Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức kinh doanh được nhiều người áp dụng vì khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên đối với những người ít vốn thì phải làm sao để thành công khi bước chân vào lĩnh vực này. Hãy cùng INVERT tìm hiểu một vài chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn qua bài viết này nhé.
Đầu tư bất động sản là gì?
Cụm từ đầu tư bất động sản có lẽ quá quen thuộc đối với những người làm trong lĩnh vực này. Vậy đầu tư bất động sản là gì? Đầu tư bất động sản là hình thức kinh doanh đối với sản phẩm là bất động sản nhằm gây ra lợi nhuận và nó không đơn thuần chỉ là việc mua đi bán lại để hưởng lợi từ giá chênh lệch.
Đầu tư bất động sản có phạm vi rộng hơn bao gồm cả việc mua bán, cho thuê, cải tạo, quản lý hay cả việc xây dựng mới. Khi làm quen với đầu tư bất động sản bạn cũng cần phân biệt được giữa đầu tư và đầu cơ, vì nó là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau.
Khi bất động sản trên thị trường cung không đủ cầu thì sẽ xuất hiện tình trạng đầu cơ, tức là mua tài sản nhằm mục tiêu bán lại với giá đắt hơn trong thời gian gần. Hình thức này sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro và chỉ diễn ra trong thời gian ngắn. Các nhà đầu cơ sẽ khiến cho giá thị trường bị đẩy lên cao do sự khan hiếm của sản phẩm.
Đầu tư bất động sản có tính lâu dài và sẽ dựa vào đối tượng cũng như giá trị và sự phát triển thực của sản phẩm đầu tư. Mặc dù đầu tư bất động sản cũng có thể diễn ra trong thời gian ngắn nhưng bản chất của nó vẫn là công việc tương đối lâu dài.
Chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn
Khi có ít vốn nhưng bạn vẫn muốn đầu tư bất động sản thì hãy áp dụng một vài chiến lược dưới đây nhé.
Thuê bất động sản và cho thuê lại
Nhiều nhà đầu tư bất động sản áp dụng hình thức đầu tư này vì chỉ cần vốn nhỏ mà vẫn có thể đem về lợi nhuận. Bạn có thể thuê nhà nguyên căn và tách phòng cho thuê lại. Để sản phẩm cho thuê được hoàn hảo hơn vì nên cải tạo lại một chút cho phù hợp với nhu cầu và thị hiếu của người thuê.
Hình thức đầu tư này cần có tư duy kinh doanh tốt và khả năng giải quyết những vấn đề phát sinh. Vì có thể bạn sẽ không có khách thuê trong thời gian đầu hoặc xảy ra mâu thuẫn giữa bên cho thuê và bên thuê.
Mua nhà cũ sau đó tân trang để bán lại hoặc cho thuê
Nếu bạn có nhiều vốn hơn một chút thì có thể mua luôn nhà cũ để bán lấy lời hoặc cho thuê lại. Nên lựa chọn những ngôi nhà không quá xập xệ, nằm ở vị trí thuận lợi càng tốt. Bạn cũng cần bỏ ra chi phí để tu sửa và tân trang lại ngôi nhà đó. Với hình thức này bạn cần chắc chắn có thể bán hoặc cho thuê lại với giá tốt hơn trước khi đầu tư.
Tìm hiểu về giá bất động sản chung của khu vực đó cũng như môi trường và tiện ích xung quanh. Điều này giúp bạn giảm rủi ro trong quá trình đầu tư.
Tìm mua bất động sản cần bán gấp với giá rẻ hơn thị trường
Có rất nhiều bất động sản cần bán gấp vì người chủ cần tiền hay một lý do nào đó. Và đây sẽ là cơ hội cho bạn vì bạn có thể mua được sản phẩm với giá tốt nhưng chất lượng. Tuy nhiên với hình thức này bạn cần tìm hiểu xem mảnh đất đó có bị dính quy hoạch hay có khả năng bị thua lỗ chôn vốn hay không.
Đầu tư bất động sản ở thị trường vùng ven
Bất động sản ở thị trường vùng ven đang chiếm ưu thế vì quỹ đất đa dạng giá rẻ và tính thanh khoản cao. Những dự án như vậy dễ bán và dễ phát triển.
Góp vốn đầu tư đất nền phân lô
Đất nền phân lô được nhiều người kinh doanh bất động sản ít vốn quan tâm vì giá rẻ dễ mua và dễ bán. Nên đầu tư vào dự án đất nền của những chủ đầu tư uy tín vì họ có đủ khả năng phát triển dự án. Bên cạnh đó cần chọn người góp vốn có đủ khả năng, và uy tín để hợp tác.
Dùng vốn vay để đầu tư bất động sản
Ngoài những chiến lược ở trên thì hiện nay nhiều người trẻ đã mạo hiểm đầu tư bất động sản bằng nguồn vốn vay từ ngân hàng. Nhiều người nhận định đây là đòn bẩy tài chính cần thiết vì nếu đầu tư đúng thời điểm với nguồn vốn phù hợp thì sẽ thu về lợi nhuận cao.
Anh Thành – Một người trẻ có kinh nghiệm dùng vốn vay để đầu tư bất động sản cho biết: “Sau nhiều năm đầu tư, tôi đúc kết ra việc cần tận dụng triệt để các chương trình hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư. Nếu biết dùng, chính sách này thực sự mang lại nhiều lợi thế cho người mua nhà, đặc biệt là những nhà đầu tư có nguồn vốn thấp”.
Tuy nhiên các bạn cũng cần lưu ý không nên sử dụng cách này khi tình hình kinh tế xã hội có nhiều biến động vì nó sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Đặc biệt cần tìm hiểu kỹ về các chính sách cho vay của ngân hàng và tuyệt đối không vay tín dụng đen, lãi suất cao.
Trên đây là một vài chiến lược đầu tư bất động sản cho người ít vốn. Hy vọng bài viết này đã đem đến cho bạn những thông tin bổ ích. Truy cập website INVERT.VN để biết thêm nhiều thông tin bổ ích khác nhé.
Nguồn: Invert.vn
Gửi bình luận của bạn
(*) yêu cầu nhập
