Picity High Park là dự án căn hộ do Tập đoàn Pigroup làm chủ đầu tư, được quy hoạch trên quỹ đất vàng có diện tích 8,6 ha, bao gồm 2 446 căn hộ và 156 shophouse căn hộ, và nhà phố thương mại.. Khu căn hộ Picity High Park được thiết kế với điểm nhấn theo phong cách Singapore chuẩn xanh, tiện ích mang đến không gian sống xanh, lãng mạng, kết hợp hiện đại.
Tên dự án: Picity High Park
Chủ đầu tư dự án: Công Ty TNHH MTV Đầu Tư Phát Triển Gia Cư – Tập đoàn PiGroup
Vị trí dự án: Tại số 9A, Khu phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM
Đơn vị thiết kế: Partners và Humphreys
Nhà thầu thi công:
Đơn vị thiết kế kiến trúc: Humphreys and Partners Architects (Mỹ)
Đơn vị thiết kế cảnh quan: Belt Collins International (HongKong)
Tư vấn giám sát: Liên danh Apave – Hà Đô
Thi công cọc: Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng Sino – Pacific
Tổng diện tích đất: 8,6 ha
Tổng sản phẩm: 5 block gồm 2 446 căn hộ với tên gọi từng tháp: Park 1 – Park 2 -Park 3 (Park 3A & Park 3B) – Park 4 – Park 5 & 36 căn nhà phố thương mại Quận 12
Diện tích căn hộ: Từ 48 - 79 m2 (1PN+, 2PN, 3PN)
Thời gian bàn giao căn hộ: dự kiến vào tháng 10/2021.
Tiện ích nội khu: Hồ bơi: 3 hồ (P1, P4, P3); Trường học: 1,5ha; Công viên, cây xanh, giao thông và tiện ích: 3ha; Đường đi bộ, vỉa hè lót đá hoa cương toàn dự án
Thời hạn sở hữu: được sử dụng lâu dài.
+ Tiến độ thi công tại dự án Picity High Park Quận 12 mới nhất ngày 08/06/2021 như sau:
+ Cập nhật pháp lý dự án: Pháp lý dự án đã minh bạch, đầy đủ theo quy định pháp luật. Cụ thể:
Tọa lạc khu căn hộ Picity High Park tại 9A, đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12. Thông qua nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, Quốc lộ 22, ngã tư An sương - nút giao thông quan trọng nhất khu Tây thành phố, cư dân Picity High Park chỉ mất khoảng 10 - 30 phút di chuyển về các quận như Gò Vấp, Hóc Môn, Tân Phú, Tân Bình, Phú Nhuận, Thủ Đức và nhiều tỉnh thành lân cận.
Căn hộ Picity High Park được xây dựng với nhiều tiện ích đi đôi với chất lượng như bệnh viện Hạnh Phúc, Vincom, Mega Market Hiệp Phú,....
Đi đôi với những tiện ích trên bên trong khu căn hộ có những tiện ích đêm đến sự tiện lợi, đa năng như:
Với tâm huyết xây dựng một khu đô thị văn minh, thân thiện, đáng sống thuộc dạng bậc nhất tại khu vưc quận 12, căn hộ Picity High Park được nghiên cứu bởi đội ngũ chuyên gia hàng đầu của tập đoàn PiGroup.
Tiện ích ngoại: Trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên ngoại khu rộng 150 hecta sắp được triển khai tại phường Thạnh Xuận.
Khu căn hộ Picity High Park được quy hoạch gồm 5 block, cung cấp ra thị trường 2,446 căn hộ, cao từ 15 – 18 tầng với diện tích đa dạng khác nhau 48 m2, 57 m2 đến 79 m2.
Theo thiết kế, dự án chú trọng thiết kế và cách bày trí tối ưu hóa diện tích và công năng sử dụng, với khoảng 77% diện tích đất dành cho tiện ích nội khu.
Shophouse Picity High Park gồm 1 trệt 1 lầu có sổ hồng riêng từng căn và được sở hữu lâu dài. Vì vậy shophouse đang thu hút rất nhiều khách hàng đặt mua từ trước.
Nhà phố có diện tích từ 90 m2 – 120 m2 được thiết kế xây dựng 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng.
