Tiểu xảo “lách thuế” trong ngành kinh doanh bất động sản

Kê khai thuế TNCN càng cao đồng nghĩa với việc số tiền thuế TNCN càng lớn, tất nhiên không ai muốn việc này xảy ra. Đặc biệt là những người kinh doanh bất động sản thì tiền thuế phải đóng từ hoạt động chuyển nhượng càng muốn giảm trừ. Nhưng làm sao để “lách thuế” một cách thông minh? Dưới đây là những mẹo nhỏ giúp bạn có thể hưởng mức thuế thu nhập thấp nhất có thể.

1. Cách giảm mức thuế thu nhập cá nhân cho người có thu nhập cao

Thuế TNCN là thuế lũy tiến, tức là mức thu nhập càng lớn sau khi tính các khoản được giảm như giảm trừ, phụ thuộc... sẽ phải chịu mức thuế càng lớn. Theo bảng biểu thuế trên thi mức thấp nhất là 5% cho 5 triệu đồng đầu tiên (sau khi đã trừ hết gia cảnh, người phụ thuộc…).
Chính vì vậy, nếu trong gia đình người người nào có thu nhập cao hơn thì nên giảm trừ cho người đó.

Ví dụ cụ thể:
Nếu thu nhập hàng tháng của bạn là 10 triệu đồng/ tháng, thu nhập của vợ là 4.5 triệu/thánng, và có 2 con nhỏ thì cách khai giảm trừ về phía chồng sẽ có lợi hơn.
Theo đó,
- Số tiền giảm trừ gia cảnh sẽ là: 10tr - 7,2tr (4 triệu từ bản thân người chồng và 2 con là 1,6 triệu x 2).
Như vậy, số tiền thuế phải nộp là: 2,8 x 5% = 140.000 đồng.
Cách giảm trừ này đặc biệt có ý nghĩa đối với những người có thu nhập cao hơn nếu gia đình có nhiều trường hợp phụ thuộc cho phép giảm trừ. Vì giảm trừ càng nhiều thì cả biểu thuế và cả số tiền bị tính thuế cũng giảm.

2. Tiểu xảo “lách thuế” của người kinh doanh bất động sản

Việc hiểu rõ luật Thuế TNCN rất có ý nghĩa đối với những người kinh doanh bất động sản. Nếu bạn kinh doanh nhiều bất động sản, có thể tận dụng quy định này để không bị đánh thuế quá cao.

2.1 Nhờ người thân đứng tên bán bất động sản

Theo quy định của luật, người bán căn nhà duy nhất thì không phải nộp thuế. Vì vậy, nếu bạn có nhiều bđs mà không muốn bị tính thuế thì cách duy nhất là làm thủ tục tặng cho người thân và nhờ họ đứng tên bán giúp. Như vậy, nếu bản thân bản chỉ đứng tên trên 1 căn nhà để bán thì hoàn toàn không phải chịu thuế.

2.2 Xác định chỉ có một bất động sản duy nhất

Nhà được xác định tính thuế và xác nhận chuyển nhượng là nhà đất đã hoàn thành giấy tờ và đứng tên. Nếu bạn là người có nhiều nhà nên bán nhà đến đâu thì làm giấy tờ chính thức đến đó. Như vậy, bạn sẽ luôn được xác định tình trạng là chỉ có một bất động sản duy nhất và không phải nộp thuế.
Xem lại: Hướng dẫn cách tra cứu mã số thuế cá nhân đơn giản và nhanh nhất

2.3 Hạ giá chuyển nhượng

Theo Luật thuế TNCN quy định giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giá thực tế ghi trên hợp đồng, tại thời điểm chuyển nhượng nhưng không thấp hơn giá đất do UBND tỉnh, Thành phố trực thuộc trung ương quy định.

Để đảm bảo lợi ích của cả người mua và người bán, hai bên thường thỏa thuận ghi giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn thực tế. Có thể ngang bằng hoặc cao hơn một chút so với giá UBND tỉnh, thành phố quy định. Như vậy sẽ được nộp thuế thấp hơn số thực tế phải nộp.

Trên đây là những thông tin bổ ích về việc "lách" thuế cá nhân và cách giúp bạn có thể giảm tiền thuế xuống mức thấp nhất. Để không vi phạm luật Thuế TNCN và không bị đánh thuế quá cao, bạn nên nắm bắt kịp thời các quy định của Nhà nước để vận dụng vào công việc một cách thông minh nhất nhé!