Hướng dẫn quy trình sang tên sổ đỏ hiện nay

Sang tên sổ đỏ là một trong những quy trình không thể thiểu trong giao dịch dân sư. Tuy nhiên thủ tục cũng như quy trình sang tên sổ đỏ ra sao? Lệ phí và nếu không sang tên sổ đỏ có bị phạt không?... tất cả những thắc mắc trên sẽ được giải đáp ở bài viết dưới đây.

Sang tên sổ đỏ là gì? 

Sổ đỏ với tên gọi đầy đủ là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây được xem là cơ sở pháp lý quan trọng, để bảo vệ các quyền liên quan của người sở hữu tài sản.

Sang tên sổ đỏ được coi là thủ tục cần thiết để đăng ký biến động bất động sản. Mục tiêu là đổi tên người sở hữu tài sản ban đầu khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho phải có: giấy chứng nhận, không có tranh chấp, trong thời hạn sử dụng đất, quyền sử dụng đất không bị kê biên (Điều 188 Luật Đất đai 2013).

Trường hợp mua, tặng cho không thuộc các trường hợp quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013.

Quy trình sang tên sổ đỏ

+ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

• Tờ khai lệ phí trước bạ (cần 2 bản do bên mua ký). 
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do 2 bên ký) theo mẫu 03/BĐS - TNCN. Đối với trường hợp tặng cho chỉ cần 1 bản. 
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có công chứng
• Bản sao sổ đỏ, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên mua và bán có công chứng
• Đơn đăng ký biến động theo mẫu 09/ĐK

Lưu ý: Trường hợp tặng cho, thừa kế cần có giấy tờ chứng minh mối quan hệ để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

+ Bước 2: Tiếp nhận, giải quyết

Người sử dụng đất nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng tại quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất. Sau đó đơn vị này sẽ gửi thông tin đến cơ quan thuế, với mục đích là xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính theo quy định.

+ Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. 

Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất nộp thuế và lệ phí. Sau đó gửi lại chứng từ hoặc xác nhận của cơ quan thuế cho Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. 

+ Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất sẽ nhận được sổ đỏ đã được xác nhận biến động đất đai. Quy trình sang tên sổ đỏ có thời hạn không quá 10 ngày (nếu hồ sơ hợp lệ). Không quá 20 ngày đối với các khu vực vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo… Lưu ý thời gian trên không tính các ngày nghỉ, lễ, tết…

Phí sang tên sổ đỏ bao nhiêu?

Phí công chứng: Căn cứ vào giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch mức phí được quy định như sau:

+ Dưới 50 triệu phí 50 ngàn đồng

+ Từ 50 - 100 triệu phí 100 ngàn đồng

+ Từ 100 triệu - 1 tỷ phí là 0.1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

+ Từ 1 - 3 tỷ phí là 1 triệu + 0.06% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng 

+ Từ 3 - 5 tỷ phí 2.2 triệu + 0.05% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng

+ Từ 5 - 10 tỷ phí là 3.2 triệu đồng + 0.04 giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt 5 tỷ đồng

+ Từ 10 - 100 tỷ đồng phí 5.2 triệu đồng + 0.03% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ

+ Trên 100 tỷ đồng  phí 32.2 triệu đồng + 0.02% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa 70 triệu đồng/trường hợp)

Thuế thu nhập cá nhân

Đối với trường hợp chuyển nhượng nộp 2% giá trị 

Đối với trường hợp tặng cho, thừa kế lấy giá trị quyền sử dụng đất × 10% 

Lệ phí trước bạ: Theo quy định có 2 trường hợp để tính:

+ Giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà đất: 0.5% × giá chuyển nhượng 

+ Giá chuyển nhượng thấp hơn giá nhà đất: 0.5% × diện tích × 01m2 tại bảng nhà đất 

+ Mức nộp lệ phí đối với nhà ở: 0.5% × (diện tích × Giá 01m2 × Tỷ lệ % chất lượng còn lại)

Không sang tên sổ đỏ có bị phạt không?

Theo quy định của Luật Đất đai 1013, người dân khi chuyển nhượng, tặng cho, phải thực hiện sang tên sổ đỏ.

Theo đó thời hạn sang tên sổ đỏ được thực hiện không quá 30 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực. 

Nếu quá thời gian sẽ bị xử phạt hành chính. Tại khu vực nông thôn phạt 1-3 triệu nếu quá thời hạn trong 24 tháng và  2 - 5 triệu vượt ngoài 24 tháng. Tại khu vực thành thị mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt ở nông thôn.

Trên đây là thông tin về quy trình sang tên sổ đỏ và các vấn đề liên quan, do chúng tôi tổng hợp, gửi đến bạn đọc quan tâm. Hy vọng qua bài viết này, bạn sẽ nắm rõ hơn về thủ cũng như quy trình để thực hiện theo đúng quy định khi có nhu cầu, tránh phiền hà, mất thời gian.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.