“Lấy cảm hứng từ sự vô tận của hằng số Pi và những dải ruộng bậc thang xanh mướt vùng Tây Bắc - Việt Nam, thiết kế cảnh quan cho dự án Picity High Park hướng đến một khái niệm mới, đó là khái niệm cảnh quan không giới hạn (infinitive landscape). Với kỹ thuật thiết kế kết nối các khu vực cảnh quan liên tiếp và tạo hình gạch lát đặc biệt, cư dân sẽ được trải nghiệm một không gian rộng mở, xóa đi mọi giới hạn... ”
TỔNG QUAN PARK 1
Với tâm huyết xây dựng nên những công trình đẹp theo năm tháng, Sài Gòn hiện nay vẫn còn lưu giữ những kiến trúc phong cách Indochine như Nhà Hát Lớn, Dinh Độc Lập... Những công trình này dùng để làm cơ quan, nơi ở của các quan chức, gia đình quý tộc xưa. Chính vì thế, chúng được thiết kế kỳ công, thi công kỹ lưỡng, toát lên vẻ sang trọng và quyền lực. Mặc dù gần 1 thế kỷ trôi qua nhưng các công trình này vẫn hợp thời đại và giữ nguyên tinh thần cốt lõi.
Pi Group mong muốn mang đến những trải nghiệm tuyệt vời cho những cư dân sành điệu, vì vậy tòa tháp Park 1 dự án Picity High Park sẽ mang phong cách thiết kế Indochine, đánh dấu tiên phong chuẩn sống sang cho thị trường BĐS khu Tây Sài Gòn.
CÁC THIẾT KẾ INDOCHINE được áp dụng cho sảnh đón, hồ bơi và WC, tạo không gian sống đẳng cấp cho cư dân tương lai.
CÁC ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI CỦA NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI 2 TẦNG LẦU + 1 TẦNG LỬNG TẠI PICITY HIGH PARK (Giá trị cộng thêm 1 tầng lửng sau khi hoàn công)
+ Sổ hồng sở hữu vĩnh viễn (Sự khác biệt mang lại giá trị vượt trội rất lớn cho Khách hàng so với các căn SHOPHOUSE sở hữu 50 năm hiện có trên thị trường hiện nay).
+ Sở hữu mặt tiền rộng trung bình 6.5m - 8.0m, tạo không gian kinh doanh cũng như lưu trú.
+ Thiết kế tối ưu 1 trệt + 1 lầu. Tối ưu về chiều cao tầng trệt 6.4m và định hướng mở rộng tầng lửng, tạo giá trị cộng sau khi khách nhận căn hộ bởi các mô hình thiết kế tối ưu đã được thiết lập sẵn.
+ Có 03 lối đi (02 lối đi vào tại tầng trệt: 01 phía trước và 01 phía sau + 01 lối vào tại tầng 1): Phương án lối ra vô tối ưu cho việc vừa cho thuê kinh doanh tầng trệt và vừa dùng để ở tại tầng 2, giải quyết nhiều bài toán kinh tế.
+ Dân số ở toàn dự án dự kiến trên 10.000 người cộng với dân cư xung quanh lên tới 50.000 người, tạo ra một quần thể dân cư đông đúc.
+ Hệ thống giao thông liên thông giữa các trục đường chính như đường Lê Thị Riêng, Quốc lộ 1A, các trục đường liên phường xuyên qua dự án (sau khi hoàn thành Cầu bắc ngang rạch Bến Cát) tạo sự thuận lợi giao thương, giao thông thuận lợi. Từ đó, kích cầu buôn bán, kinh doanh nội khu được phát triển.
Giá bán căn hộ Picity High Park năm 2021 từ 38 triệu/ m2. Thanh toán theo tiến đô thi công của dự án. Đặc biệt, Ngân hàng sẽ bảo lãnh và cho vay tối đa 80% giá trị căn hộ trong thời gian tối đa 20 năm.
