Bất động sản Long Thành khi nào nên đầu tư?

Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư còn đắn đó hay lăng tăng trước khi đầu tư tại Long Thành thời điểm hiện tại. Hãy cùng Invert nhìn lại thị trường Long Thành vào thời điểm hiện tại.

Tất cả mọi nhà đầu tư thị trường Long Thành đều đã biết thông tin xây dựng sân bay Long Thành đã có hơn 10 năm nay. Cũng không ít nhà đầu tư đã quyết định “đồng hành” cùng thị trường Long Thành. Những nhà đầu tư đó hiện tại như thế nào? Phải chăng đang chôn vốn? Phải chăng đã ngán ngẩm thị trường bất động sản Long Thành? Câu trả lời đặt ra ở đây là đầu tư bất động sản Long Thành chắc chắn có lời. Lời như thế nào thì xin mời quý nhà đầu tư cũng tham khảo một các phân khúc đầu tư của những nhà đầu tư lâu năm tại thị trường Long Thành.

Từ khi bắt đầu có thông tin dự án cảng hàng không Quốc Tế Long Thành đã bắt đầu khiến cho bất động sản Long Thành có những bước chuyển biến rõ rệt:

+ Từ năm 2007 đến khoảng năm 2017 giá nhà đất khu vực tăng đều và chưa có chuyển biến mạnh trên thị trường bất động sản Long Thành.

+ Năm 2017, tại xã Long Phước - huyện Long Thành giá đất diện tích lớn rơi vào khoảng 2 tỷ/ha ở những vị trí đẹp, khu vực đông dân cư, chỉ cách Quốc Lộ 51 khoảng 300m. Ở những vị trí cách xa Quốc Lộ 51 hơn thì giá vào khoảng 1,5 tỷ/ha. Với giá đất trên thị trường những dự án phê duyệt rõ ràng rơi vào khoảng 350 triệu - 500 triệu/nền tùy vị trí.

+ Đến khoảng năm 2018, 2019 gần đây giá bất động sản khu vực Long Thành đã có những suy đổi rõ rệt phần vì cơ sơ hạ tầng ngày càng được nâng cao, phần vì dân cư cũng tập trung đông đúc hơn.

Thị trường bất động sản phía Đông nói chung và Long Thành nói riêng vào năm 2018 là cực kì sôi động. Hàng loạt dự án ra mắt theo các công trình và các tuyến đường lớn như Quốc lộ 25C, đường Bắc Sơn - Long Thành, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành nối cửa ngõ phía Tây về khu vực Long Thành,…Chính vì lẻ đó khiến giá nhà đất Long Thành cũng tăng trưởng không kém. Cụ thể, giá đất nền tăng lên 700 - 800 triệu/100m2, còn về giá đất diện tích lớn cũng tăng lên 15 - 20 tỷ/ha tùy vị trí. Điều đó chứng tỏ bất động sản Long Thành thật sự sôi động trong thời điểm đó.

Thời điểm hiện tại bất động sản tại Long Thành đang ở khoảng 20 - 25 tỷ/ha, đất phân lô quy hoạch rõ ràng cũng đã rơi vào khoảng 1 tỷ - 1 tỷ 2 tùy vị trí. Theo thông tin thị trường, hiện giá nhà đất các đô thị lớn tại Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, TP Biên Hòa được giao dịch từ 45 đến 100 triệu đồng,  tuy nhiên, tại khu vực Long Thành giá vẫn còn dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2, đây là cơ hội cho những nhà đầu tư nắm bắt xu hướng, xu thế.

Trong số các dự án góp phần làm nóng giá trị nhà đất tại Long Thành hiện nay, đáng chú ý đến dự án Century City nằm trên đường ĐT 769 kết nối trực tiếp sân bay Quốc tế Long Thành (cách khoảng 2km) do Công ty Thuận Lợi (thành viên của Kim Oanh Group) làm chủ đầu tư. Khu đô thị này được quy hoạch với quy mô diện tích 49,8 Ha gồm 2.150 sản phẩm, tiến độ hạ tầng đang được cấp tốc thi công. Dự kiến mức giá mỗi sản phẩm tại khu đô thị Century City Long Thành chỉ 16 triệu/m2. Xem chi tiết dự án: https://www.invert.vn/du-an/century-city.

Hay khu đô thị bom tấn năm 2020 Gem Sky World, toạ lạc dự án ngay Đường Long Đức - Lộc An, Xã Long Đức, huyện Long Thành, do Đất Xanh Group làm chủ đầu tư. Khu đô thị Gem Sky World được quy hoạch trên tổng diện tích đất 92,2 ha chia làm 4.022 sản phẩm gồm đất nền; nhà phố xây sẵn. Tuy nhiên, mức giá bán Gem Sky World dự kiến khá cao lên tới 25 triệu/m2. Xem chi tiết dự án: https://www.invert.vn/du-an/gem-sky-world.

Bên cạnh đó, khi sân bay Long Thành chính thức khởi động sẽ kéo theo sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông khu vực, hình thành các khu dân cư nhanh chóng, điển hình là khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn chuẩn bị đón nhận hơn 700 hộ dân đầu tiên về sinh sống. Bên cạnh đó, nhu cầu về chỗ ở cho các chuyên gia, người là việc ở khu vực quanh sân bay là điều tất yếu. Ai cũng thấy được điều này, tuy nhiên sẽ có người nắm bắt và tiên phong và có người nói không?

Xem thêm: Toàn cảnh sân bay Quốc tế Long Thành hiện nay

Có thể nói năm 2020 chính là điểm rơi của bất động sản Long Thành và sẽ cực kỳ sôi động trong khoảng từ giờ đến cuối năm cho nhà đâu tư cơ hội tìm kiếm đầu tư. Khi hàng loạt dự án khủng chuẩn bị ra mắt như khu đô thị Century City tại xã Bình Sơn thuộc huyện Long Thành, ngay sau khi UBND Long Thành tiến hành đền bù cho 17 hộ dân đầu tiên số tiền lên đến 70 tỷ đồng. Đơn cử thêm việc khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn đã khởi công được 1 tháng dự kiến đón 700 hộ dân vào tháng 8 cũng đủ làm cú hích lớn cho thị trường bất động sản Long Thành.

Đăng ký theo dõi kênh Bất Động Sản Invert để nhận thông tin các dự án mới nhất.