Có được xây nhà trên đất nông nghiệp?

Đội ngũ INVERT chia sẻ thông tin giải đáp "Có được xây nhà trên đất nông nghiệp" hay không?

Có được xây nhà trên đất nông nghiệp?

Theo Luật Đất đai 2013 tại Khoản 1 Điều 6 và Khoản 1 Điều 170, có quy định một trong những nghĩa vụ của người sử dụng đất là phải sử dụng đất đúng mục đích. Cụ thể:

Đất ở có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở
Đất trồng cây hàng năm có mục đích để trồng cây hàng năm
Đất nuôi trồng thủy sản có mục đích để nuôi trồng thủy sản…

Vì vậy, nếu muốn xây nhà ở, người dân phải xây dựng trên đất ở, không được xây trên đất nông nghiệp vì như vậy là trái mục đích sử dụng đất. Như vậy, nếu xây nhà ở trên đất nông nghiệp mà chưa chuyển mục đích sử dụng đất là vi phạm pháp luật.

Trường hợp người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng đất nông nghiệp và muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đất này thì phải tiến hành thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Mức xử phạt khi xây nhà trên đất nông nghiệp

Theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Khi người sử dụng đất xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp là hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất và sẽ bị xử lý vi phạm hành chính.

Hình thức xử lý và mức phạt như sau:

TT	Diện tích chuyển trái phép	Mức phạt
TT	Diện tích chuyển trái phép	Khu vực nông thôn	Khu vực đô thị
I	Chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở)
1	Dưới 0,01ha (100m2)	Từ 03 - 05 triệu	Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn
2	Từ 0,01ha đến dưới 0,02ha	Từ 05 - 10 triệu
3	Từ 0,02ha đến dưới 0,05ha	Từ 10 - 15 triệu đồng
4	Từ 0,05ha đến dưới 0,1ha	Từ 15 - 30 triệu
5	Từ 0,1ha đến dưới 0,5ha	Từ 30 - 50 triệu
6	Từ 0,5ha đến dưới 01ha	Từ 50 - 80 triệu
7	Từ 01ha đến dưới 03ha	Từ 80 - 120 triệu
8	Từ 03hatrở lên	Từ 120 - 250 triệu
II	Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp (trong đó có đất ở)
1	Dưới 0,02ha (200m2)	Từ 03 - 05 triệu	Mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn
2	Từ 0,02ha đến dưới 0,05ha	Từ 05 - 08 triệu
3	Từ 0,05 ha đến dưới 0,1ha	Từ 08 - 15 triệu
4	Từ 0,1ha đến dưới 0,5ha	Từ 15 - 30 triệu
5	Từ 0,5ha đến dưới 01ha	Từ 30 - 50 triệu
6	Từ 01 héc ta đến dưới 03ha	Từ 50 - 100 triệu
7	Từ 03ha trở lên	Từ 100 - 200 triệu
Lưu ý: - Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân vi phạm, tổ chức vi phạm sẽ phạt gấp đôi. - Ngoài việc bị phạt tiền thì người thực hiện hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như sau: + Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (buộc tháo dỡ nhà ở), trừ trường hợp buộc đăng ký đất đai theo quy định đối với trường hợp có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. + Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

Thủ tục xây nhà trên đất nông nghiệp

Để xây nhà trên đất nông nghiệp cá nhân, hộ gia đình phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, gồm:

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này.

- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng): Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bước 2. Nộp hồ sơ

Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Cách 2: Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ

- Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.

- Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 4. Giải quyết yêu cầu: Người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 5. Trả kết quả: Thời gian thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày

Còn bao nhiêu ngày nữa đến Tết Giáp Thìn 2024? Đếm ngược Tết 2024

Nguồn: Invert.vn