Phương thức thanh toán:
Chương trình bán hàng tháng 7/2021 từ chủ đầu tư Pigroup:
Khi khách hàng cọc tiền mua căn hộ Picity High Park từ 02/07/2021 đến hết 15/07/2021 sẽ được ưu đãi kép. Tổng giá trị khách hàng có thể nhận được như sau:
Booking với số tiền 100,000,000 VNĐ/sản phẩm
1/ Chính sách ưu đãi dành cho khách hàng cũ: Tất cả các khách hàng đang thực hiện VBTT đặt chỗ căn hộ với CTCP Pi Home sẽ được tặng voucher trị giá 200 triệu. Khách hàng có quyền biếu/ tặng/ sang nhượng cho người khác. Giá trị voucher này chỉ được trừ vào giá khi khách đặt chỗ thành công Shophouse.
2/ Ưu đãi vòng quay trúng thưởng
- Khách hàng được tham gia vòng quay trúng thưởng với các voucher có giá trị từ 30,000,000 - 300,000,000 VNĐ và được trừ trực tiếp vào giá (chưa VAT).
- Thời gian hưởng ưu đãi số lần thực hiện vòng quay trúng thưởng:
* Trong 2 - 3 tuần đầu tiên, mỗi mã giữ chỗ sẽ tương ứng với 3 lần quay.
* Trong 2 - 3 tuần tiếp theo, mỗi mã giữ chỗ sẽ tương ứng với 2 lần quay.
* Trong 2 - 3 tuần cuối, mỗi mã giữ chỗ sẽ tương ứng với 1 lần quay.
3/ Chính sách cho khách hàng mua sỉ
- Khách mua 2 căn sẽ được chiết khấu 2% trên tổng giá trị mỗi sản phẩm (trước VAT).
- Khách mua 3 căn trở lên sẽ được chiết khấu 3% trên tổng giá trị mỗi sản phẩm (trước VAT).
Ghi chú: Giá được tính chiết khấu sau khi đã trừ các khoản ưu đãi khác.
Đánh giá dự án căn hộ Picity High Park dưới góc nhìn chuyên gia của Công ty Tư vấn Invert Việt Nam:
+ Picity High Park chu trọng thiên nhiên, chất lượng cuộc sống cho khách hàng sử dụng căn hộ hình thành khu phố xanh chuẩn Singapore tại Việt Nam. Với nhiều tiện ích trong khu dự án giúp bạn có nhiều thời gian thư giãn, tập luyện thể dục thể thao tăng cường sức khỏe cho ban và gia đình. Bên cạnh đó trường học mầm non và trường liên cấp chuẩn quốc tế giúp bạn thuận tiện trong việc chăm sóc con cái.
+ Ngoài ra, Căn hộ Picity nằm ngày trung tâm Quận 12 giúp bạn dễ dàng di chuyển đến những Quận lân cận mà không mất nhiều thời gian.
+ Dự án Picity High Park là căn hộ tại Quận 12 được ví như không gian xanh giữa lòng Sài Gòn, một dự án hiện đại có quy mô lớn.
+ Chính vì có vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 12 có số dân đông nhất nhì thành phố, giao thong thuận lợi nên tiềm năng sinh lời cao có các nhà đầu tư vào dự án.
I. PHÁP LÝ DỰ ÁN
1. Tên pháp lý dự án Picity High Park là gì? Chủ đầu tư dự án là Công ty nào?
2. Tên thương mại dự án? Tên thương mại dự án: Picity High Park
3. Tình trạng pháp lý dự án hiện nay như thế nào? Dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500; đã hoàn thành thủ tục chấp thuận dự án đầu tư; đã được cấp GCN quyền sử dụng đất (mục đích sử dụng: đất ở đô thị; thời hạn sử dụng: lâu dài), đã nộp hồ sơ xin GPXD ngày 03/12/2019. Dự kiến GPXD được cấp trong Quý 1/2020.
II. TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN
1. Vị trí dự án căn hộ Picity High Park? Tại số 9A, Khu phố 1, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM
2. Dự án có các hạng mục nào? quy mô? Dự án bao gồm:
- Chung cư C1, C2, C4 cao 18 tầng; chung cư C3 (2 tháp C3.1 và C3.2), C5 cao 15 tầng.
- 36 căn nhà liên kế cao 3 tầng.
- Trường mầm non 2 tầng.
- Trường tiểu học 3 tầng.
3. Diện tích khu đất dự án Picity High Park? Mật độ xây dựng? Hệ số sử dụng đất?
- Diện tích đất: 86.192,6 m2 ≈ 8,6ha;
- Mật độ xây dựng: 23,28%;
- Hệ số sử dụng đất: 2,47 lần.
