau. Cụ thể:

• Đất nền dự án sẽ có thời gian ra sổ khoảng hơn 1 năm và thời gian này sẽ phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ triển khai của chủ đầu tư. Trên thực tế, thời gian ra sổ của loại đất này có thể sẽ kéo dài lên đến gần 2 năm hoặc nhiều hơn nữa, tùy vào tiến độ xây dựng của đơn vị đầu tư xây dựng.

 Thời gian ra sổ cho đất tách thửa được đánh giá lá tương đối nhanh. Bạn chỉ cần tốn từ 2 – 6 tháng phụ thuộc vào hồ sơ tách thửa. Đất lâu năm sẽ có thời gian hoàn thiện thủ tục và ra sổ lâu hơn vì quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Khác biệt về vấn đề tách thửa

Bên cạnh những điểm khác biệt đặc trưng nêu trên, bạn đọc cũng có thể tham khảo sự khác biệt giữa đất nền dự án và đất tách thửa qua quy định tách thửa trong tương lai dưới dây:

• Đất nền dự án khi đã được quy hoạch với bản đồ chi tiết 1/500 thì sẽ không thể thay đổi hay tách lô được.
• Đất tách thửa sẽ tùy vào khu vực và điều kiện tách thửa, người mua vẫn có thể tiếp tục tách thửa nếu đủ điều kiện.

Những lưu ý khi mua đất nền dự án

Khi lựa chọn mua đất nền dự án, bạn sẽ không cần phải lo vấn đề pháp lý, tiện ích… Tuy nhiên, trước khi chọn mua thì bạn cũng cần lưu ý một số vấn đề dưới đây để có được lựa chọn phù hợp nhất:

• Hãy đầu tư chọn những dự án thật sự tốt và có chủ đầu tư uy tín, năng lực.
• Kiểm tra kỹ các thông tin mà nhân viên môi giới cung cấp.
• Hãy tham khảo ý kiến của những người am hiểu bất động sản, cư dân tại dự án và những người đã mua sản phẩm trước đó.
• Kiểm tra kỹ tính pháp lý của dự án, chỉ nên giao dịch khi dự án minh bạch, có đầy đủ các giấy tờ quy hoạch và triển khai xây dựng.
• Hãy chú ý cân nhắc tài chính để lựa chọn những dự án bất động sản thật sự phù hợp với năng lực của bản thân.
• Hợp đồng giao dịch luôn quy định rõ các điều khoản, nghĩa vụ và trách nghiệm của các bên đối với lô đất.

Một số điều cần lưu ý khi mua đất tách thửa

Khi lựa chọn mua đất tách thửa, bạn cần lưu ý kiểm tra kỹ sổ đỏ tổng khi chưa tách, tìm hiểu bất động sản khu vực và đặc biệt là tìm hiểu về mục đích sử dụng đất. Từ đó mới quyết định đầu tư nếu cảm thấy thật sự phù hợp.

Hy vọng qua những thông tin trên, bạn đọc đã có được những kiến thức hữu ích liên quan đến sự khác biệt giữa đất dự án và đất tách thửa. Từ đó có thể lựa chọn được loại hình đất phù hợp với nhu cầu của bản thân.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.