4. Số căn hộ chung cư tại dự án? Dự án có 2446 căn hộ chung cư, trong đó bao gồm 135 căn hộ thương mại tại tầng trệt.
5. Các đơn vị tư vấn thiết kế, tư vấn giám sát, thi công...?
- Thiết kế Concept: Humphreys & Partners Architects (Mỹ);
- Thiết kế cảnh quan: Belt Collins International (Hồng Kông);
- Tư vấn giám sát, thi công: đang lựa chọn các nhà thầu chuyên nghiệp hàng đầu Việt
Nam như Hòa Bình, Coteccons, Unicons, An Phong, ... hoặc tương đương.
III. THIẾT KẾ DỰ ÁN
1. Dự án Picity High Park có các tiện ích gì?
- Tiện ích nội khu: Hồ bơi dài chuẩn Olympic, Hồ bơi tràn bờ, Sân thể thao đa năng,
Điểm Check in chụp hình, Quảng trường trung tâm, Sân khấu ngoài trời, Công viên cây
xanh, Đường chạy bộ, Khu thể dục ngoài trời, Khu BBQ, Khu nước uống công cộng,
Phòng Gym, Trường mẫu giáo, Trường tiểu học, ....
- Tiện ích ngoại khu: Công viên dọc bờ sông, Nhà Ga Metro số 4, Trung tâm hành chính
Quận 12, Mega Market Hiệp Phú, Đại học Nguyễn Tất Thành, Chợ Minh Phát, Bệnh
viện Hạnh Phúc, Vincom...
2. Dự án có bao nhiêu hồ bơi? Diện tích hồ bơi? Dự án có 3 hồ bơi: Hồ bơi tràn bờ tại Tháp C1, diện tích khoảng 230 m2; Hồ bơi tràn bờ tại Tháp C3, diện tích khoảng 290 m2; Hồ bơi chiều dài chuẩn Olympic (50m) tại C4, diện tích khoảng 420 m2.
3. Chiều rộng các đường nội bộ trong dự án Picity High Park?
- Đường giữa Tháp C1 và C2: 12m.
- Đường giữa Tháp C2 và C4: 16m.
- Đường giữa Tháp C4 và C3: 25m.
- Đường giữa Tháp C4 và C5: 20m.
4. Chiều cao các tầng (tính từ sàn đến sàn) là bao nhiêu? Chiều cao các tầng (trừ khu vực kết cấu, kỹ thuật, tính từ sàn đến sàn) là:
- Tầng hầm cao 3,6m;
- Tầng trệt cao 6,4m;
- Các tầng còn lại cao 3,2m.
5. Chiều cao các phòng trong căn hộ là bao nhiêu?
- Khu bếp cao khoảng 2,6m;
- Phòng khách không đóng trần thạch cao, cao khoảng 2,9m;
- Phòng ngủ cao khoảng 2,9m.
6. Hệ thống an ninh tại dự án gồm những gì?
- Hệ thống camera theo dõi bố trí tại: Khu vực đậu xe, Hành lang căn hộ, Sảnh chính, Trong thang máy, Khu vực công cộng: hồ bơi, trước các sảnh, ...
- Hệ thống video intercom căn hộ.
- Thẻ từ thang máy.
- Và lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp được bố trí hợp lý tại các khu vực.
7. Hệ thống thang máy?
- Thương hiệu sử dụng dự kiến: Thyssenkrupp/ Schindler/ Kone/...
- Dự án Picity High Park có tổng cộng 31 thang máy.
- Tải trọng từ 1000 Kg đến 1300 Kg. Tốc độ thang máy: 1,75m/s.
8. Trong thang máy có hệ thống điều hòa không khí không? Sử dụng Hệ thống thông gió cưỡng bức.
9. Dự án Picity High Park có sử dụng Hệ thống bãi giữ xe thông minh không? Dự án sử dụng hệ thống bãi giữ xe thông minh, hệ thống này bao gồm:
- Hệ thống sử dụng camera quan sát để kiểm soát biển số, chụp lại hình ảnh người điều
khiển cùng tình trạng kiểu dáng, màu sắc xe... Hệ thống thẻ thay thế cho loại vé giấy
như trước đây. Đầu đọc thẻ hay còn gọi máy đọc thẻ. Sử dụng để mã hóa dữ liệu về
khách và xe ra vào, mỗi khách hàng sẽ được tạo một mã ID riêng biệt để kiểm soát.
- Hệ thống máy tính và phần mềm, gồm các tính năng cơ bản: thống kê số lượng xe, quản
lý cước phí, quản lý các chức năng khác tùy theo nhu cầu. Thiết bị barrier tự động. Thiết
bị hoạt động với chế độ tự động, giúp kiểm soát ra vào an toàn và chuyên nghiệp hơn.
10. Số lượng sảnh tại dự án? Diện tích? Tổng cộng có 11 sảnh căn hộ, diện tích từ 65 m2 đến 100 m2
11. Có bao nhiêu phòng sinh hoạt cộng đồng? Phòng SHCĐ được bố trí tại các khu C3.1, C3.2 và C5. Diện tích bố trí phù hợp với quy
chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành và được thẩm định bời cơ quan ban ngành có liên quan.
12. Khoảng cách giữa 2 tháp là bao nhiêu?
- Khoảng cách giữa Tháp C1 và C2 khoảng: 24m.
- Khoảng cách giữa Tháp C2 và C4 khoảng: 28m.
- Khoảng cách giữa Tháp C4 và C3 khoảng: 36m.
- Khoảng cách giữa Tháp C4 và C5 khoảng: 50m.
13. Chiều cao, chiều rộng hành lang? Hành lang rộng khoảng 1,6 m, cao khoảng 2,6 m.
14. Xử lý rác như thế nào? Tập trung tại phòng rác mỗi tầng, dùng thang máy chuyển xuống phòng rác tập trung. Đơn vị môi trường sẽ lấy rác mỗi ngày tại phòng này.
15. Khi cúp điện có hệ thống điện dự phòng không? Hoạt động trong bao lâu? Chi phí
tính như thế nào?
- Khi cúp điện, nguồn máy phát điện backup cho phụ tải công cộng như: thang máy, sảnh
hành lang các tầng, các khu vực công cộng,.... Máy phát điện dự phòng hoạt động ít
nhất trong 8 giờ.
- Chi phí này đã bao gồm trong Phí quản lý vận hành tòa nhà.
16. Có tính phí sử dụng Phòng Gym, Hồ bơi không? Cư dân các Tháp khác có được sử
dụng không?
- Hồ bơi phục vụ miễn phí cho cư dân trước khi chuyển giao BQT chung cư. Chi phí vận
hành này đã bao gồm trong Phí quản lý vận hành tòa nhà. Sau khi thành lập BQT chung
cư, chi phí này sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định.
- Phòng Gym được bố trí trong phòng SHCĐ (Phòng SHCĐ thuộc sở hữu chung) để phục
vụ miễn phí cho cư dân. Thiết bị và phần hoàn thiện sẽ do Chủ đầu tư cung cấp lần đầu
và bàn giao cho BQT chung cư.
- Cư dân được sử dụng tất cả các tiện ích của dự án.
IV. BÀN GIAO DỰ ÁN
1. Khi nào bàn giao căn hộ Picity High Park cho cư dân? Dự kiến bàn giao Tháp C3, C5 vào Tháng 10/2021 ± 3 tháng.
2. Tiến độ giao nhà các Tháp không đồng bộ có ảnh hưởng đến sinh hoạt của các cư dân
nhận nhà trước hay không? Thời điểm bàn giao Tháp C3 và C5 thì các Tháp C1, C2, C4 đang trong giai đoạn thi công hoàn thiện. Sau đó Quý 1/2022 sẽ bàn giao các Tháp này. Vì vậy sẽ không ảnh hưởng đến sinh hoạt của cư dân.
3. Cầu nối qua UBND Quận 12 dự kiến khi nào xây, khi nào đưa vào hoạt động? Cầu và đường được thực hiện độc lập với dự án. Chủ đầu tư sẽ thực hiện bằng kinh phí của mình sau khi được Quận 12 hoàn tất công tác hỗ trợ đền bù giải phóng mặt bằng.
Thời gian xây dựng dự kiến 12 tháng sau khi được phê duyệt thiết kế.
4. Trường mầm non và Trường tiểu học khi nào hoạt động? Trường mầm non và Trường Tiều học là phần diện tích thuộc sở hữu của Chủ đầu tư. Chủ đầu tư đang phối hợp với UBND Quận 12, Sở Giáo dục và Đào tạo, Sở Kế hoạch và Đầu tư để thống nhất chủ trương đầu tư xây dựng 2 trường này. Sau khi thống nhất chủ trương, Chủ đầu tư sẽ triển khai hoàn tất trong vòng 12 tháng.
5. Bàn giao hoàn thiện cơ bản là bàn giao như thế nào? Là hình thức bàn giao KH sẽ có ngay căn hộ hoàn chỉnh với những nội thất cơ bản: hoàn thiện sơn tường, trần; hoàn thiện hệ thống điện; lát gạch, sàn, cung cấp thiết bị vệ sinh....(chi tiết theo bảng danh mục vật tư cung cấp đính kèm HĐ). Sau khi nhận nhà, KH chỉ cần mua thêm một số nội thất cơ bản là có thể sinh hoạt: máy lạnh, bếp, tủ, sofa...
6. Bàn giao thô là bàn giao như thế nào? Là hình thức bàn giao KH có thể hiểu là phần khung và mặt đứng của dự án được hoàn thành. Căn hộ được bàn giao chỉ có phần khung, cửa ra vào, tường được tô tát (không xây tường ngăn phòng), sàn chưa ốp lát, hệ thống điện đến tủ chính, hệ thống nước đến thiết bị... (chi tiết theo bảng danh mục vật tư cung cấp đính kèm HĐ).
7. Hình thức sở hữu khu sân vườn tại 6 căn shophouse?
- Sân vườn tại các vị trí shophouse được thiết kế tiếp cận từ phần sở hữu riêng của từng
shophouse. Phần diện tích này nằm ngoài diện tích trong HĐMB và không bao gồm
trong GCN được cấp cho cư dân.
- Việc sử dụng sân vườn phù hợp với nội quy cao ốc và các quy định có liên quan.
8. Có sử dụng gas trung tâm hay không? Nếu không thì có cho phép sử dụng gas hay
không? Để an toàn về PCCC, dự án không thiết kế để sử dụng hệ thống khí hóa lỏng (Gas). Việc cho phép sử dụng hay không phải phù hợp với nội quy cao ốc và các quy định có liên
quan.
9. Diện tích sử dụng căn hộ (thông thủy) trong HĐMB và diện tích căn hộ khi bàn giao
thực tế có giống nhau không? Có thể cam kết với khách hàng về vấn đề này không?
- Việc xây dựng luôn có sai số. Vì thế, diện tích nêu tại HĐMB là diện tích tạm tính và
có thể chênh lệch với diện tích thực tế khi bàn giao nhà. Tuy vậy, Công ty luôn có xác
định mức chênh lệch diện tích tối đa không vượt quá ±10% so với diện tích nêu tại
HĐMB để đảm bảo quyền lời Khách hàng.
- Khi diện tích căn hộ thực tế vượt quá ±10%, Khách hàng có quyền từ chối nhận bàn
giao.
10. Giá bán căn hộ có thay đổi không nếu diện tích thực tế khi bàn giao nhà có thay đổi
so với diện tích nêu tại Hợp đồng mua bán căn hộ?
- Nếu diện tích sử dụng căn hộ khi bàn giao thực tế thuộc phạm vi chênh lệch ±0,5% so
với diện tích nêu trong HĐMB thì giá bán căn hộ sẽ không thay đổi.
- Nếu diện tích sử dụng căn hộ khi bàn giao thực tế thuộc phạm vi chênh lệch lớn hơn
±0,5% so với diện tích nêu trong HĐMB thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh theo diện
tích thực tế khi bàn giao.
- Theo đó, Công ty sẽ hoàn trả phần thanh toán chênh lệch cho khách hàng hoặc Khách
hàng phải thanh toán thêm phần chênh lệch cho Công ty.
11. Tại sao chủ đầu tư không cam kết chỗ để xe ô tô cho khách hàng vào hợp đồng mua
bán căn hộ? Diện tích chỗ để xe của nhà chung cư được xây dựng căn cứ vào tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và hồ sơ thiết kế được duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Số chổ để
xe ô tô có thể ít hơn số căn hộ, do đó chủ đầu tư không thể cam kết.
12. Tại sao khi đã mua chỗ đậu xe hơi vẫn phải đóng phí trông giữ xe? Khách hàng đã
mua chỗ để xe ô tô thì khách hàng còn phải đóng thêm các loại phí nào nữa? Phí trông giữ xe ô tô sẽ do Khách hàng chi trả cho đơn vị trông giữ xe và theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ. Khách hàng mua chỗ để xe có trách nhiệm đóng kinh phí quản lý vận hành và thực hiện bảo trì chỗ để xe và phải đóng các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của Ban quản lý Tòa nhà hoặc Ban quản trị nhà chung cư.
V. CÂU HỎI LIÊN QUAN SHOPHOUSE PICITY
1. Dự kiến bao lâu Khách hàng (KH) được làm phần lửng của Shophouse sau khi nhận bàn giao? Bao lâu thì shophouse hoàn công (tại vì hoàn công xong mới được làm tầng lửng)?
Trả lời: Ngay sau khi hoàn thành công trình (theo từng tòa) thì Chủ đầu tư (CĐT) sẽ tiến hành thủ tục nộp hồ sơ cấp GCN cho KH. Về mặt nguyên tắc KH chỉ có thể làm tầng lửng khi nhận được GCN, tuy nhiên căn cứ vào tình hình xét duyệt và cấp GCN tại cơ quan NN có thẩm quyền, CĐT sẽ chủ động thông báo thời điểm KH có thể xây phần lửng cho phù hợp (đối với xây bằng kết cấu bê tông) hoặc cũng có thể cho phép KH xây lững bằng các kết cấu đơn giản như thép, hoặc các loại vật liệu nhẹ, dễ thu xếp khác. Mục đích là để đảm bảo an toàn cho quá trình cấp GCN cho mỗi KH nói riêng và cho tất cả các KH của toàn dự án nói chung.
Thời gian hoàn công các tòa nhà khoảng 1-2 tháng ngay sau khi hoàn thành việc xây dựng, sau đó sẽ tiến hành bàn giao sản phẩm cho KH. Thời gian nộp hồ sơ cấp GCN cho KH là trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao (sẽ tiến hành thu hồ sơ của từng KH và nộp hồ sơ cấp GCN cho KH theo từng đợt). Thời gian cấp GCN cho KH phụ thuộc vào cơ quan NN có thẩm quyền, tuy nhiên CĐT cố gắng đeo bám để theo sát tiến trình xử lý hồ sơ cấp GCN cho KH và cũng chủ động thông báo cho KH thời điểm an toàn để có thể xây tầng lững.
2. Phí quản lý của Shophouse là bao nhiêu? tính thế nào?
Shophouse cũng là căn hộ nên mức phí quản lý (PQL) sẽ áp dụng chung cho tất cả các căn hộ theo đơn giá PQL ghi trong Hợp đồng mua bán (HĐMB). Mức PQL ghi trong HĐMB chỉ áp dụng trong giai đoạn chưa thành lập Ban Quản Trị (BQT), sau khi BQT được thành lập thì mức PQL sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở biểu quyết đa số của cư dân. Hiện tại mức PQL mà CĐT dự kiến thu là 11.000 VNĐ/m2.
3. Có xin được giấy phép kinh doanh hay không? (Shop là căn hộ tầng trệt vậy sau này đăng ký giấy phép kinh doanh hay hộ kinh doanh cá thể như thế nào?)
Theo quyết định phê duyệt dự án thì Dự án Khu nhà ở Gò Sao chỉ có chức năng ở, không có chức năng kinh doanh thương mại nên việc đăng ký thành lập công ty là không được phép theo Luật nhà ở 2014 và Luật doanh nghiệp 2020. Tuy nhiên, khi đi vào hoạt động kinh doanh, các shophouse hoặc người thuê các shophouse sẽ được tư vấn để vẫn có thể kinh doanh tại shophouse nhưng vẫn tuân thủ các qui định về đăng ký kinh doanh theo qui định của pháp luật.
4. Xe của khách vãng lai khi vào sử dụng dịch vụ của Shophouse để ở đâu?
Trả lời: Có thể để dưới hầm và để ở vỉa hè ngay Shophouse, phụ thuộc vào cách bố trí mặt bằng kinh doanh của từng shophouse. Tuy nhiên việc để xe của khách tại từng shophouse không được gây cản trở đối với lối đi chung, công cộng.
5. CĐT có quy định về mặt hàng kinh doanh của shophouse hay không? (Có bị hạn chế loại hình kinh doanh như 1 số dự án trên thị trường.?
Không, việc kinh doanh theo loại hình kinh doanh, mặt hàng hóa/dịch vụ nào để kinh doanh là quyền của từng chủ sở hữu shophouse và phải tuân theo các qui định của pháp luật về kinh doanh.
6. CĐT có định hướng cam kết lợi nhuận hoặc thuê lại shophouse của khách hay không?
Trả lời: Không
7. Mặt tiền đường 25m khách vãng lai đậu xe ở đâu, nhìn sa bàn khó hình dung?
Trả lời: Có thể để dưới hầm và để ở vỉa hè ngay Shophouse, phụ thuộc vào cách bố trí mặt bằng kinh doanh của từng shophouse. Tuy nhiên việc để xe của khách tại từng shophouse không được gây cản trở đối với lối đi chung, công cộng.
8. Khi bàn giao cho khách hàng rồi, CĐT giao toà nhà cho ban quản lý, lúc đó ai đảm bảo cho khách hàng dc kinh doanh?
Ngay sau khi bàn giao căn hộ cho KH, CĐT phải trực tiếp thành lập Ban Quản Lý (BQL) để TẠM THỜI quản lý tòa nhà trong giai đoạn chưa thành lập Ban Quản Trị. Do vậy trong giai đoạn này BQL làm việc theo chỉ đạo của CĐT, việc kinh doanh (trên phần diện tích hiện hữu, không bao gồm tầng lững) của các shophouse là quyền của KH, không ai có quyền can thiệp. KH tự kinh doanh theo qui định của pháp luật.
Khi đủ điều kiện theo qui định thì CĐT sẽ triệu tập họp Hội nghị nhà chung cư (HNNCC) để cư dân tự thành lập BQT. Khi BQT được UBND quận 12 công nhận thì quyền quản lý các tòa nhà thuộc về BQT và lúc đó BQL tòa nhà của CĐT cũng chuyển giao quyền quản lý CHÍNH THỨC tòa nhà cho BQL mới do BQT lập ra. Lúc đó BQT phải chịu trách nhiệm trực tiếp toàn bộ các vấn đề liên quan đến việc quản lý tòa nhà, trong đó có các shophouse. Tuy nhiên, cho dù chủ thể nào quản lý tòa nhà thì chủ sở hữu các shophouse luôn có quyền khai thác, kinh doanh theo qui định của pháp luật.
Tuy nhiên, do Luật nhà ở qui định phó BQT luôn là một nhân sự do CĐT chỉ định nên thông qua thành viên này, CĐT đảm bảo mọi hoạt động của BQT mới phải tuân theo các qui định của pháp luật, đảm bảo tôn trọng quyền kinh doanh của các chủ sở hữu các shophouse.
PICITY HIGH PARK KIỆT TÁC KIẾN TẠO HOÀN MỸ
Con người vốn dĩ đã là kiệt tác kiến tạo hoàn mỹ nhất của vũ trụ. Vì lẽ đó, mọi phát minh đều mang mục đích phục vụ con người một cách tốt nhất. Và khởi nguồn của Picity High Park cũng nhằm nâng cao giá trị sống thực của con người - chủ thể vũ trụ. Giá trị sống thực được thể hiện trong việc tạo dựng được một môi trường sống xanh sạch, an toàn, vừa biệt lập lại vừa rất gần gũi phố thị, một cộng đồng văn minh, một lối sống yêu thương bản ngã và là nơi khám phá, trải nghiệm, hưởng thụ cuộc sống thịnh vượng.
Cùng với các cộng sự đến từ công ty Công ty Humphreys and Partners Architects - Mỹ, Tập đoàn Pi Group là đơn vị tiên phong trong việc kiến tạo lên một kiệt tác hoàn mỹ đầu tiên tại khu vực phía Tây thành phố HCM - Đó là tuyệt phẩm PICITY HIGH PARK.
DỰ ÁN LÂN CẬN
